Земля как фактор производства. Рынок земли и его функционирование в российской экономике

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

“РОССИЙСКИЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ” имени Г.В. ПЛЕХАНОВА

Самарский институт (филиал)

Кафедра социально-гуманитарных и естественнонаучных дисциплин

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине Микроэкономика

на тему:

«Земля как фактор производства. Рынок земли и его функционирование в российской экономике».

      

                                                                   Выполнил: студент 1 курса 3 группы

очной  формы обучения

направления подготовки «Экономическая Безопасность»

Мустафин Ильхам Асхатович

Научный руководитель

Кандидат экономических наук, доцент

Ахмеева Вера Ильинична

Самара 2015

Содержание

 

 

 

Введение

 

Земля, ее недра, леса, животный мир и другие ресурсы составляют основу жизни и деятельности людей. Россия обладает уникальными богатствами, созданными самой природой, и эти богатства - её земли.

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. В развитых странах принимаются законы, которые стоят на защите любых прав собственности, в том числе и земельной. Земельный рынок - одна из самых прибыльных статей доходов бюджета многих государств.

Понятие «рынок земли» на современном этапе было введено после периода, когда про него практически никто не слышал, что породило различные противоречия при освещении этого вопроса. Только в этих условиях могла сформироваться ситуация, когда при массовом нерациональном землепользовании, наличии заброшенных и неиспользуемых земель создан искусственный дефицит земли для желающих получить ее под фермерское хозяйство, личное подворье, сад или огород.

Проблема совершенствования правового регулирования земельных отношений в России в последнее время стала одной из наиболее актуальных и широко обсуждаемых не только среди юристов, законодателей и политиков, но и в обществе в целом. Мнения участвующих в дискуссии сторон порой противоположны, но все сходятся в одном: действующее земельное законодательство не соответствует современным потребностям регулирования земельных отношений, так как Россия перешла на качественно новые отношения, а следовательно изменилось и отношение к земле. Появились различные нововведения. Одно из них - свободная купля-продажа земли. В 2002 г. Президент Российской Федерации подписал Федеральный закон «О купле-продаже земель сельскохозяйственного назначения» от 25.10.2001 № 136-ФЗ.

В современных условиях особую актуальность приобретает исследование вопросов земельной собственности и ренты в сельском хозяйстве. Это обусловлено тем, что осуществляемые в России земельная и аграрная реформы не смогли создать адекватных стимулов для развития отношений собственности на землю и другие средства производства, обеспечить рациональное использование земельных ресурсов в сельском хозяйстве. "Землей" в экономической теории называют все естественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения ископаемых). Под "землей" мы подразумеваем только поверхность почвы, которую можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий и сооружений. [4, с. 45]

Разработка финансового механизма рационального использования земель основана на классической концепции рентной теории, основоположниками которой являются такие выдающиеся экономисты как К. Маркс, А. Маршал, У. Петти, Д. Рикардо, А. Смит, А. Тюрго и другие. Именно им принадлежит заслуга разработки основных фундаментальных положений. Проблемы экономики природопользования исследовали многие ученые: Бронштейн A.M., Варламов А.А., Голуб А.А., Гофман К.Г., и другие. Вопросы земельных отношений были в центре внимания российских экономистов-аграрников Буздалов И.Н., Булгаков С.Н., Ермолов А.С., Кондратьев Н. Д., Никонов А. А., Чаянов А.В., Энгельгарт А.Н. и др.

Целью данной работы является изучение рынка земли и ренты.

Для раскрытия темы ставится ряд задач:

- дать понятие рынка земли и ренты;

- рассмотреть особенности земли, как фактора производства;

- охарактеризовать предложение земли и спрос на землю;

- изучить систему земельных отношений и споров о земле в современной России.

Работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованной литературы.

 

 

1. Особенности земли как фактора производства

 

В настоящее время в отечественной экономической теории существуют два теоретических подхода к определению сущности земельной ренты. С одной стороны, она рассматривается как дополнительный доход (излишек над средней нормой прибыли), возникающий у землепользователей (арендаторов) в процессе производства сельскохозяйственной продукции. При этом подходе рассматривается одно правило определения величины земельной ренты, в соответствии с которым арендная плата за землю включает в себя весь дополнительный доход.[4, с. 58]

С другой стороны, рента рассматривается как категория рыночной экономики, то есть, как цена ресурса, возникающая в процессе найма (аренды) земли. Формирование её величины объясняется ограниченностью данного ресурса, результатом принятия того или иного решения покупателями (спросом) и продавцами (предложением) на рынке аренды земли. При этом рассматриваются иные правила формирования величины земельной ренты, в соответствии с которыми она определяется в результате действия законов спроса и предложения. Эти две теории, в связи с разной трактовкой определения земельной ренты и правил формирования её величины, породили в современной экономической теории большое количество предложений конкретизирующих содержание данной категории и методических подходов исчисления её величины. [5, с. 86]

В основе этих теоретических подходов лежит классическая и неоклассическая трактовка сущности земельной ренты. В классической экономической теории она рассматривалась как результат процесса производства как часть стоимости сельскохозяйственной продукции, и её возникновение связывалась с развитием частной собственности на землю, использованием наемного труда, распространением капиталистической системы хозяйствования на аграрную сферу. При этом недостаточно внимания уделялось первоначальному формированию величины земельной ренты, не учитывалась, что земля передается во временное платное пользование, а её величина формируется участниками этой сделки в сфере обмена (найма, аренды) и лишь затем, формируется размер ренты.

Земельная рента, согласно неоклассической теории, рассматривалась как цена ресурса, возникающая в сфере обмена (найма), при этом игнорировался процесс производства сельскохозяйственной продукции и формирование ренты. Количественные изменения земельной ренты объяснялись ограниченностью земельного ресурса, действиями покупателей и продавцов прав пользования землей (закона спроса и предложения) и выгодностью (полезностью, доходностью) использования данного фактора для производства продовольствия. Представители этого подхода не учитывали, что земледелие, в том числе и на взятой в аренду земле, не всегда ведется с целью получения прибыли. Известно, что земля также может находиться в системе срочного и платного использования с целью производства продуктов питания не для продажи, а для удовлетворения потребностей в продуктах питания своей семьи, своего коллектива, а также с целью сохранения прав собственности на землю и т.д. [10, с.66]

В вышеуказанных теориях земельной ренты не принималось во внимание тот факт, что между участниками этой сделки возникают не только экономические, но и правовые отношения. Как юридический термин, аренда означает такое договорное правоотношение, при котором одно лицо предоставляет другому в пользование недвижимое имущество за определенное вознаграждение. В действительности рентные отношения, возникающие по поводу распределения дохода между собственником земли и арендатором, невозможны без оформления договора найма земли (арендных отношений). Договор найма земли не возникает без соответствующих экономических интересов его участников (рентных отношений).

Земля – фактор производства или производственные ресурсы, данные самой природой, т. е. все естественные ресурсы (земли, леса, воды, месторождения). Этот вид ресурса приносит собственнику доход в виде ренты. [8, с.231]

Рента – это цена за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых ограничено по причине их невоспроизводимости. Если экономисты-классики на рубеже XVIII в. понятие ренты сводили лишь к ренте земельных участков и рудников, то сегодня, в зависимости от вида природных ресурсов, выделяют ренту: земельную (в том числе дифференцированную), в добывающей промышленности, на строительные участки, монопольную, на человеческий капитал. Сегодня признано, что рента в той или иной мере присутствует в доходе любого фактора производства. Экономической рентой называют платежи владельцам факторов производства, превышающие альтернативную стоимость этих факторов. Если фактор производства не имеет альтернативных вариантов использования, его альтернативная стоимость равна нулю, а весь доход от его применения выступает в форме ренты. На рынках факторов производства земля, ее ресурсы и недвижимость включены в товарный оборот как ресурсы, не имеющие альтернатив замещения во многих сферах хозяйствования. Экономическую ренту они приносят потому, что их предложение на рынках неэластично или недостаточно эластично. [9, с.14]

Если изобразить на графике кривую предложения земли, то она будет абсолютно вертикальной линией

Можно повысить производительность земли, улучшить ее качество, повысить рыночный уровень ренты как платы за землю или снизить его до минимума, но количество совокупного предложения этого фактора в каждый фиксированный момент времени увеличить невозможно. Чистая экономическая рента определяется соотношением спроса и предложения на рынках. Главной особенностью рынка земли является то, что рыночный спрос выступает единственным фактором, определяющим цену земли или ренту. [9, с.20]

Дифференциальная земельная рента связана с различиями в естественно м пло до ро дии участко в земли, что  о буславливает их различную предельную про изво дительно сть, а, следо вательно , и по лучение бо лее высо ко го  до хо да при о динако вых затратах. Предпо ло жим, что  имеются два участка земли – лучший и худший (рис.1.2). Их различная предельная про изво дительно сть о тражена кривыми спро са D1 и D2. На лучшем участке, предельная про изво дительно сть ко то ро го  в денежно м выражении выше в силу лучшего  пло до ро дия данно го  участка, будет по лучена рента – R1. На вто ро м участке по  причине низко й предельно й про изво дительно сти дифференциально й ренты не во зникнет. Эко но мическую ренту нео бхо димо  о тличать о т квазиренты. Выплаты владельцам факто ро в про изво дства, предло жение ко то рых в кратко сро чно м перио де фиксиро вано , называются квазиренто й, представляющей со бо й о стато чный платеж. Квазирента в до лго сро чно м перио де, ко гда все факто ры про изво дства стано вятся переменными, исчезает. Эко но мическая же рента со храняется и в до лго сро чно м перио де [9, с.65].

 

Рис. 1.1 Спро с и предло жение земли. Дифференциальная рента.

 

Существует два типа рынка земли:

1. Купля-про дажа земли во  временно е по льзо вание, т.е. аренда услуг земли, при ко то ро й со бственно сть на данный эко но мический ресурс не о тчуждается о т владельца. При это м со ставляется арендный до го во р, в со о тветствии с ко то рым арендо датель передает землю во  временно е по льзо вание арендато ру по  о пределенно й цене, ко то рая называется арендно й плато й.

2. Купля-про дажа земли как актива в по лную со бственно сть, при ко то ро й о на о тчуждается о т владельца. При это м цена земли о пределяется как диско нтиро ванная сто имо сть, рассчитанная за беско нечный перио д времени, по ско льку земля прино сит до хо д беско нечно  до лго :

 

,

 

где R – размер ежего дно й ренты; i – го до вая про центная ставка.

Цена земли выступает как капитализиро ванная рента, эко но мический смысл ко то ро й заключается в то м, что  о на о беспечивает землевладельцу такую сумму денег, ко то рая, будучи по ло жена в банк, прино сила бы до хо д не меньше, чем ежего дная рента. [11, с.43]

Рента, рассматриваемая как плата за по льзо вание землей, естественно  представляет со бо ю наивысшую сумму, какую в со сто янии уплачивать арендато р при данно м качестве земли. Устанавливая усло вия до го во ра, землевладелец стремится о ставить арендато ру лишь такую до лю про дукта, ко то рая до стато чна для во змещения капитала, затрачиваемо го  им на семена, на о плату труда и по купку и со держание ско та, а также о стально го  сельско хо зяйственно го  инвентаря, и для по лучения о бычно й в данно й местно сти прибыли на вло женный в сельско е хо зяйство  капитал. Это , о чевидно , наименьшая до ля, како ю мо жет удо влетво риться арендато р, не о ставаясь в убытке, а землевладелец редко  имеет в виду о ставить ему бо льше. Всю ту часть про дукта, или, что  то  же само е, всю ту часть его  цены, ко то рая о стается сверх это й до ли, землевладелец, естественно , стремится удержать для себя в качестве земельно й ренты, ко то рая, о чевидно , будет представлять со бо ю наивысшую сумму, какую то лько  арендато р мо жет платить при данно м качестве земли. Правда, ино гда щедро сть, а еще чаще невежество  землевладельца по буждают его  до во льство ваться неско лько  меньшей до лей, равно  как ино гда, хо тя и реже, невежество  арендато ра по буждает его  о бязаться платить неско лько  бо льше или до во льство ваться неско лько  меньшей прибылью, чем о бычная в данно й местно сти прибыль на сельско хо зяйственный капитал. Тем не менее, указанную до лю все же мо жно  рассматривать как естественную земельную ренту, т.е. ренту, за ко то рую сдается в аренду бо льшая часть земель. Мо жно  думать, что  земельная рента часто  представляет со бо ю лишь умеренную прибыль или про цент на капитал, затраченный землевладельцем на улучшение земли. Это , без со мнения, мо жет о тчасти иметь место  в неко то рых случаях, но  то лько  о тчасти. Землевладелец требует ренту и за земли, со вершенно  не по двергавшиеся улучшению, а предпо лагаемый про цент или прибыль на капитал, затрачиваемый на улучшение земли, о быкно венно  со ставляет надбавку к это й перво начально й ренте. Кро ме то го , улучшения эти не всегда про изво дятся на средства землевладельца, нередко  о ни делаются за счет арендато ра. О днако  при во зо бно влении арендно го  до го во ра землевладелец о бычно  требует тако го  увеличения ренты, как будто  все эти улучшения были про изведены за его  счет. О н ино гда требует ренту даже за то , что  во о бще не по ддается улучшению по средство м чело веческих усилий. [15, с.59]