Аренда зданий и сооружений. Аренда предприятия

3. Аренда здания  или сооружения, находящегося на  земельном участке, не принадлежащем  арендодателю на праве собственности,  допускается без согласия собственника  этого участка, если это не  противоречит условиям пользования  таким участком, установленным законом  или договором с собственником  земельного участка.

Статья 653. Сохранение арендатором  здания или сооружения права пользования  земельным участком при его продаже

В случаях, когда  земельный участок, на котором находится  арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором  этого здания или сооружения сохраняется  право пользования земельным  участком, который занят зданием  или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

Статья 654. Размер арендной платы

1. Договор аренды  здания или сооружения должен  предусматривать размер арендной  платы. При отсутствии согласованного  сторонами в письменной форме  условия о размере арендной  платы договор аренды здания  или сооружения считается незаключенным.  При этом правила определения  цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не  применяются.

2. Установленная  в договоре аренды здания или  сооружения плата за пользование  зданием или сооружением включает  плату за пользование земельным  участком, на котором оно расположено,  или передаваемой вместе с  ним соответствующей частью участка,  если иное не предусмотрено  законом или договором.

3. В случаях,  когда плата за аренду здания  или сооружения установлена в  договоре на единицу площади  здания (сооружения) или иного показателя  его размера, арендная плата  определяется исходя из фактического  размера переданного арендатору  здания или сооружения.

Статья 655. Передача здания или  сооружения

1. Передача здания  или сооружения арендодателем  и принятие его арендатором  осуществляются по передаточному  акту или иному документу о  передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором  аренды здания или сооружения, обязательство  арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным  после предоставления его арендатору во владение или пользование и  подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной  из сторон от подписания документа  о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности  по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

2. При прекращении  договора аренды здания или  сооружения арендованное здание  или сооружение должно быть  возвращено арендодателю с соблюдением  правил, предусмотренных пунктом  1 настоящей статьи.

 

Приложение 2

ОБРАЗЕЦ. ДОГОВОР  АРЕНДЫ ЗДАНИЯ

ДОГОВОР

аренды зданий

г. _______________ "___"___________ 20__ г.

(наименование  предприятия, передающего здание)

именуемое в  дальнейшем "Арендодатель", в лице

_____________________________________________________________

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании

__________________________________________,

(Устава, положения)

с одной стороны, и

_________________________________________________,

(наименование  предприятия, арендующего здание)

именуемое в  дальнейшем "Арендатор", в лице

__________________________

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании

__________________________________________,

(Устава, положения)

с другой стороны, заключили настоящий договор  о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. По настоящему  договору Арендодатель обязуется  передать

Арендатору во временное владение и пользование

______________________

(указать местонахождение  и индивидуализирующие признаки  здания)

именуемое в  дальнейшем "Здание", за плату, в  целях:

_________________

1.2. Срок действия  настоящего договора ________________________.

1.3. Размер арендной  платы составляет: _________________________

_____________________________________________________________

1.4. Арендная  плата вносится в следующие  сроки и в следующем

порядке:

____________________________________________________________

и не может пересматриваться Сторонами чаще, чем раз в год.

1.5. Одновременно  с передачей Арендатору прав  владения и пользования зданием  по настоящему договору, ему передаются  права на ту часть земельного  земельного участка, на котором расположено здание и необходима для его использования.

1.6. Также Арендатору  предоставляется право аренды  на прилегающий к зданию земельный  участок, принадлежащий Арендодателю  на праве собственности _________________________________________________

(размер и  другие характеристики передаваемого  земельного участка)

1.7. Арендная  плата, установленная в подпункте  1.3. настоящего договора, включает  в себя плату за пользование  зданием, плату за пользование  земельным участком, на котором  оно расположено, а также плату  за прилегающий к зданию земельный  участок, указанный в п. 1.6.

2. Обязательства  Сторон по настоящему договору

2.1. Арендодатель  обязуется:

а) передать Арендатору здание не позднее "____"___________20__г.

Указанное обязательство  будет считаться исполненным  после предоставления Арендатору здания по владение и пользование и подписания Сторонами акта о его передаче;

б) передать Арендатору права на прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий  Арендодателю на праве собственности, размер которого установлен в подпункте 1.5. настоящего договора;

в) производить  за свой счет капитальный ремонт здания.

2.2. Арендатор  обязуется:

а) своевременно вносить арендную плату;

б) пользоваться зданием в соответствии с его  назначением;

в) поддерживать здание в исправном состоянии;

г) производить  за свой счет текущий ремонт здания и нести расходы на его содержание;

д) вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора здание в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

3. Улучшения,  отделимые и не отделимые от здания, ответственность Сторон

3.1. Произведенные  Арендатором отделимые улучшения  здания являются его собственность.

3.2. В случае, когда Арендатор произвел за  счет собственных средств и  с согласия Арендодателя улучшения  здания, не отделимые от него без вреда, Арендатор имеет право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости таких улучшений.

3.3. За неисполнение  либо ненадлежащее исполнение  настоящего договора Стороны  несут ответственность, предусмотренную  действующим гражданским законодательством  России.

4. Заключительные  положения

4.1. Арендатор,  надлежащим образом исполняющий  свои обязанности, по истечении  срока настоящего договора (подпункт 1.2.) имеет при прочих равных  условиях преимущественное перед  другими лицами право на заключение  договора на новый срок. При  этом Арендатор обязан в письменной  форме уведомить Арендодателя  о желании заключить такой  договор в следующий срок:

___________________________________________

4.2. Настоящий  договор составлен в ______ экземплярах  и

считается заключенным  с

_______________________________________.

4.3. Адреса и  банковские реквизиты Сторон:

Арендодатель:

__________________________________________________

Арендатор:

_____________________________________________________

Подписи сторон:

Арендодатель  Арендатор

______________________ ______________________

М.П. М.П.