Автор работы: Пользователь скрыл имя, 08 Октября 2010 в 00:54, Не определен
Контрольная работа
Указом N 58 впервые
предусмотрено, что при необходимости
изъятия земельного участка для
государственных нужд, на котором
расположены объекты
Решение о предстоящем изъятии земельного участка принимается местным исполнительным комитетом:
в течение пяти рабочих дней после утверждения (согласования) акта выбора места размещения земельного участка, если при изъятии и предоставлении земельного участка проводится предварительное согласование места его размещения;
после обращения
лица, заинтересованного в
для формирования
земельных участков и размещения
объектов недвижимости, в том числе
возводимых в соответствии с решениями
Президента Республики Беларусь и программами,
утвержденными Советом
в иных случаях,
предусмотренных
При подготовке
решения о предстоящем изъятии
земельного участка местный исполком
оценивает возможность
После принятия решения о предстоящем изъятии земельного участка местный исполнительный комитет в течение трех рабочих дней направляет гражданину или организации, являющимся собственниками подлежащих сносу объектов недвижимого имущества, заказным письмом по месту жительства гражданина или месту нахождения организации копию названного решения (выписку из него). Одновременно местный исполнительный комитет уведомляет государственные нотариальные конторы, нотариальные бюро, соответствующую территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения земельного участка о предстоящем изъятии земельного участка и сносе расположенных на нем объектов недвижимого имущества и об ограничении прав собственника по распоряжению им. При этом собственник вправе осуществить государственную регистрацию ранее не зарегистрированных объектов недвижимого имущества, находящихся на изымаемом земельном участке.
Собственник сносимого объекта недвижимого имущества, получивший копию решения (выписку из решения) о предстоящем изъятии земельного участка, ограничивается в правах по распоряжению этим объектом недвижимого имущества. Так, согласно части первой пункта 6 Положения собственник не вправе без согласия местного исполнительного комитета, принявшего решение о предстоящем изъятии земельного участка, производить продажу, мену, дарение, передавать в ренту или залог подлежащий сносу объект недвижимого имущества. Расходы на проведение мероприятий, повышающих стоимость земельного участка или расположенных на нем объектов недвижимого имущества, понесенные их собственником после получения копии решения (выписки из решения) о предстоящем изъятии земельного участка без согласия местного исполнительного комитета, принявшего данное решение, возмещению не подлежат.
Решение о предстоящем изъятии земельного участка может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке в двухмесячный срок со дня его вынесения.
Порядок реализации
имущественных прав граждан, в
том числе индивидуальных
Указом N 58 предусмотрено,
что местный исполнительный комитет
либо по его решению лицо, которому
предоставляется земельный
В этом случае гражданину предоставляется квартира типовых потребительских качеств, общая площадь которой должна определяться исходя из расчета не менее 15 кв. метров на самого собственника и каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире). Гражданам, имеющим право на дополнительную площадь сверх установленной минимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения, предоставляется дополнительная площадь в виде комнаты или в размере 15 кв. метров общей площади.
Общая площадь получаемой в собственность квартиры типовых потребительских качеств должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры) либо с согласия собственника может быть менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры), но не менее общей площади, определяемой исходя из расчета 15 кв. метров на каждого члена семьи этого собственника с учетом самого собственника. При этом при определении размера общей площади не учитываются наниматели и граждане, вселившиеся в жилой дом (квартиру) после получения копии решения (выписки из решения) о предстоящем изъятии земельного участка (кроме собственника, а также вселенных в установленном порядке и проживающих в этом жилом помещении супругов, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как собственника, так и членов его семьи).
В случае невозможности
предоставления в собственность
одной квартиры типовых потребительских
качеств в соответствии с нормой
общей площади в собственность
может быть предоставлено несколько
квартир типовых
В случае выбора
организацией, являющейся собственником
сносимого объекта недвижимого
имущества, указанного права данной
организации предоставляется
- право на
получение денежной
Указанное право может быть реализовано с согласия совершеннолетних членов семьи гражданина, зарегистрированных по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире), а также органов опеки и попечительства, если в подлежащем сносу жилом доме (квартире) зарегистрированы несовершеннолетние члены семьи собственника.
Выселение в
судебном порядке гражданина, являющегося
собственником сносимого
Дополнительно
к указанным правам местный исполнительный
комитет при наличии
- строительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем, равноценных по благоустройству и общей площади сносимым;
- перенос и
восстановление сносимых
Местный исполнительный комитет обязан принять меры по реализации указанных прав в срок, определенный в решении о предстоящем изъятии земельного участка, который не может превышать двух лет со дня его принятия.
Для реализации одного из вышеперечисленных прав собственнику сносимого объекта недвижимого имущества необходимо подать заявление в местный исполнительный комитет, принявший решение о предстоящем изъятии земельного участка, в течение месяца со дня получения предложений по реализации его прав. В случае если заявление не подано в установленный срок или между собственником сносимого объекта недвижимого имущества и местным исполнительным комитетом, принявшим решение о предстоящем изъятии земельного участка, либо по его решению лицом, которому предоставляется земельный участок, не достигнуто согласие в выборе права или его реализации, а также если собственник не согласен с размером, способом и (или) условиями возмещения понесенных им убытков, местным исполнительным комитетом составляется протокол разногласий, который подписывается этим собственником, должностным лицом, уполномоченным соответствующим местным исполнительным комитетом, и лицом, которому предоставляется земельный участок (при его наличии).
Местный исполнительный комитет в двухнедельный срок со дня подписания протокола разногласий обращается в суд с иском о выкупе объекта недвижимого имущества либо о выселении собственника и членов его семьи с предоставлением им других объектов недвижимого имущества. При этом решение об изъятии и предоставлении земельного участка может быть принято местным исполнительным комитетом только после вступления в силу постановления суда.
Указом N 58 предусмотрено также возмещение лицам, чьи права ущемляются решением об изъятии земельного участка для государственных нужд, расходов, связанных с:
переездом, в том числе с изменением места жительства в пределах Республики Беларусь;
временным пользованием другими жилыми помещениями, до предоставления жилого дома или квартиры;
оформлением права собственности на предоставляемые жилой дом, квартиру;
оформлением документов в отношении земельного участка, предоставляемого взамен изымаемого, и прав на него;
возмещением убытков.
В случае сноса не завершенных строительством либо завершенных строительством и не зарегистрированных жилых домов, квартир в блокированном жилом доме собственникам предоставляется право на возмещение убытков, размер которых определяется в порядке, установленном Положением о порядке проведения оценки не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13.04.2006 N 507 "Об утверждении Положения о порядке проведения оценки не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач". При этом собственник изымаемого земельного участка имеет право на предоставление по его желанию и при наличии объективной возможности, в том числе подтвержденной градостроительными проектами, генеральными планами городов и иных населенных пунктов, градостроительными проектами детального планирования, равноценного земельного участка взамен изымаемого. Кадастровая стоимость такого земельного участка должна быть равна кадастровой стоимости изымаемого земельного участка.
Оценка подлежащих
сносу объектов недвижимого
Оценка подлежащих сносу объектов недвижимого имущества с определением их рыночной стоимости, равной стоимости аналогичных объектов, не подлежащих сносу, а также оценка предоставляемых объектов недвижимого имущества осуществляются по рыночной стоимости в соответствии с Положением об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 N 615 "Об оценочной деятельности в Республике Беларусь". Данные оценки выполняются за счет средств местного исполнительного комитета либо лица, которому по решению этого местного исполнительного комитета предоставляется земельный участок.
В случае превышения
рыночной стоимости предоставляемых
жилого дома, строений, сооружений и
насаждений при нем или квартиры
типовых потребительских
Согласно пункту
4 Положения о порядке