Автор работы: Пользователь скрыл имя, 02 Апреля 2011 в 18:03, курсовая работа
Оценщик - человек, который обладает специальными знаниями и образованием для проведения оценки определенного объекта собственности.
В потребительском секторе народного хозяйства профессия оценщика известна давно (оценщик в ломбарде, в комиссионном магазине, отчасти товаровед).
Введение…………………………………………………………………………3
1 Субъекты оценочной деятельности………………………………………5
1.1 Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки…7
1.2 Права и обязанности оценщика………………………………………….8
1.3 Независимость и страхование гражданской ответственности оценщиков
2. Классификация объектов оценочной деятельности…………………12
2.1 Недвижимость и ее классификация……………………………………..14
2.2 Земля как объект оценочной деятельности…………………………....17
2.3 Машины и оборудование как объекты оценочной деятельности……22
2.4 Нематериальные активы и их классификация…………………………24
2.5 Финансовые вложения как объект оценочной деятельности…………27
2.6 Инвестиционные проекты как объект оценочной деятельности……..28
Заключение………………………………………………………………….29
Список литературы……………………………………………………
СОДЕРЖАНИЕ
Введение………………………………………………………… |
|
1 Субъекты оценочной деятельности………………………………………5 | |
1.1 Общие
требования к содержанию |
|
1.2 Права
и обязанности оценщика…………………… |
|
1.3 Независимость
и страхование гражданской |
|
2.
Классификация объектов
оценочной деятельности………………… |
|
2.1 Недвижимость
и ее классификация……………………………… |
|
2.2 Земля
как объект оценочной |
|
2.3 Машины и оборудование как объекты оценочной деятельности……22 | |
2.4 Нематериальные
активы и их классификация…………… |
|
2.5 Финансовые вложения как объект оценочной деятельности…………27 | |
2.6 Инвестиционные проекты как объект оценочной деятельности……..28 | |
Заключение…………………………………………………… |
|
Список
литературы…………………………………………………… |
|
Введение
Оценка (оценочная деятельность) - беспристрастное мнение о стоимости, основанное на подробном изучении оцениваемого объекта, или это деятельность, направленная на установление в отношении объекта оценки рыночной или иной стоимости (ст. 3 Закона “Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).
Оценщик
- человек, который обладает специальными
знаниями и образованием для проведения
оценки определенного объекта
В потребительском секторе народного хозяйства профессия оценщика известна давно (оценщик в ломбарде, в комиссионном магазине, отчасти товаровед).
Существует мнение, что в производственном секторе экономики, то есть, как оценка активов предприятий, этот вид профессиональной деятельности в России зародился относительно недавно - в 1992-1993 г.г. В это время появились первые оценочные фирмы, тогда же было создано Российское общество оценщиков (РОО). РОО - профессиональная общественная организация, объединяющая специалистов в области оценки из всех регионов России. В действительности же оценка в России известна давно. В словаре В.И. Даля, составленном в середине 19 века, такие словосочетания как «оценочное дело», «оценочная комиссия», «оценочная пошлина» упоминаются как ходовые общепринятые понятия. 8 июня 1893г. вышли в свет «Правила оценки недвижимых имуществ для обложения земскими сборами». Оценку производили губернские и уездные оценочные комиссии и земские управы.
В России 19 века существовало три метода (типа) оценки земли: Нижегородский, Московский и Сибирский, Черниговский и Рязанский.
В Рязанской губернии земля была разделена на отдельные “местности”, в границах которых проводили оценку по среднему нормальному доходу, выводимому из урожая ржи, овса и сена.
Метод
был опросно-статистическим. Впервые
при оценочных работах
После
1917 г. с ликвидацией частной
В условиях плановой экономики оценка земельных участков, отдельных строений, квартир и т.п. носила полулегальный и случайный характер и имела значение для относительно небольшого круга частных лиц.
Земля,
подавляющее большинство
В рыночной
экономике принципиально другой
механизм распределения и
В России
уже произошло
Таким образом, в России создается рынок недвижимости, который, в свою очередь, является материально-вещественным фундаментом рынка капитала. Без последнего же невозможно формирование эффективной структуры и пропорций общественного производства.
Становление новой экономической системы будет сопровождаться формированием соответствующего законодательства в области оценки, созданием профессиональных организаций, выработкой профессиональных стандартов, созданием информационных баз данных.
1. Субъекты оценочной деятельности.
Субъектами оценочной деятельности признаются, с одной стороны, юридические лица и физические лица (индивидуальные предприниматели), деятельность которых регулируется настоящим Федеральным законом (оценщики), а с другой - потребители их услуг (заказчики).
Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Право
на проведение оценки объекта оценки
является безусловным и не зависит
от установленного законодательством
Российской Федерации порядка
Между
оценщиком и заказчиком заключается
договор в письменной форме и
не требует нотариального
В договор в обязательном порядке включаются сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности с указанием порядкового номера и даты выдачи этой лицензии, органа, ее выдавшего, а также срока, на который данная лицензия выдана.
Договор об оценке, как единичного объекта оценки, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект оценки (объекты оценки), а также его (их) описание.
В отношении
оценки объектов оценки, принадлежащих
Российской Федерации, субъектам Российской
Федерации или муниципальным
образованиям, договор заключается
оценщиком с лицом, уполномоченным
собственником на совершение сделки
с объектами оценки, если иное не
установлено законодательством
Российской Федерации.
1.1. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки.
Надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей, возложенных на него договором, являются своевременное составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке объекта оценки.
Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
В случае если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.
В отчете должны быть указаны:
Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.
Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.
Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется его печатью.
1.2. Права и обязанности оценщика
Оценщик имеет право:
Оценщик обязан:
Информация о работе Классификация объектов оценочной деятельности