Анализ и проектирование операций с недвижимым имуществом

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 20 Февраля 2010 в 20:40, Не определен

Описание работы

В данной курсовой работе будет предпринята попытка проанализировать тенденцию развития рынка недвижимости в РФ и дать прогноз его развития на ближайшее время

Скачать архив (145.88 Кб) Сколько стоит заказать работу?

Файлы: 1 файл

Nedvij.doc

— 583.50 Кб (Скачать файл)

Таблица 12. Ввод в действие жилых домов в городах и поселках городского типа и сельской местности (млн. м² общей площади)

Годы	Всего построено	Населением за свой счет и с помощью кредитов
В городах и поселках городского типа
1992	31	1,9
1993	32,3	2,2
1994	30,7	3
1995	32,1	3,8
1996	26,2	4,3
1997	24,6	5,3
1998	23,5	6
В сельской местности
1992	10,5	3
1993	9,5	3,4
1994	8,5	4,1
1995	8,9	5,2
1996	8,1	5,7
1997	8,1	6,2
1998	7,2	6,1

В сельской местности строительство практически прекращено и почти все жилье строится самими гражданами, которые сами вынуждены удовлетворять спрос на жилья своими силами.

Таблица 13. Число построенных квартир и их средний размер.

Показатели	1992	1993	1994	1995	1996	1997	1998
Предприятиями и организациями всех форм собственности
Число квартир (тысяч) Их средний размер (м²)	682 60,8	682 61,3	611 64,2	602 68,2	482 71,2	430 75,9	388 79,1
Из них по видам квартир в % от общего ввода: 1-о комнатные 2-х комнатные 3-х комнатные 4-х и более	18 32 40 10	19 33 40 8	19 35 39 7	18 32 38 12	18 34 37 14	18 30 36 16	18 30 36 16
ЖСК
Число квартир (тысяч) Их средний размер (м²)	37 56,1	33 57,9	34 57,7	30 58,5	24 59,3	23 58,9	13 61,9
Индивидуальными застройщиками
Число квартир (тысяч) Их средний размер (м²)	61 80,1	65 85,1	78 91,5	90 99,7	93 107,4	102 112,4	104 116,3

Из таблицы 13 можно сделать выводы, какие квартиры пользуются у населения наибольшим спросом. Это 2-3 комнатные квартиры, которые являются оптимальным приобретением для людей со средним достатком, хотя последнее время наблюдается рост число квартир с 4-мя и более комнатами.

Таблица 14. Приватизация жилищного фонда.

Показатели	1992	1993	1994	1995	1996	1997	1998	Всего с начала приватизации по состоянию на 1.01.1999
Число приватизированных квартир тыс.	2631	5770	2396	1529	1203	1198	959	15774
Их общая площадь млн. м²	132	282	114	72	57	56	46	767
Удельный вес приватизированных квартир в общем числе квартир, подлежащих приватизации %	8	18	9	6	5	5	5	44

Приватизация жилья (таблица 14) часто предваряет операции с ним. Поэтому приведенные данные можно использовать при примерном прогнозировании предложения на рынке жилья.

Анализ рынка нежилых помещений

Перейдем к анализу очередного сектора рынка недвижимости.

Таблица 15. Основные фонды промышленности.

Показатели	1992	1993	1994	1995	1996	1997	1998
Наличие основных фондов (на начало года по балансовой стоимости) млрд. руб. (1998 – млн. руб.)	0,7	17,4	490,9	1805,8	4802,5	4025,8	3982,4
Износ основных фондов в % от общей стоимости фондов на конец года	49,5	49,3	47,9	47,9	40,9	52	52,4
Коэффициент обновления (ввод в действие основных фондов в % от общей стоимости основных фондов, на конец года в сопоставимых ценах)	2,8	1,8	1,7	1,6	1,3	1	0,9
Коэффициент выбытия (ликвидация основных фондов в % от общей стоимости основных фондов, на начало года в сопоставимых ценах)	2,8	1	1,8	1,5	1,3	1,5	1,5

Из таблицы 15 видно, что основные фонды на предприятиях начиная с 1992 года постоянно увеличивались вплоть до 1997 года при постоянном росте износа основных средств. Коэффициент обновления за 7 лет снизился с 2,8 до 0,9, а коэффициент выбытия с 2,8 до 1,5. То есть производство ведется на устаревшем оборудовании и в старых производственных помещениях. Несмотря на такие тяжелые условия промышленность еще не погибла окончательно.

Таблица 16. Основные показатели работы пищевой промышленности.

Показатели	1992	1993	1994	1995	1996	1997	1998
Число предприятий	7073	8784	12636	13902	18409	19721	22372
Объем промышленной продукции (млрд. руб.)	2	15,7	44,6	118	158	172	196
Численность промышленного производственного персонала тыс. человек	1554	1556	1554	1506	1478	1454	1420
Прибыль (убыток) млн. руб.	336	2737	5688	12532	7645	10436	-5799
Уровень рентабельности продукции %	27	23,5	16,6	16,3	5,5	8,4	-

На первый взгляд один из основных видов промышленности – пищевая, начиная с 1992 года, непрерывно развивалась, о чем говорит рост числа предприятий и объема промышленной продукции (таблица 16). Но в это же время снижалась численность персонала и значительно упала рентабельность. А в 1998 отрасль вообще стала убыточной. Таким образом нельзя однозначно говорить о развитии этой отрасли. Возможно на показателях отразился августовский дефолт, который нанес удар по всей экономике.

Таблица 17. Наличие и использование мощности промышленных предприятий по выпуску отдельных видов продукции (без малых предприятий и промышленных подразделений при непромышленных организациях).

Показатели	Мощность действовавшая на 1.01.1999	Уровень использования среднегодовой мощности (%)
Показатели	Мощность действовавшая на 1.01.1999	1992	1993	1994	1995	1996	1997	1998
Пищевая промышленность: Мясо (тыс. т)	15	57	50	42	32	25	19	17
Колбасные изделия (тыс. т)	4,5	66	62	63	54	52	41	42
Животное масло (тыс. т)	3,3	67	61	42	35	29	27	26
Сыр сычужный (т)	564	72	73	63	51	46	42	45
Цельномолочная продукция в пересчете на молоко (тыс. т)	33,9	41	35	30	24	24	24	27
Консервы мясные (млн. усл. банок)	3,1	61	53	45	39	43	35	35
Консервы молочные (млн. усл. банок)	2,1	55	57	50	48	51	55	56
Консервы плодоовощные (млн. усл. банок)	3,4	51	45	27	21	15	16	20
Сахар песок из сахарной свеклы (тыс. т)	270	86	87	85	86	85	81	75
Мука (млн. т)	20,3	79	66	56	53	46	48	47
Крупа (млн. т)	2,4	62	53	42	39	28	27	28
Хлеб и хлебобулочные изделия (тыс. т)	57,3	61	55	49	44	41	38	35
Кондитерские изделия (млн. т)	3,8	61	66	41	46	43	44	37
Макаронные изделия (млн. т)	1,3	89	69	51	44	32	32	41
Растительное масло (тыс. т)	13,5	71	71	48	35	40	39	46
Маргариновые продукты (тыс. т)	882	61	45	30	20	22	24	25
Пиво (млн. декалитров)	435	66	61	54	51	47	57	70
Безалкогольные напитки (млн. декалитров)	325	19	19	17	17	14	12	28
Минеральная вода (млн. полулитров)	1,3	35	27	32	30	39	39	41

Еще одной из причин падения рентабельности пищевой промышленности может быть снижение загрузки производственных мощностей, которое происходило почти во всех отраслях пищевой промышленности (таблица 17). Избежали этого лишь производство минеральной воды, безалкогольных напитков, пива, молочных консервов.

Таблица 18. Ввод в действие важнейших производственных мощностей за счет строительства новых, расширения и реконструкции действующих предприятий.

Показатели	1992	1993	1994	1995	1996	1997	1998
Мощности по производству: Сахара песка, тыс. ц переработки свеклы в сутки	-	4	4,5	1	-	-	-
Мясо, т в смену	50	16	43,6	53,1	27,3	17,5	79,7
Цельномолочные продукты, тыс. т в смену	0,4	0,2	0,5	0,3	0,15	0,06	0,3
Сыр твердых сортов, т в смену	2,2	2,3	12,6	7,9	7,9	1,4	5,4
Элеваторы, тыс. т единовременного хранения	139	48	50	34	-	-	-
Мельничные предприятия сортового помола тыс. т переработки в сутки	0,3	0,5	0,2	0,8	0,7	0,2	1,5

Информация о работе Анализ и проектирование операций с недвижимым имуществом