Лекции по "Инвестиции"

Неустойка – это денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства. Неустойка устанавливается как процент от суммы несвоевременного исполнения обязательства за каждый день просрочки.

Задаток – денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Аванс – денежная сумма, которая передается в счет исполнения договорного обязательства. Аванс учитывается в счет окончательного платежа, предусмотренного договором.

Удержание имущества должника. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику, вправе удерживать ее, пока соответствующее обязательство не будет исполнено должником.

Формой обеспечения  кредита является требование банка  держать без использования определенную часть полученного кредита (10 %) в виде компенсационного остатка денег на расчетном счете предприятия.

Для предприятия-инвестора  имеет значение величина процентной ставки по кредиту. Ставка процента за кредит различается по формам, видам  и размерам. Кредитная ставка может  быть фиксированной (постоянной) и плавающей (изменяющейся).

Вид кредитной ставки (процентная и учетная) влияет на стоимость  банковского кредита. Если размер этих ставок одинаков, то использование  процентной ставки будет более преимущественным по сравнению с учетной.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ  НАЛОГОВЫЙ КРЕДИТ

Предприятия для  финансирования инвестиционных проектов могут использовать инвестиционный налоговый кредит, который представляет собой отсрочку от уплаты налога. Инвестиционный налоговый кредит может быть предоставлен по налогу на прибыль (доход) предприятия  и по региональным, местным налогам. Инвестиционный налоговый кредит предоставляется  на условиях срочности, возвратности и  платности. Срок предоставления инвестиционного  налогового кредита от 1–5 лет. Проценты за пользование инвестиционным налоговым  кредитом устанавливаются по ставке от 50–75 % ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Налоговый кредит предоставляется  на следующие цели:

1) на проведение научнотехнических и опытноконструкторских работ или технического оснащения собственного производства. В этом случае инвестиционный налоговый кредит предоставляется в размере 30 % стоимости оборудования, используемого для настоящих целей;

2) на осуществление внедренческой или инновационной деятельности, создание новых или модернизации применяемых технологий, создание новых видов сырья или материалов;

3) на выполнение организацией особо важного заказа по социальноэкономическому развитию региона или предоставление им особо важных услуг населению.

В последних двух случаях размер инвестиционного  налогового кредита определяется по соглашению между налогоплательщиком иуполномоченным органом. Инвестиционный налоговый кредит предоставляется  на основе заявления предприятия  заемщика и необходимой документации, подтверж дающей необходимость предоставления кредита.

При принятии положительного решения между уполномоченным органом  и организацией налогоплательщиком заключается договор обинвестиционном налоговом кредите. Форма его  устанавливается органом исполнительной власти, принимающим решение о  выделении кредита.

В договоре об инвестиционном налоговом кредите предусматриваю тся: срок действия договора; сумма  кредита; процентная ставка за пользование  кредитными ресурсами; порядок погашения  кредита и начисленных процентов  по кредиту; условия обеспечения  возвратности кредита (договор залога или поручительства); ответственность  сторон; порядок расторжения договора.

Копия заключенного договора об инвестиционном налоговом  кредите в пятидневный срок представляется организацией-налогоплательщиком в  налоговый орган по месту ее учета. Организация-налогоплательщик может  одновременно получить несколько инвестиционных налоговых кредитов, если осуществляемые ею инвестиционные проекты соответствуют  предъявляемым требованиям. Наличие  инвестиционного налогового кредита  не может служить основанием для  отказа в получении нового.

МЕТОДЫ  И ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ

Сегодня основными  источниками финансирования инвестиций являются: чистая прибыль предприятий; амортизированные отчисления; внутрихозяйственные  резервы; денежные средства, аккумулируемые банковской системой и специализированными  небанковскими кредитнофинансовыми  институтами; средства, полученные в  форме кредитов и займов от международных  организаций и иностранных инвесторов; средства, полученные от эмиссии ценных бумаг; средства бюджетов различных  уровней и т. д.

Источники финансирования инвестиционных проектов:

1) централизованные (бюджетные) – средства федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов;

2) децентрализованные (внебюджетные), к ним относятся:

– собственные финансовые источники инвестиций. Основными собственными источниками финансирования инвестиций являются чистая прибыль и амортизационные отчисления;

– заемные источники, к которым относятся: кредиты банков, кредитных организаций; средства от эмиссии облигаций; налоговый инвестиционный кредит; средства, полученные в форме кредитов и займов от международных организаций и иностранных инвесторов.

В зависимости от экономического содержания все источники  финансирования инвестиционных проектов можно классифицировать следующим  образом:

1) собственные средства предприятий и организаций: прибыль; амортизационные отчисления; внутрихозяйственные резервы; средства, выплачиваемые органами социального страхования в виде возмещения потерь от аварий, и др.;

2) заемные и привлеченные внебюджетные источники: кредиты коммерческих банков; средства, полученные от эмиссии ценных бумаг; основные фонды и оборудование, получаемые по лизингу; иностранные инвестиции; средства внебюджетных фондов; средства, привлекаемые по соглашениям о разделе продукции, и др.;

3) заемные и привлеченные бюджетные источники: ассигнования в рамках реализации государственных целевых программ; средства, выделяемые из бюджета развития; инвестиционные налоговые кредиты, предоставляемые государством.

Методы  финансирования инвестиционных проектов

Венчурный (рисковый) капитал – форма вложения капитала в объекты инвестирования с высоким уровнем риска в расчете на быстрое получение высокой нормы дохода.

Проектное финансирование – финансирование инвестиционных проектов, характеризующееся способом обеспечения возвратности вложений, в основе которого лежат доходы, которые будут получены в будущем от реализации инвестиционного проекта.

ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ

Ипотека – залог недвижимого имущества с целью получения ссуды, при котором заимодавец имеет право на удержание заложенного имущества в случае неуплаты долга. Ипотечное кредитование основывается на традиционных принципах: срочности, возвратности, платности, особое значение придается его целевому характеру и обеспечению.

Предметы  ипотеки – земельные участки, предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и коммерческие объекты.

Эти кредитные отношения  распространены в странах с рыночной экономикой. Потому что ипотечный  кредит уменьшает степень риска  для обеих сторон. Должник получает кредит на длительный период, имеет  возможность сохранить за собой  заложенную недвижимость, не рискуя остальным  имуществом. Кредитор получает беспроигрышный вариант возмещения ссуды. Заложенная недвижимость может приносить доход: сдаваться в аренду, использоваться как производственный объект и т. д.

Взаимоотношения должника и кредитора зависят от того, как  заключен ипотечный договор. В РФ установлено, что договор об ипотеке  должен нотариально удостоверяться и подлежать государственной  регистрации. Государственная регистрация  договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный  реестр прав на недвижимое имущество  и сделок с ним записи об ипотеке. После государственной регистрации  ипотеки органом регистрации  первоначальному залогодержателю  выдается закладная.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному  ипотекой, без представления других доказательств существования этого  обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой. Она определяет права и обязанности сторон; положения, связанные с нарушениями условий  займа; размер налоговых, страховых  и других выплат, осуществляемых заемщиком. В ней рассматривается процедура  продажи и отчуждения заложенного  имущества, передачи закладной третьей  стороне.

Важным моментом является оценка собственности, предлагаемой в качестве залога, так как расчеты  на платежеспособность должника могут  не оправдаться, тогда для погашения  долга банк будет вынужден обратиться к стоимости залога. Основная сумма  долга по обеспеченному ипотекой обязательству по договору или закладной  не должна превышать 70 % рыночной стоимости недвижимого имущества, выступающего предметом ипотеки.

МОБИЛИЗАЦИЯ СРЕДСТВ ПУТЕМ ЭМИССИИ ЦЕННЫХ БУМАГ

Эмиссия ценных бумаг представляет собой выпуск в обращение акций, облигаций и других финансовых инструментов, осуществляемых акционерными обществами в процессе их учреждения, а также при увеличении их уставного капитала или привлечении дополнительных финансовых ресурсов.

Эмиссия ценных бумаг  производится для следующих целей: