Анализ и проектирование операций с недвижимым имуществом

     Таблица 4 может дать примерное  представление о потенциальном  спросе на земельные участки среди семей. Так более 40% всех семей не имеет земельного участка и даже если большей части из них он не понадобится, то все равно оставшаяся часть составит очень большое число потенциальных покупателей. И, скорее всего, большую часть из них составят семьи с размером 2-4 человека. 

Таблица 5. Основные виды сделок на российском земельном  рынке.

     Окончательное заключение о состоянии  рынка может дать анализ сделок  на этом секторе (таблица 5). С каждым годом снижается доля земли передаваемой в собственность и предоставляемой в аренду местными органами власти. В связи с этим постоянно растет число сделок купли-продажи земли гражданами для своих целей. Операции на этом рынке осложняются несовершенством законодательства, но в будущем потенциальный спрос может быть удовлетворен за счет больших земельных площадей, которые в данный момент не используются.

Анализ  рынка жилых помещений

     Теперь рассмотрим состояние  рынка жилья. 
 
 
 

Таблица 6. Жилищный фонд РФ (на конец года; общая площадь  жилья).

     Несмотря на трудное экономическое  положение в стране жилищный  фонд неуклонно возрастал (таблица  6). Вместе с этим возросла и  средняя площадь, приходящаяся на одного человека. Надо отметить, что при этом огромное количество граждан живут или на небольшой площади или в ветхих разрушающихся домах. А большинство строящихся домов представляют собой элитное жилье, которое не по карману большинству нуждающихся в жилой площади. 

Таблица 7. Предоставление жилья гражданам.

     Существующую ситуацию по бесплатному  предоставлению жилья можно рассмотреть  по таблице 7. Государство уже  не способно полностью обеспечить  всех нуждающихся жилой площадью, поэтому граждане все меньше  становятся в очередь на получение  жилья. А те, кто получил жилье, составляют ничтожно малый процент от общего числа семей. 

Таблица 8. Распределение  домашних хозяйств по типам занимаемых жилых помещений (по данным микроперепеси населения 1994 г. в %).

     В таблице 8 представлено распределение  домашних хозяйств по типам занимаемых жилых помещений. Большинство из них проживает в отдельной квартире, чуть меньше 25% от общего числа в индивидуальном доме. Все остальные могут быть потенциальными покупателями, как и часть тех, кто живет в отдельной квартире или индивидуальном доме. 
 
 
 
 

Таблица 9. Продано  квартир в домах государственного, муниципального и смешанного жилищного фонда гражданам и юридическим лицам.

     В подтверждение можно привести  таблицу 9, где четко прослеживается  тенденция роста количества операций купли-продажи квартир. Это говорит о растущем интересе граждан к собственному жилью. Но большинство квартир продается не во вновь построенных домах, а уже существующих, что не может полностью покрыть весь возможный спрос. 

Таблица 10. Ввод в действие жилых домов (млн. м² общей площади).

     Среди вновь построенного жилья  (таблица 10) происходит перераспределение  по источникам строительства. Все меньше строится жилья государственными организациями и предприятиями. И все больше строится жилья самим населением за свой счет и с помощью кредитов. При продаже такого жилья его цена может на много превышать цену государственного. Более подробно объем построенного жилья по формам собственности представлен в таблице 11. Частный сектор, уже не полагаясь на помощь государства, стремиться самостоятельно обеспечить себя жильем. 

Таблица 11. Ввод в действие жилых домов по формам собственности.