Договор электроснабжения и аренды здания и сооружения

                  Содержание

 

Введение 3

1. Договор аренды  здания или сооружения  5

1.1. Общая характеристика договора  5

1.2. Условия договора  7

1.2.1. Существенные  условия  7

1.2.2. Обычные условия  8

1.2.3. Случайные  условия  10

1.3.Классификационные  признаки договора  11

1.4. Финансово-правовые  последствия неисполнения или   ненадлежащего исполнения обязательств по договор  13

2. Договор энергоснабжения  16

2.1. Общая характеристика договора  16

2.2. Условия договора  17

2.2.1. Существенные  условия  17

2.2.2. Обычные условия  18

2.2.3. Случайные условия  20

2.3. Классификационные  признаки договора  21

2.4 Анализ финансово-правовых  последствий неисполнения или   ненадлежащего исполнения обязательств  по договору  23

3. Порядок урегулирования  последствий неисполнения (ненадлежащего  исполнения) обязательств по договору  24

3.1. Преддоговорные  разногласия  24

3.2. Претензии  24

3.3. Предъявление иска в суд  24

3.4. Расчёт госпошлины  за рассмотрение искового заявления  30

Заключение  34

Список использованных источников  35 
 

Приложение 1. Текст договора аренды

Приложение 2. Текст договора энергоснабжения

Приложение 3. Текст преддоговорного разногласия

Приложение 4. Текст претензии

 

Приложение 5. Текст искового заявления в арбитражный суд  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

      ВВЕДЕНИЕ 

      Целью настоящей работы является получение  навыков грамотно составлять договоры и предвидеть последствия их нарушения  и невыполнения.

      Договор - это добровольное соглашение двух или нескольких лиц (экономических  субъектов), заключаемое на предмет  выполнения каждым из них, принимаемых  на себя обязательств по отношению  к другим участникам.

      Договор между юридическими лицами составляется в письменной форме.

      Договор обычно содержит сведения об его участниках, изложение предмета договора, сущности сделки, обязательства договаривающихся сторон, условия осуществления договора, способы оплаты за предоставленные  друг другу товары, работы, услуги, формы  ответственности участников за невыполнение принятых обязательств, условия расторжения  или продления договора, юридические  адреса сторон. Договор скрепляется  подписями полномочных представителей договаривающихся сторон и печатями (если участник договора – юридическое  лицо). Существует множество видов  договоров, определяемых их предметом, содержанием и тем, кто в них  участвует.

      Курсовая  работа выполнена на примере реально  существующего и действующего предприятия  Закрытого акционерного общества «НПП «Электронстандарт» (далее «фирма»).

      Для осуществления управления и предпринимательской  деятельности фирма арендует офисные  и производственные помещения на условиях договора аренды.

      Основным  видом деятельности фирмы (в соответствии с Уставом) является разработка и  изготовление приборов экологической  и промышленной безопасности.

      Задачей настоящей работы является анализ и  разработка договора аренды здания или  сооружения и договора энергоснабжения.

      Грамотно, в соответствии с действующим  законодательством, составленные договоры позволят фирме эффективно функционировать. Содержание договоров существенно влияет на налогообложение, эффективность сделок, определяет финансовые последствия их нарушения и невыполнения.

 

1. АНАЛИЗ И РАЗРАБОТКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ

      ЗДАНИЯ  ИЛИ СООРУЖЕНИЯ 

      1.1. Общие положения по договору аренды здания и сооружения 

      Аренда - предоставление имущества (например, здания, сооружения, помещения) его  хозяином во временное пользование  другим лицам на договорных условиях, за плату. Арендующий имущество, получающий его в аренду, называется арендатором, а сдающий имущество в аренду – арендодателем. Отношения между  арендатором и арендодателем  называются арендными.

      Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором  в результате использования арендованного  имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

      Договор аренды здания или сооружения заключается  в письменной форме путем составления  одного документа, подписанного сторонами.

      Несоблюдение  формы договора аренды здания или  сооружения влечет его недействительность.

      Договор аренды здания или сооружения, заключенный  на срок не менее года, подлежит государственной  регистрации и считается заключенным  с момента такой регистрации.

      По  договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей  прав владения и пользования такой  недвижимостью передаются права  на ту часть земельного участка, которая  занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

      Если  договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий  земельный участок, к нему переходит  на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и  необходима для его использования  в соответствии с его назначением.

      Аренда  здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем  арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором  с собственником земельного участка.

      В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается  другому лицу, за арендатором этого  здания или сооружения сохраняется  право пользования частью земельного участка, которая занята зданием  или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

      Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами  в письменной форме условия о  размере арендной платы договор  аренды здания или сооружения считается  незаключенным. При этом правила  определения цены, предусмотренные  пунктом 3 статьи 424 Гражданского Кодекса (в дальнейшем ГК), не применяются.

      Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием  или сооружением включает плату  за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или  передаваемой вместе с ним соответствующей  частью участка, если иное не предусмотрено  законом или договором.

      Передача  здания или сооружения арендодателем  и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному  документу о передаче, подписываемому сторонами.

      Если  иное не предусмотрено законом или  договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается  исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование  и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (акт приема-передачи объекта).

      Уклонение одной из сторон от подписания документа  о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности  по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

      При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с подписанием сторонами  соответствующего документа о возврате (акта). 

         1.2. Отдельные условия договора аренды здания или сооружения 

      Содержание  договора определяется совокупностью  условий, согласованных сторонами.

        Условия договора определяются  по усмотрению сторон, кроме случаев,  когда содержание соответствующего  условия прямо предписано законодательством  . 

         1.2.1.Существенные условия договора аренды здания или сооружения

      Как и для любого гражданско-правового  договора, для договора аренды очень  важно определение его существенных условий.

      ГК  РФ не дает исчерпывающего перечня  условий, являющихся существенными  при заключении договоров. Существенными  являются условия о предмете договора, условия, определенные как существенные в законе либо иных нормативных правовых актах, а также все те условия, относительно которых по заявлению  одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

      Применительно к договору аренды существенным условием, указанным в законе (Гражданском  кодексе), является условие об объекте  арендных отношений. В договоре аренды должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии в договоре аренды таких данных условие об имуществе, подлежащем передаче арендатору, считается несогласованным сторонами, а сам договор не считается заключенным.

      Как следует из определения договора аренды (ст.606 ГК РФ), условие об арендной плате относится к числу существенных условий любого договора аренды.

      При заключении договора аренды существенными  могут быть любые условия, определенные в качестве таковых заявлением одной  из сторон.

      Важно подчеркнуть, что Гражданский кодекс Российской Федерации из числа существенных условий, определенных законом, исключил условие о сроке действия договора аренды. Ранее Основами законодательства СССР об аренде (ст. 12) и Основами Гражданского законодательства Союза ССР и  республик (ст. 85) срок действия договора аренды рассматривался в качестве существенного  условия, и в случае отсутствия в  договоре условия о сроке его  действия, такой договор считался незаключенным.

      Теперь  договор аренды заключается на срок, определенный в договоре. В то же время ГК РФ допускает заключение договоров аренды без указания срока  их действия. Такие договоры считаются  заключенными на неопределенный срок. Если договор аренды оформляется  без указания срока действия, каждая из сторон имеет право расторгнуть  его в одностороннем порядке  в любое время, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. 

          1.2.2. Обычные условия договора аренды здания или сооружения

      Обычные условия - условия, установленные диспозитивными нормами, которые автоматически вступают в действие в момент заключения договора или в иной момент, если стороны своим соглашением не установили иное.

      Диспозитивная правовая норма - установленное государством правило, предоставляющее его адресатам  возможность выбора наиболее целесообразного, с их точки зрения, варианта поведения (действий) в конкретной ситуации, в  пределах, установленных законодательством. Например, такую возможность дает следующая норма гражданского законодательства: "Договор вступает в силу и  становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны  вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора". Данная диспозитивная  норма предлагает участникам договора самим определить время возникновения  прав и обязанностей сторон.

      Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами  в письменной форме условия о  размере арендной платы такой  договор считается незаключенным. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена  в договоре на единицу площади  здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного  арендатору здания или сооружения. Арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и  сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.