Субъекты и объекты оценочной деятельности

     В отличие от объектов недвижимости (зданий и сооружений) машины и оборудование не связаны жестко с землей, они могут быть перемещены в другое место; могут располагаться отдельно и быть функционально самостоятельными, а могут образовывать технологические комплексы.

     Машины и оборудование отличаются исключительным многообразием, поэтому  оценщики, как правило, специализируются в оценке тех или иных их видов.

     Объектами оценки выступают:

1. машинный или станочный парк предприятия в целом и его структурных подразделений (филиалов, отделений, цехов, участков, хозяйств);
2. технологические комплексы (поточные и автоматические линии, роботизированные комплексы, гибкие модули и т. д.);
3. функционально самостоятельные машины, агрегаты и установки.

 

4. НЕМАТЕРИАЛЬНЫЕ  АКТИВЫ И ИХ КЛАССИФИКАЦИЯ 

 

     Нематериальные  активы - объекты, используемые для  получения дохода в течение длительного  периода (не менее года) либо не имеющие  материально-вещественной формы, либо материально-вещественная форма которых  не играет существенной роли в процессе их эксплуатации.

     В качестве источника доходов от использования  нематериальных активов могут быть: увеличение объемов реализации продукции; повышение цены и качества продукции; экономия затрат при производстве продукции; выручка от реализации самих нематериальных активов на материальных носителях.

     В составе нематериальных активов  различают:

• интеллектуальную собственность;
• имущественные права;
• отложенные (отсроченные) расходы;
• гудвилл.

1. Интеллектуальная собственность как объект оценки – исключительное право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, продукции, выполняемых работ или услуг (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания).

     К интеллектуальной собственности относят:

• изобретения;
• полезные модели;
• промышленные образцы;
• товарные знаки и знаки обслуживания, наименования мест происхождения товаров;
• меры по пресечению недобросовестной конкуренции

     Все вышеперечисленное относится к  правам на объекты промышленной собственности.

     Изобретение – всякий достигнутый человеком  творческий результат, суть которого состоит  в нахождении конкретных технических  средств решения задачи, возникшей в сфере практической деятельности.

     Полезная  модель – конструктивное выполнение средств производства и предметов потребления, а также их составных частей. Обязательный признак полезной модели по российскому законодательству – решение задачи заключается в пространственном расположении объектов.

     Промышленный  образец – художественно-конструктивное решение изделия, определяющее его внешний вид.

     Товарные  знаки, знаки обслуживания, фирменные  наименования, наименования мест происхождения товаров – обозначения или названия, служащие для отличия товаров или услуг другого производителя, для отличия товаров, обладающих особыми свойствами.

     Право на пресечение недобросовестной конкуренции  включено в промышленную собственность  в связи с тем, что акты недобросовестной конкуренции часто являются нарушением права на объекты промышленной собственности.

     К интеллектуальной собственности относятся также:

1. секреты производства ("ноу-хау");
2. Селекционные достижения;
3. права на объекты авторского права и смежных прав: на все виды научных, литературных, художественных произведений, программные продукты для ЭВМ и базы данных, топологии интегральных микросхем.

Объектам  интеллектуальной собственности предоставляется  правовая охрана путем выдачи охранных документов, действующих на определенной территории и определенное время - патентов и свидетельств. Патент на изобретение в РФ действует 20 лет с даты поступления заявки в патентное ведомство с правом продления еще на 5 лет; патент на промышленный образец - в течение 15 лет с возможностью продления еще на 10 лет; свидетельство на полезную модель - в течение 10 лет с возможностью продления до 3 лет; свидетельство на товарный знак, знак обслуживания и наименование мест происхождения товара - 10 лет с возможностью неоднократного продления каждый раз на 10 лет.

     2) Имущественные права включают  права пользования землей, водными и другими природными ресурсами, недрами, имуществом и т.д. Подтверждением таких прав служит лицензия.

     3) Отложенные затраты - издержки, представленные  в виде организационных расходов, осуществляемые в момент создания предприятия. К ним относятся: гонорары юристам за составление учредительных документов, услуги за регистрацию фирмы, научно-исследовательские и опытно-конструкторские разработки (НИОКР). Критерием отнесения НИОКР к нематериальным активам является их полезность и возможность использования в производстве длительный период времени.

      4) Гудвилл (цена фирмы) - стоимость  деловой репутации фирмы (ст. 150 ГК РФ).  Одни экономисты трактуют  гудвилл как стоимость всех  элементов нематериальных активов:  другие - как величину, на которую  стоимость бизнеса превосходит рыночную стоимость его материальных активов и той части нематериальных активов, что отражена в бухгалтерской отчетности (учтена в балансе). Гудвилл определяется также как часть стоимости действующего предприятия, определяемая добрым именем, деловыми связями, репутацией, известностью фирменного наименования, фирменной марки или как тенденция клиентов вновь пользоваться услугами того же предприятия. Как самостоятельный элемент бухучета гудвилл в России не применяется, но его оценка производится при продаже предприятия в целом и назначении его рыночной цены. 

5. ФИНАНСОВЫЕ  ВЛОЖЕНИЯ КАК ОБЪЕКТ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

 

     Финансовые  вложения – инвестиции предприятия  в ценные бумаги и уставные капиталы других организаций, а также  предоставленные  другим организациям займы на территории Российской  Федерации и за ее пределами.

     К ним относят:

     Облигации – эмиссионные ценные бумаги, закрепляющие право ее держателя на получение от эмитента облигаций в предусмотренный ими срок их номинальной стоимости и зафиксированного в них процента от этой стоимости или иного имущественного эквивалента

     Акции - эмиссионные ценные бумаги, закрепляющие право ее владельца (акционера) на получение  части прибыли акционерного общества в виде дивидендов, на участие в управлении акционерным обществом и на часть имущества, остающегося после его ликвидации.  

6. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ  ПРОЕКТЫ КАК ОБЪЕКТ ОЦЕНОЧНОЙ  ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

 

     Инвестиции - относительно новый термин для отечественной экономики.

     В рамках плановой системы использовалось понятие "капитальные вложения", под которыми понимались все затраты на создание новых, а также расширение, реконструкцию и модернизацию действующих основных фондов.

     В условиях рыночной экономики под  инвестициями понимают вложения денежных средств или покупку собственности  для извлечения доходов или других выгод.

     Экономическая оценка инвестиционных проектов занимает центральное место в процессе обоснования и выбора возможных  вариантов вложения денежных средств.

 

      ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

     На  основании проделанной работы можно  сделать следующие основные выводы:

1. Оценочная деятельность в России имеет богатую истории и неверно полагать, что она ведет свой отчет с 1992 года;
2. В современных рыночных условиях в России оценочная деятельность крайне важна, т.к. содействует товарообороту, защищает права граждан и выполняет другие важные функции;
3. Важно понимать, кто относиться к субъектам оценки, специфику поведения  и положение субъектов, а также знать специфику объектов оценки;
4. Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее – оценщики). Оценщик также может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом;
5. К объектам оценки относятся:

• отдельные материальные объекты (вещи);

• совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое, недвижимое, в том числе предприятия);
• права собственности и иные вещные права  на имущество или  отдельные вещи из состава имущества;
• права требования, обязательства (долги);
• работы, услуги, информация;
• иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте;

6. Каждый объект имеет свою специфику и границы, которые важно знать в оценочной деятельности;

7. Главные моменты взаимодействия заказчика и оценщика были законодательно закреплены в 1998 году федеральным законом об оценочной деятельности.

     Я считаю, что необходимо дальнейшее развитие законодательства в области оценочной деятельности и расширение круга объектов оценки. Объекты оценки, по моему мнению, должны быть более подробно охарактеризованы, были выделены особенности объекта оценки и как следствие особенности его оценки. Должен быть определен круг объектов оценки в каждом виде. В отношении субъектов оценки требуется дальнейшее развитие законодательства. С одной стороны, процедура получение статуса оценщика  должна быть простой, оценщику должно быть  работать комфортно, должна быть исключена лишняя бумажная волокита, которая забирает у оценщика время. С другой стороны, законодательство и стандарты должны обеспечивать защиту прав и интересов как оценщика, так и заказчика.

     В настоящее время проблема методического  обеспечения оценки и оценочной деятельности в России стоит достаточно остро, что требует создания эффективных стандартов деятельности. Это связано с тем, что в новых условиях хозяйствования необходимы новые подходы, которые могли бы обеспечить нормальное функционирование экономики. Оценочная деятельность в России – сравнительно новая область знаний и в этой связи является новым научным направлением со своей методологией, терминологией, принципами исследования. Требуется дальнейшая научная проработка данной области знаний исходя из требований российской экономики.

 

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 

1. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) - Часть 1 [Электронный  ресурс]: Федеральный закон РФ  от 30.11.1994 N 51-ФЗ (в ред. от 06.04.2011). – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru
2. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» [Электронный ресурс]: Федеральный закон РФ  от 29.07.1998 № 135-ФЗ (в ред. от 11.07.2011). – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru
3. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) – Часть 4 [Электронный ресурс]: Федеральный закон РФ  от 18.12.2006 N 230-ФЗ (в ред. от 04.10.2010). - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru
4. Грибовский  С.В. «Оценка доходной недвижимости» [Текст] / С.В. Грибовский. – СПб: Питер, 2001. – 336с.
5. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости [Текст]: Учебное пособие / С.П. Коростелев. – М.: Русская Деловая Литература, 1998. – 224 с.
6. Новиков Б. Д. Рынок и оценка недвижимости в России [Текст] / Б. Д. Новиков - М.: Экзамен, 2000. - 512 с.
7. Основы оценочной деятельности [Текст]: Учеб. пособие для вузов /  Кацман В.Е., Косорукова И.В., Родин А.Ю. М.:МФПА, 2010  – 272 с.