Земельная рента в сельском хозяйстве

банк, принесет ему  доход в форме процента, равного  ренте.

       Цена земли = Размер ренты /Величина  ссудного капитала *100

       Стоимость  сельскохозяйственных  земель  обычно  выражается  в   виде

помноженной на определенное количество раз текущей денежной  арендной  платы

или, иными словами, в виде «покупки на ряд лет» этой ренты.

       Неоклассическая теория выводит  стоимость земли, как и других  факторов

производства, из стоимости конечного  продукта,  для  изготовления  которого

понадобились те или иные производственные ресурсы. Например,  если  цена  на

зерно снизилась, то спрос на землю для его выращивания  тоже  сократится,  а

если спрос уменьшится, то и ставки арендной платы станут ниже.

       Из рис. 5 видно, что спрос на  землю DD  уменьшился.  Кривая  спроса

переместилась  из  положения  DD  в  положение  D1D1.  Равновесный   уровень

арендной платы  упадет с уровня R0 до R1.

       Неоклассики обосновывают  идею  о  производном  характере   спроса  на

землю, считая, что  цена зерна высока потому, что высока цена земли.

       Известно,  что  на  цену  строительных  участков  наибольшее  влияние

оказывает  дифференциальная  рента  но  местоположению.  Однако   совокупную

стоимость участка  под застройку образует такая  стоимость, какой  он  обладал

бы, если бы его  освободили от  строении  и продавали на  свободном рынке.

Годовая стоимость  строительного участка это  доход,  который  обеспечит  его

рыночная пена  но  текущей процентной  ставке.  Она значительно превышает

стоимость  по  местоположению.  К  тому  же  предложение  земли   совершенно

неэластично в  экономической системе в целом. Любая отрасль  может  увеличить

занимаемую ею территорию за счет  конкурентов.  Таким  образом,  предложение

земли   SS   конкретному   пользователю    будет    обладать    определенной

эластичностью.  Поэтому  в  целом  капитализированная    стоимость   всякого

земельного участка   это статистическая  «дисконтированная»  стоимость  всех

чистых доходов, которые он может принести с поправкой, с одной  стороны,  на

все побочные издержки, включая сюда и издержки по сбору  ренты,  а  с  другой

стороны   на его полезные  ископаемые,  его  потенциальные  возможности  для

создания на нем  всякого рода предприятии, а также  материальные,  социальные

и эстетические преимущества в обеспечении людям возможности  для  проживания.

Денежный эквивалент того общественного статуса и  тех  других  форм  личного

удовлетворения, которые  приносят владения землей,  не  находит  отражения  в

поступлении извлекаемого из земельной  собственности  дохода,  но  входит  в

состав  ее  капитальной  денежной  стоимости.  При  прочих  равных  условиях

стоимость земли  тем выше, чем значительнее эти  виды удовлетворения, а  также

чем больше шансы  на  то,  что  они  и  доставляемый  землей  денежный  доход

увеличатся. Число  лет, на какое  совершается  эта  покупка,  как  и  аренда,

может возрасти также  вследствие ожидаемого снижения либо будущно  нормальной

процентной ставки, либо покупательской силы  денег.  Здесь  много  и  других

факторов. Так,  неплодородные  пустоши  могут  внезапно  приобрести  большую

ценность вследствие того, что там будут найдены  ценные  полезные  ископаемые

или будет создан индустриальный центр около них.  Поэтому  А.  Маршалл  ввел

понятие «общественной  стоимости» (public value) земли в таких случаях.  Ту

же часть годовой стоимости, которую можно отнести на счет труда и издержек

индивидуальных  землевладельцев, стоит назвать  «частной стоимостью».

       Годовую стоимость земли которая определяется  ее  местоположением в

районах с наиболее благоприятным климатом и лучшими природными  свойствами,

называют «первоначальной  стоимостью». Именно она непосредственно  связана  с

рентой.  Налог  на  общественную  и  индивидуальную   стоимость   по-разному

оказывает влияние  на рыночную цену продукции, производимую  на  земле,  и  в

качестве обратного действия   на цену земли. Так. фермер, владеющий  землей,

старается перекладывать  часть налога  на  потребителя,  увеличивая  цепы  на

производимую продукцию. Однако это может привести к  ограничению  спроса,  а

значит, и сокращению дохода.  Для  того  чтобы  решить,  какую  часть  этого

налога  следует  переложить  на  потребителя,  необходимо  выяснить   предел

выгодности затрат, будь л о предел для  небольших  затрат,  производимых  на

скудных и далеко удаленных от рынка землях, или предел  выгодности  крупных

затрат,   производимых   на   природных   землях,    расположенных    вблизи

густонаселенных,  промышленных  районов.  Это  зависит  от  удельного   веса

продукции, производимой на участках.

       Если значительная часть продукции  производится в условиях, близких   к

пределу обработки, налог способен вызвать  крупное  сокращение  производства

продукции. Это  сократит предложение продукции  на рынке и  увеличит  цены  на

нес, и земля  будет обрабатываться. Налог будет  в большей  степени  переложен

на  потребителя.  Если  большая  часть  продукции  производится  в  условиях

лучших, то значительная часть налог а ляжет на  фермера.  В этих  условиях

фермер, если он  не  собственник,  а  арендатор  земли,  должен  потребовать

снижения арендной платы. По лому иена  земли  жестко  связана  не  только  с

рентой, но и с  налогом на нее. На цену  земли  влияют  и  друг  не  факторы.

Резко  возрастает   спрос   на   землю   в   условиях   инфляции,   особенно

гиперинфляции, а  это ведет к росту цены  земли.  В  целом  динамика  цен  на

землю в странах  рыночной экономики Запада за весь  период  с  начала  XX  в.

имела устойчивую тенденцию к росту.

       Анализ цены земли помогает  более глубоко понять сущность  рынка  земли

как специфического фактора производства. 

                                 Заключение. 

         На  основе  рассмотренного  мною  материала  можно  придти  к  ряду

выводов, позволяющих  охарактеризовать сельское хозяйство  как  специфическую

отрасль народного  хозяйства, где законы рынка действуют  не в полной мере   в

силу  ряда  особенностей.  Главной  особенностью  экономических   отношений,

связанных с использованием  земли как не  воспроизводимого,  ограниченного

природного фактора  является существование земельной  ренты. Отдавая  землю  в

аренду предпринимателям, собственник  земли  получают  за  это  определенную

плату  –  ренту.  Существует  несколько  видов   земельной   ренты.   Рента,

возникающая вследствие разности плодородия  земельных участков  и разности

местоположения  участков по отношению к  рынку,  называется  дифференциальной

рентой  первой  формы.  Дифференциальной  рента 2  – это рента,   которая

возникает  из   различной   производительности   последовательных   вложений

капитала, приложенного на  одном  и  том  же  участке  ввиду  ограниченности

земли.   Абсолютная   рента   является   результатом    монополии    частной

собственности на землю.

       Монопольная рента  -   это   особая  форма  земельной   ренты,  которая

появляется  при   монопольных   ценах   на   исключительно   редкие   и   не

воспроизводимые в других местах продукты земледелия и  полезные  ископаемые.

Прежде всего этот вид ренты в сельском хозяйстве возникает в силу  разной

принадлежности  земельных участков кокой- либо климатической зоне.

            Земля является предметом не  только аренды, но и купли –  продажи,

и она имеет  иррациональную цену,  основанную  на  доходе,  который  приносит

использование земли  владельцу. Земля как фактор производства имеет  товарный

характер, она продается  и покупается, и ее цена на рынке  зависит  от  спроса

на нее. Качественная оценка земли есть определение  в  относительных  цифрах

степени пригодности  почв для сельскохозяйственного  производства.

       Рента  как  экономическая   категория,  помимо   номинальной   функции

прироста богатства, создает еще и  стимул  к  постоянному  перераспределению

ресурсов в сферы  наиболее прибыльного приложения. 
 
 

                             Список литературы. 

    1. Маршал  А. Принципы экономической науки.  – М.: Прогресс, 1993.–414с.

    2. Хайман Д.  Н. Современная микроэкономика: анализ и применение. – М.:

       Финансы и статистика, 1992 .- 371 с.

    3. Андерсен  Т. Приватизация общедоступных  ценностей/  Т.  Андерсен,  П.

       Хилл..–М., 1995. – 310 с.

    4. Макконелл К. Р., Брю С. Л. Ценообразование и использование ресурсов

       : рента, ссудный процент и прибыль  // Экономикс: принципы,  проблемы

       и политика. / Иванова Е.Е., Лаврова  И. Ю. – М.,1992.- Т.2  –С.  176-

       178

    5.  Экономическая  теория : Учебник для вузов/ А.  И.  Добрынин,  Л.  С.

       Тарасевич– СПб. : Питер,  1997. – 480 с.

    6. Серова  Е. В. Аграрная экономика. –  М.: Высшая школа экономики, 1999.

       – 476 с.

    7. Государственное  регулирование земельных отношений/  А.  А.  Варламов,

       В. С. Шаманаев. – М.: Колос, 2000. – 261 с.

    8.      Петриков  А.   Специфика   сельского  хозяйства  и   современная

       аграрная реформа в России. –  М., 1995. –215 с.

    9.  Черняков  Б. Развитие и  регулирование   аграрной  экономики  США   на

       рубеже веков // Проблемы теории и практики управления. – 2000. - №4.

       –С. 65-69.