Классификация объектов оценочной деятельности

 Отложенные  затраты - издержки, представленные  в виде организационных расходов, осуществляемые в момент создания  предприятия. К ним относятся:  гонорары юристам за составление  учредительных документов, услуги  за регистрацию фирмы, научно-исследовательские  и опытно-конструкторские разработки (НИОКР). Критерием отнесения НИОКР  к нематериальным активам является  их полезность, и возможность использования в производстве длительный период времени.

 Гуд-вилл (цена фирмы) - стоимость деловой репутации фирмы (ст. 150 ГК РФ). Одни экономисты трактуют гуд-вилл как стоимость всех элементов нематериальных активов: другие - как величину, на которую стоимость бизнеса превосходит рыночную стоимость его материальных активов и той части нематериальных активов, что отражена в бухгалтерской отчетности (учтена в балансе). Гуд-вилл определяется также как часть стоимости действующего предприятия, определяемая добрым именем, деловыми связями, репутацией, известностью фирменного наименования, фирменной марки или как тенденция клиентов вновь пользоваться услугами того же предприятия. Как самостоятельный элемент бухучета гуд-вилл в России не применяется, но его оценка производится при продаже предприятия в целом и назначении его рыночной цены.

Объектам  интеллектуальной собственности предоставляется  правовая охрана путем выдачи охранных документов, действующих на определенной территории и определенное время - патентов и свидетельств. Патент на изобретение  в РФ действует 20 лет с даты поступления  заявки в патентное ведомство; патент на промышленный образец - в течение 10 лет с возможностью продления  еще на 5 лет; свидетельство на полезную модель - в течение 5 лет с возможностью продления до 3 лет; свидетельство  на товарный знак, знак обслуживания и  наименование мест происхождения товара - 10 лет с возможностью неоднократного продления каждый раз на 10 лет. Действие охранного документа может быть прекращено досрочно при неуплате в  установленный срок пошлин за поддержание  охранного документа в силе.

2.5. Финансовые вложения  как объект оценочной  деятельности

Финансовые  вложения - инвестиции предприятия  в ценные бумаги и уставные капиталы других организаций, а также предоставленные  другим организациям займы на территории Российской Федерации и за ее пределами.

К ним  относят:

Облигации - эмиссионные ценные бумаги, закрепляющие право ее держателя на получение  от эмитента облигаций в предусмотренный  ими срок их номинальной стоимости  и зафиксированного в них процента от этой стоимости или иного имущественного эквивалента

Акции - эмиссионные ценные бумаги, закрепляющие право ее владельца (акционера) на получение  части прибыли акционерного общества в виде дивидендов, на участие в  управлении акционерным обществом  и на часть имущества, остающегося  после его ликвидации.

2.6. Инвестиционные проекты  как объект оценочной  деятельности

Инвестиции - относительно новый термин для  отечественной экономики.

В рамках плановой системы использовалось понятие "капитальные вложения", под  которыми понимались все затраты  на создание новых, а также расширение, реконструкцию и модернизацию действующих  основных фондов.

В условиях рыночной экономики под инвестициями понимают вложения денежных средств  или покупку собственности для  извлечения доходов или других выгод.

Экономическая оценка инвестиционных проектов занимает центральное место в процессе обоснования и выбора возможных  вариантов вложения денежных средств. 

Заключение

В России история развития оценки, как и  всего рынка недвижимости, распадается  на два периода: дореволюционный  и современный. В России оценка недвижимости начала обособляться от других операций с недвижимостью вскоре после  начала операций на рынке недвижимости. Уже в 1992-93 гг. отдельные специалисты  начали заявлять о себе как о профессиональных оценщиках. В 1993 году была создана первая общероссийская профессиональная организация  оценщиков - Российское Общество Оценщиков.

Субъектами  оценочной деятельности признаются, с одной стороны, юридические  лица и физические лица (индивидуальные предприниматели), деятельность которых  регулируется настоящим Федеральным  законом (оценщики), а с другой - потребители  их услуг (заказчики).

К объектам оценки относятся:

• отдельные материальные объекты (вещи);
• совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое, недвижимое, в том числе предприятия);
• права собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
• права требования, обязательства (долги);
• работы, услуги, информация;
• иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

В новейший период четко определились два направления  оценки недвижимости:

• для государственных нужд
• для нужд частных собственников и других частных юридических и физических лиц.

Главные моменты взаимодействия заказчика  и оценщика были законодательно закреплены в 1998 году федеральным законом об оценочной деятельности.

В настоящее  время проблема методического обеспечения  оценки и оценочной деятельности в России стоит достаточно остро. Это связано с тем, что в  новых условиях хозяйствования необходимы новые подходы, которые могли  бы обеспечить нормальное функционирование экономики в целом и экономики  недвижимости в том числе. Оценочная  деятельность в России - сравнительно новая область знаний и в этой связи является новым научным  направлением со своей методологией, терминологией, принципами исследования.

Список  литературы

1. Сафронова  Н. А. Учебно-практическое пособие  по курсу «Основы оценочной  деятельности», г. Рязань 2002г.

2. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. - М., 1998;

3. «Рынок  и оценка недвижимости в России»,  Новиков Б.Д., Экзамен. 2000г.

4. Грибовский  С.В.«Оценка доходной недвижимости».  СПб: Питер, 2001 г.

5. Федеральный  закон от 29 июля 1998 года № 135- ФЗ. «Об оценочной деятельности в  Российской Федерации».