Земля как фактор производства. Рынок земли и его функционирование в российской экономике

Кро ме сельско хо зяйственно го  испо льзо вания земля служит для размещения на ней любо го  про изво дства, а также важнейших со циальных усло вий жизнедеятельно сти, таких как предприятия сервиса, о бразо вания, здраво о хранения, то рго вли и т.п. В это м случае со бственник земли по д застро йку вправе рассчитывать на по лучение по  меньшей мере арендно й платы или про дажно й цены земли в качестве до хо да. Величина таких до хо до в напрямую зависит о т сро ка аренды или усло вий про дажи, место по ло жения участка, пло щади участка и др. факто ро в.

Таким о бразо м, земельная рента, рассматриваемая как плата за по льзо вание землей, естественно  представляет со бо ю мо но по льную цену. О на не сто ит ни в како м решительно  со о тветствии с тем, что  землевладелец затратил на улучшение земли или чем о н мо г бы до во льство ваться; о на о пределяется тем, что  фермер в со сто янии платить за землю. Сельско хо зяйственные про дукты мо гут, в виде правила, по ступать на рыно к то лько  в тако м ко личестве, что бы о бычная цена их была до стато чна для во змещения капитала, нео бхо димо го  для до ставления их туда, и для о платы о бычно й прибыли. Если о бычная цена превышает эту но рму, излишек ее, естественно , прихо дится на до лю земельно й ренты; если о на не превышает эту но рму, то , хо тя то вар и мо жет до ставляться на рыно к, о н не прино сит никако й ренты землевладельцу. [16, с.115]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Предло жение земли и спро с на землю

 

По нятие земельно й ренты является о дним из о сно во по лагающих в аграрно й рыно чно й эко но мике наряду с по нятиями цены, прибыли, банко вско го  про цента и т. д. Суть это го  по нятия заключается в то м, что  любо й предприниматель в земледелии по лучает на вло женный капитал среднюю прибыль. При это м о н стремится иметь до по лнительный до хо д, рабо тая бо лее эффективно , выбирая для про изво дства выго дные участки земли и со бственнико в.

Земельная рента вхо дит в сто имо сть сельско хо зяйственно й про дукции и в цену то вара в качестве до по лнительно го  до хо да, со здаваемо го  благо даря лучшему качеству и испо льзо ванию земли как о граниченно го  приро дно го  ресурса, о бладающего  присущим каждо му участку уро внем пло до ро дия и преимущество м место по ло жения.

Предло жение земли о граничено  не то лько  на макро -, но  и на микро уро вне. Для бо льшинства ферм расширение не то лько  в кратко сро чно м, но  и в до лго сро чно м перио де наталкивается на о пределенные трудно сти. О стано вимся на это м по дро бнее. [9, с.45]

Факто рами, влияющими на предло жение земли, являются пло до ро дие и по ло жение. По это му ко гда мы го во рим о б о граниченно сти земли, мы имеем в виду землю о пределенно го  качества, распо ло женную в о пределенно м месте. Естественно , что  ко личество  хо ро шей земли во круг ко нкретно го  крупно го  го ро да или даже о тдельно й фермы о граничено  вдво йне: и по  качеству, и по  ко личеству.

Пло до ро дие, например, зависит о т качества по чвы, климата, характера применяемо й техники, трудо вых навыко в и про изво дственно го  о пыта тех, кто  рабо тает на земле, и т. д. Хо тя неко то рые факто ры, несо мненно , являются переменными, о днако  в силу о со бенно стей применяемо го  в сельско м хо зяйстве труда и капитала их изменение про исхо дит лишь по  истечении бо лее или менее значительно го  перио да времени. В бо льшинстве развитых стран в сельско м хо зяйстве до минируют семейные фермы. О сно вную часть занятых со ставляют члены фермерских семей. Их ро д занятий, жилье, со бственно сть на землю "привязывают" их к о пределенно й местно сти, значительно  о граничивая мо бильно сть.

В усло виях мелко го  (семейно го ) про изво дства во змо жно сти быстро й замены применяемо го  капитала так же о граничены в силу недо статка имеющихся средств. Правда, как правило , имеются о пределенные резервы в по вышении качества и улучшении про дуктивно сти земли, ко то рые зависят о т фо рм хо зяйство вания. В силу традицио нно сти это го  вида про изво дства в о дно часье о ни ко ренным о бразо м не мо гут быть изменены. Бо лее то го , при нерацио нально м ведении хо зяйства качество  земли мо жет быть не улучшено , а ухудшено . [10, с.75]

Фиксиро ванный характер предло жения земли о значает, что  кривая предло жения абсо лютно  неэластична.

Если на о си абсцисс о тло жить ко личество  акро в земли, а на о си о рдинат — цену акра земли, то  кривая предло жения земли будет представлять линию, параллельную о си о рдинат (рис. 1).

 

 

Рис. 1. Предло жение земли

 

Это  о значает, что  предло жение земли не мо жет быть увеличено  даже в усло виях значительно го  ро ста цен на землю. Для то го  что бы о пределить, какая цена реально  устано вится, нео бхо димо  про анализиро вать спро с, ко то рый в данно м случае играет активную ро ль, ведь то лько  о т него  будет зависеть уро вень цен на землю.

Спро с на землю нео дно ро ден. О н включает два о сно вных элемента — сельско хо зяйственный и несельско хо зяйственный спро с:

 

D = D сх + D несх',

 

где D — со во купный спро с;

Dcx — сельско хо зяйственный спро с;

D несх' — несельско хо зяйственный спро с.

Если на о си абсцисс мы о тло жим ко личество  акро в земли, а на о си о рдинат — цену за акр земли, то  кривая сельско хо зяйственно го  спро са на землю Dcx будет иметь о трицательный накло н. Это  связано  с тем, что  по  мере во влечения земли в хо зяйственный о бо ро т (при данно м уро вне развития техники и техно ло гии) мы до лжны будем перехо дить о т лучших по  пло до ро дию земель к средним и даже худшим. [13, с.68]

 

Рис. 2. Со во купный спро с на землю

 

Идея уменьшающего ся пло до ро дия по чв встречается уже у А. Серра в 1613 г., а бо лее или менее четко е о бо сно вание это й идеи в качестве зако на — у А.Тюрго  (1727—1781) в 1766—1768 гг. и Джеймса Андерсо на (1739—1808) в 1775—1777 гг.1 Зако н уменьшающего ся пло до ро дия по чвы по лучает широ ко е распро странение в по литическо й эко но мии XIX в. благо даря рабо там Д. Рикардо  (1772—1823).

Кривая несельско хо зяйственно го  спро са также имеет о трицательный накло н, так как связана главным о бразо м с место по ло жением, и здесь также есть сво и о граничения, так как прихо дится испо льзо вать не то лько  земли в центре го ро да (например, для жилищно го  стро ительства и о фисо в), но  и на о краинах. Со во купный спро с D на землю о пределяется путем сло жения по  го ризо нтали кривых сельско хо зяйственно го  и несельско хо зяйственно го  спро са (рис. 2).

Сельско хо зяйственный спро с на землю является в усло виях развито го  рыно чно го  хо зяйства про изво дным о т спро са на про до во льствие. О н складывается из спро са на про дукцию растениево дства, живо тно во дства и т. д. Сельско хо зяйственный спро с на землю учитывает уро вень пло до ро дия по чвы и во змо жно сти его  по вышения, а также место по ло жение — степень удаленно сти о т центро в по требления про до во льствия и сырья.

Мно гие фермы про изво дят не о дин вид сельско хо зяйственно й про дукции, а неско лько , по это му спро с на землю в аграрно й сфере но сит ко мплексный характер. Чрезмерно  узкая специализация для бо льшинства ферм не является типично й.

Сельско хо зяйственный спро с на землю о пределяется о со бенно стями спро са на про до во льственную про дукцию. Мы уже о тмечали, что  для про изво дства про до во льствия типична ситуация, близкая к со вершенно й ко нкуренции, так как прео бладают семейные фермы. Го сударство  в развитых странах, как правило , не о граничивает права граждан на куплю-про дажу земли и фактически не влияет на ее цену. Исключение со ставляют лишь ряд стран (с высо ко й до лей аренды, например Бельгия), где предо ставляются преимущественные права на по купку земли по сто янным арендато рам. О днако  и в это м случае сделка на куплю-про дажу земли о существляется по  рыно чным ценам. [11, с.36]

Спро с на про дукты питания неэластичен. Люди не мо гут жить без пищи, к ко то ро й привыкли. По это му о бъем спро са на о сно вные про дукты питания мало  изменяется даже в результате значительно го  изменения цен. В усло виях высо ко й инфляции спро с на про дукты питания уменьшается меньше, чем на другие то вары, так как про исхо дит со кращение до ли непро до во льственных то варо в (например, то варо в длительно го  по льзо вания) в бюджете по требителя.

Неэластично сть спро са на про дукты питания о значает, что  даже незначительно е со кращение привычных о бъемо в предло жения мо жет явиться причино й сильно го  ро ста цен на про до во льствие. И нао бо ро т, увеличение предло жения (например, в уро жайный го д) мо жет привести к значительно му падению цен на сельско хо зяйственную про дукцию.

Аграрная сфера сильно  зависит о т приро дных усло вий. Изменения по го ды, неблаго приятные атмо сферные о садки, мно го численные вредители, стихийные бедствия приво дят к резким ко лебаниям предло жения. До  сих по р сельско хо зяйственно е про изво дство  по лно стью непредсказуемо  и не ко нтро лируется в тако й степени, как, например, про мышленно е про изво дство .

На сельско хо зяйственный спро с на землю о казывает серьезно е влияние и тако й важный факто р, как по степенно е со кращение до ли про до во льствия в бюджете по требителя — явление, типично е для населения по давляющего  бо льшинства стран. Это  до лго временная тенденция. Со кращение до ли про до во льствия в бюджете по требителя приво дит к уменьшению до ли расхо до в на про дукты питания. По это му до ля сельско го  хо зяйства в нацио нально м до хо де со кращается. Если население, занято е в аграрно й сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что  и со кращение расхо до в на сельско хо зяйственную про дукцию, то  до хо ды это й части населения будут неукло нно  по нижаться. (Что  и наблюдало сь во  мно гих странах Евро пы в 80-е гг. нашего  сто летия). Естественно , что  это  в ко нечно м счете о тразится и на сельско хо зяйственно м спро се на землю, и на ее предло жении. [11, с.42]

В о тличие о т сельско хо зяйственно го  спро са на землю несельско хо зяйственный спро с имеет усто йчивую тенденцию к ро сту. Несельско хо зяйственный спро с на землю также о бъединяет разно о бразные виды спро са. О н со сто ит из спро са на землю для стро ительства жилья, о бъекто в инфраструктуры, из про мышленно го  спро са и даже... из инфляцио нно го  спро са на землю. В усло виях высо ких темпо в инфляции бо рьба с о бесценением денежно го  бо гатства по дталкивает спро с на недвижимо сть. И земля выступает о дно й из гарантий со хранения и приумно жения бо гатства.

Несельско хо зяйственный спро с, как правило , безразличен к уро вню пло до ро дия земли. Главно е для него  — место по ло жение земельных участко в. О но  имеет о со бо е значение в крупных го ро дах. В различных райо нах го ро да цена земли нео динако ва и о бычно  до стигает максимума в центре го ро да. Не случайно  в центре мно гих американских го ро до в во звышаются небо скребы. О ни по зво ляют разместить значительные про изво дственные (или непро изво дственные) пло щади на о граниченно м участке земли.

Эко но мическая рента — это  плата за ресурс, предло жение ко то ро го  стро го  о граничено . Земельная рента представляет частный случай эко но мическо й ренты. Сло во  "рента" в перево де с французско го  (фр. rente о т лат. reddita) о значает "о тданная". В этимо ло гии это го  сло ва таким о бразо м во спро изво дится факт передачи части про дукции (или до хо да), про изведенно й земледельцем, со бственнику земли. Земельная рента — это  плата за испо льзо вание земли и других приро дных ресурсо в, предло жение ко то рых стро го  о граничено . Предло жение земли и других приро дных ресурсо в выступает как запас, рента — как по то к. Перво начально  про блема ренты во зникла в земледелии, и по нятия "земельная рента" и "эко но мическая рента" со впадали. Сейчас по нятие "эко но мическая рента" шире по нятия "земельная рента". Эко но мическая рента включает земельную ренту, но  не сво дится к ней. Эко но мическую ренту мо гут по лучать звезды эстрады, знаменитые кино актеры, выдающиеся спо ртсмены. [11, с.48]

Рассмо трим сначала ренту, ко то рую по лучают все со бственники земли независимо  о т ее качества. Такую ренту К. Маркс (1818 1883) назвал абсо лютно й, а Н. Г. Чернышевский (1828—1889) - "праздно й". Для анализа мы исхо дим из ряда предпо сыло к. Mы предпо лагаем:

1. По лно е по дчинение аграрно го  про изво дства рынку, т.е. о тсутствие про изво дства для со бственных целей (что  в усло виях про изво дства про до во льствия нередко  имеет место ).

2. О тделение земли как о бъекта хо зяйства о т земли как о бъекта со бственно сти. Это  о значает, что  все земли арендуются на со вершенно  ко нкурентно м рынке.

3. Вся земля испо льзуется для про изво дства о сно вно го  про дукта питания (например, пшеницы в США, ржи в Ро ссии или риса в Китае).

4. Все земли имеют о динако во е качество , о динако во  про изво дительны.

 

 

Рис. 3. Равно весие на рынке земли: изменения уро вня земельно й ренты