Автор работы: Пользователь скрыл имя, 02 Апреля 2011 в 18:03, курсовая работа
Оценщик - человек, который обладает специальными знаниями и образованием для проведения оценки определенного объекта собственности.
В потребительском секторе народного хозяйства профессия оценщика известна давно (оценщик в ломбарде, в комиссионном магазине, отчасти товаровед).
Введение…………………………………………………………………………3
1 Субъекты оценочной деятельности………………………………………5
1.1 Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки…7
1.2 Права и обязанности оценщика………………………………………….8
1.3 Независимость и страхование гражданской ответственности оценщиков
2. Классификация объектов оценочной деятельности…………………12
2.1 Недвижимость и ее классификация……………………………………..14
2.2 Земля как объект оценочной деятельности…………………………....17
2.3 Машины и оборудование как объекты оценочной деятельности……22
2.4 Нематериальные активы и их классификация…………………………24
2.5 Финансовые вложения как объект оценочной деятельности…………27
2.6 Инвестиционные проекты как объект оценочной деятельности……..28
Заключение………………………………………………………………….29
Список литературы……………………………………………………
1.3. Независимость и страхование гражданской ответственности оценщиков
Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица, либо заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.
Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:
Не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объекта оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта оценки.
Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.
Страхование
гражданской ответственности
Страховым случаем является причинение убытков третьим лицам в связи с осуществлением оценщиком своей деятельности, установленное вступившим в законную силу решением суда, арбитражного суда или третейского суда.
Оценщик не вправе заниматься оценочной деятельностью без заключения договора страхования.
Наличие страхового полиса является обязательным условием для заключения договора об оценке объекта оценки.
Страхование
гражданской ответственности
2. Классификация объектов оценочной деятельности
В соответствие со ст. 5 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской федерации», к объектам оценки относятся:
Недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) - это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т. ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
К недвижимым
вещам относятся также
Таким образом, российское законодательство включает в недвижимое имущество и вполне движимые вещи (воздушные и морские суда и др.) не по видовым признакам, а по целесообразности распространения на них специального правового режима, установленного для действительно недвижимых объектов.
В соответствие
с Гражданским кодексом РФ, к недвижимости
относится и предприятие в
целом как имущественный
Традиционная западная трактовка понятия "недвижимость" относит к нему:
1) сам участок на поверхности земли;
2) пространство над поверхностью участка;
3) пространство
под поверхностью участка
4) все
улучшения, прочно связанные с
землей, перемещение которых
а) нанесения ущерба их функциональным свойствам;
б) несоразмерно больших затрат на подобное перемещение (т.к. известны случаи перемещения даже зданий).
Движимые вещи - вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги (ст. 130 ГК РФ).
Таким образом, движимое имущество определяется методом "от противного", к нему относят все вещи, не попадающие под категорию недвижимости.
К движимому имуществу относятся: транспортные средства, машины и оборудование хозяйственно-бытового и производственного назначения и т. д.
Существуют
и пограничные понятия между
движимыми и недвижимыми
2.1. Недвижимость и ее классификация
Оценка недвижимости представляет интерес, в первую очередь, для категорий объектов, активно обращающихся на рынке как самостоятельный товар. В настоящее время в России это:
Кроме
того, объекты недвижимости, как
правило, входят в состав имущественного
комплекса предприятий и
На оценку объекта влияют разнообразные условия и их сочетания.
Признаков классификации:
1. Происхождение
а) Естественные (природные) объекты;
б) Искусственные объекты (постройки).
2. Назначение
а) Свободные земельные участки (под застройку или другие цели)
б) Природные комплексы (месторождения) для их эксплуатации.
3. Постройки
а) Для жилья.
б) Для офиса.
в) Для торговли и сферы платных услуг.
г) Для промышленности.
д) Прочие.
4. Масштаб
а) Земельные массивы.
б) Отдельные земельные участки.
в) Комплексы зданий и сооружений.
г) Жилой дом многоквартирный.
д) Жилой дом одноквартирный (особняк, коттедж)
е) Секция (подъезд).
ж) Этаж в секции.
з) Квартира.
и) Комната.
к) Летняя дача.
л) Комплекс административных зданий.
м) Здание.
н) Помещение или части зданий (секции, этажи).
5. Готовность к использованию
а) Готовые объекты.
б) Требующие реконструкции или капитального ремонта.
в) Требующие завершения строительства.
Недвижимость может приобретаться по следующим соображениям:
Недвижимость,
которая приобретается и
Основные виды доходной недвижимости:
При вложении
собственных средств в
1) возмещение
первоначально вложенных
2) прибыль на вложенные средства.
Существуют две основные формы получения дохода от операций с недвижимостью:
1) периодический доход;
2) выручка от продажи объекта в конце периода владения (реверсия).
При проведении
оценки необходимо четко разграничивать
объект недвижимости и бизнес, располагающийся
на его территории (под бизнесом
понимается предпринимательское
2.2. Земля как объект оценочной деятельности
Современный этап развития экономики характеризуется изменением земельных отношений: образуется рынок земли; развивается аренда и залог земельных участков; требуют своего развития и совершенствования вопросы налогообложения земли.
Все это усиливает актуальность вопросов, связанных со стоимостной оценкой земли.
В современных условиях России земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки, что обусловлено следующими причинами:
Специфика земли как объекта оценки состоит в следующем:
1) земля занимает уникальное положение в общественной, политической, экономической жизни общества. Земля - это такой ресурс, который прямо или косвенно необходим для изготовления всех других факторов производства. В разных отраслях экономики земля имеет неодинаковое значение. В обрабатывающей промышленности земля является местом расположения производства (пространственным базисом). В сельском хозяйстве и лесном хозяйстве помимо места расположения земля является средством труда, предметом труда, т.е. главным средством производства;
2) земля является природным ресурсом, который нельзя свободно воспроизвести в отличие от других объектов недвижимости, поэтому предложение земли постоянно;
3) в отличие от других объектов имущества (зданий, сооружений, машин) земля не подвержена износу и стоимость ее с годами не уменьшается, а увеличивается, поэтому вложения в земельные участки наилучшим образом защищены от инфляции;
Информация о работе Классификация объектов оценочной деятельности