Рынок купли-продажи загородных квартир в г. Пскове

Наибольший спрос действует на районы п. Тямша, Родина, Писковичи. Это те районы, которые  находятся ближе к городу и которые являются более обустроенными (электричество, газопровод, канализация, отопление и т.д.).

При покупке жилья, люди хотят, чтобы оно соответствовало их требованиям, чтобы их все устраивало в данной квартире.

Мои исследования показали, что покупатели готовы в среднем отдать 386$ за 1м2 в п. Родина, в п. Тямша – 230$, в Писковичах – 202$, в то время как в Подборовье - всего 67. Но люди предпочитают покупать квартиры в городе, а не в пригороде, к тому же продавец и покупатель не всегда сходятся на одной цене, покупатель хочет – подешевле, а продавец – подороже. Этим и многим другим объясняется столь небольшое количество сделок на рынке купли-продажи загородных квартир.

Таким образом, в период с сентября по ноябрь, предложение на рынке купли-продажи загородных квартир намного превышает спрос. Данный анализ показал, что спрос на рынке купли-продажи загородных квартир снижается.

 

Заключение

 

На основе проведенного мною исследования и анализа спроса и предложения на загородные квартиры можно получить реальное представление о сложившейся ситуации на рынке купли-продажи загородных квартир.

В результате проведенного анализа на рынке аренды квартир города Пскова можно сделать следующие выводы:

1. Все квартиры следует классифицировать  на:

- 1-комнатные

- 2-х-комнатные

- 3-х-комнатные

- 4-х-комнатные

- 5-комнатные

- многокомнатные. 

2. Правовую основу данного сегмента  рынка составляют «Жилищный кодекс РФ», «Гражданский кодекс РФ». Очень важно при покупке или продажи объекта недвижимости знать свои права и обязанности, иметь представления об правовых условиях заключения сделки, чтобы грамотно вести себя и не стать жертвой мошенников.

3. На рынок недвижимости, а именно рынок купли - продажи загородных влияет три уровня факторов:

-национальный уровень,

-региональный уровень,

-локальный уровень.

4. Мои исследования показали, что продавцы готовы в среднем продать 1м2 за 386$  в п. Родина, в п. Тямша за 230$, в Писковичах за 202$, в Подборовье за 67%, в п. Богданово и Изборске за 76$, в Неелово за 152$, в Н.Изборске за 87$, в п. Крыпецкое за 74$.

5. В структуре предложения наибольшей популярностью пользуются 1-комнатные и 2-х комнатные квартиры. В следствии анализа было выявлено, что цены на загородные квартиры не менялись в течении рассматриваемого периода времени. 

6. Анализ состояния спроса показал, что наиболее востребованными являются однокомнатные квартиры и 2-х комнатные квартиры. А наиболее востребованными районами являются п. Тямша, Писковичи  и п. Родина.

7. Таким образом, в период с сентября по ноябрь, предложение на рынке купли-продажи загородных квартир намного превышает спрос. Данный анализ показал, что спрос на рынке купли-продажи загородных квартир снижается. Всего, за данный период времени, было продано 3 квартиры.

В результате проведенного исследования можно сказать, что особых перспектив развития у данного сегмента рынка нет и спрос будет продолжать снижаться. Загородные квартиры дешевле, чем квартиры в городе, но несмотря на это большинство людей все равно стремятся к покупке квартиры в городе, где есть все необходимые условия для жизни (магазины, больницы, школы, институты, детские сады, бани, телевидение, электричество, телефоны, выход в Интернет и прочее).

Данный сегмент рынка находится на стадии спада. После этого должна наступить другая стадия. Надо развивать данный сегмент рынка и стимулировать развитие первичного рынка загородных квартир, для этого надо чтобы новые квартиры за городом пользовались спросом. Это можно обеспечить развивая инфраструктуру загородных регионов, сделать так чтобы там было все, что есть в самом городе. Также государство или частные предприниматели могут строить за городом промышленные и обрабатывающие предприятия с высокой заработной платой, например предприятие по деревообработки, тем самым, обеспечивая новые рабочие места. Но если государство не будет способствовать этому, не будет развивать инфраструктуру, то спад на рынке купли-продажи загородных квартир постепенно будет снижаться или на месте этих квартир будут появляться загородные частные дома.

 

Список используемой литературы

 

1. Экономика недвижимости. – Спб.: Питер, 2004. – 512с.: ил. – (Серия «Учебник длявузов»).
2. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. – М.: Экономика, 2000-294с
3. Блок рекламных объявлений. Продажа загородных квартир.// Стерх.2005.- № 36 – 46.
4. Гражданский Кодекс Российской Федерации
5. Жилищный Кодекс Российской Федерации

 

 

 

1 См: Жилищный Кодекс РФ, глава 2, статья 15.

 

2 См: ГК РФ, глава 30, статья 552, п. 1

3 См: ГК РФ, глава 30, статья 552, п. 2

4 См: ГК РФ, глава 30, статья 553