Субъекты и объекты оценочной деятельности

Федеральное агентство по образованию  РФ

ГОУ ВПО Уральский  государственный  экономический университет

Центр дистанционного образования 
 
 
 

Контрольная работа 
 
 

по дисциплине: «Оценка бизнеса»

на тему: «Субъекты и объекты оценочной деятельности»

вариант:              «2» 
 
 
 

                                                     Выполнила: Ю.А.Прохорова

                                                                                         гр. ЭПБ-09 КТ

                                                                                     Проверил: преподаватель  

                Э.Р.Закирова 
 

Краснотурьинск

2011

     СОДЕРЖАНИЕ 

Введение……………………………………………………………………………...3

1. Субъекты оценочной деятельности………………………………………….5

1.1 Общие требования  к содержанию отчета об оценке  объекта оценки………..7

1.2 Права и  обязанности оценщика…………………………………………………8

1.3 Независимость  и страхование гражданской ответственности  оценщиков…12

2. Классификация объектов оценочной деятельности……………………….14
1. Недвижимость и ее классификация. Оценка недвижимости………………..14

2.2 Земля как  объект оценочной деятельности…………………………………...18

2.3 Машины и  оборудование как объекты оценочной  деятельности…………...22

2.4 Нематериальные  активы и их классификация………………………….…….23

2.5 Финансовые  вложения как объект оценочной  деятельности………………..26

2.6 Инвестиционные  проекты как объект оценочной  деятельности……………27

Заключение……………………………………………………………………….…28

Список  используемых источников………………………………………………..30 
ВВЕДЕНИЕ 

     Оценка (оценочная деятельность) - беспристрастное  мнение о стоимости, основанное на подробном изучении оцениваемого объекта, или это профессиональная деятельность, направленная на установление в отношении объекта оценки рыночной_, кадастровой или иной стоимости (ст. 3 Закона “Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

     Оценщик – человек, который обладает  специальными знаниями и образованием для проведения оценки определенного объекта собственности.

     В потребительском секторе народного  хозяйства профессия оценщика известна давно (оценщик в ломбарде, в комиссионном магазине, отчасти товаровед). Существует мнение, что в производственном секторе экономики этот вид профессиональной деятельности в России зародился относительно недавно - в 1992-1993 г.г. В это время появились первые оценочные фирмы, тогда же было создано Российское общество оценщиков (РОО). РОО – профессиональная общественная организация, объединяющая специалистов в области оценки из всех регионов России.

     В действительности же оценка в России известна давно. В словаре В.И. Даля, составленном в середине 19 века, такие словосочетания как «оценочное дело», «оценочная комиссия», «оценочная пошлина» упоминаются как ходовые общепринятые понятия. 8 июня 1893г. вышли в свет «Правила оценки недвижимых имуществ для обложения земскими сборами». Оценку производили губернские и уездные оценочные комиссии и земские управы.

     После 1917 г. с ликвидацией частной собственности  на землю и другие средства производства оценочная деятельность утратила общественный интерес. Сохранились лишь отдельные ее элементы.

     В условиях плановой экономики оценка земельных участков, отдельных строений, квартир и т.п. носила полулегальный и случайный характер и имела значение для относительно небольшого  круга частных лиц. Земля, подавляющее большинство средств производства, значительная часть жилого фонда и др. имущество находились в государственной собственности. Процесс распределения ресурсов производился по инициативе и под контролем государства, и стоимостная оценка при этом не была нужна.

     В рыночной экономике принципиально  другой механизм распределения и перераспределения ресурсов. В своей основе он предполагает товарную форму всех (либо значительной части) объектов имущества.

     В России уже произошло перераспределение  прав собственности от государства  к частным производителям. Приватизированы квартиры, производственные здания и сооружения, объекты социального назначения. В соответствии с новой Конституцией 1993г. закреплено право частной собственности на землю (ст.36).

     Таким образом, в России создается рынок  недвижимости, который, в свою очередь, является материально-вещественным фундаментом  рынка капитала, без последнего же невозможно формирование эффективной структуры и пропорций общественного производства. Конституция 1993 г. также закрепляет право заниматься предпринимательством и не запрещенной законом экономической деятельностью (ст.34), что способствует свободному созданию и развитию новых рынков.

       Развиваются другие рынки и  сферы, которые подразумевают  систему оценки. Это, например, инвестиционный  рынок, которые как таковой  возник после крушения СССР.

     Все это требует эффективной системы  оценки, которая способствовала бы развитию товарооборота, защищала права  граждан (некачественный продукт, несоответствие цены).  Поэтому тема актуальна, и я её выбрала.

     В данной работе, мы остановимся на  таком важном вопросе оценочной деятельности как субъекты  и объекты оценочной деятельности, т.к.  важно понимать, кто участвует в оценке и что можно оценить, а также разобраться в особенностях оценки различных объектов.

     При выполнении работы были использованы учебные пособия,  научная и деловая литература, нормативно-правовые акты.

1. СУБЪЕКТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

 

     Субъектами  оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами  одной из саморегулируемых организаций  оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее – оценщики). Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом.

      Российская  Федерация, субъекты Российской Федерации  или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

     Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным и не зависит  от установленного законодательством  Российской Федерации порядка осуществления  государственного статистического  учета и бухгалтерского учета  и отчетности. Данное право распространяется и на проведение повторной оценки объекта оценки. Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть использованы для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности. Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

     Основанием  для проведения оценки является договор  на проведение оценки объектов, заключенный  заказчиком с оценщиком или с  юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор. Договор заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Договор должен содержать:

• описание объекта или объектов оценки, позволяющее провести их идентификацию;
• вид стоимости имущества (способ оценки);
• размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
• сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика
• наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
• указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;
• указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к имущественной ответственности оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.

     В договоре на проведение оценки, заключенном  заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.

     В отношении оценки объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор заключается оценщиком с лицом, уполномоченным собственником на совершение сделки с объектами оценки, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

     В случаях, предусмотренных законодательством  Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа. 
 
 
 
 

1. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОТЧЕТА

            ОБ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

      Надлежащим  исполнением оценщиком своих  обязанностей, возложенных на него договором, являются своевременное составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке объекта оценки.

     Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

     В отчете должны быть указаны:

• дата составления и порядковый номер отчета;
• основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
• юридический адрес  оценщика и сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества;
• точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, 
• реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
• стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
• последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
• дата определения стоимости объекта оценки;
• перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

     Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно  важными для полноты отражения  примененного им метода расчета стоимости  конкретного объекта оценки.

     Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.

     Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит (за исключением случаев составления  отчета в форме электронного документа), подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан электронной цифровой подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     В случаях, предусмотренных федеральными законами, актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, отчет подлежит опубликованию в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.