Договор электроснабжения и аренды здания и сооружения

      Если энергоснабжающая организация не приступает своевременно к исполнению договора, заказчик вправе потребовать возмещения убытков.

      В случаях неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб (пункт 2 статьи 15).

      Если  в результате регулирования режима потребления энергии, осуществленного  на основании закона или иных правовых актов, допущен перерыв в подаче энергии абоненту, энергоснабжающая организация несет ответственность  за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств при наличии  ее вины. 

 

       3. Досудебное и судебное урегулирование разногласий между сторонами 

      3.1. Преддоговорные разногласия 

      Одним из обязательных условий договора является ответственность сторон. Стороны  договорились принимать все меры к разрешению разногласий между  ними путем двухсторонних переговоров.

      Обязательным  условием досудебного разбирательства  является предъявление уведомлений  о нарушении договора, обмен объяснительными  письмами, предъявление претензии.

        Образец (копия) письма-уведомления о нарушении порядка оплаты аренды представлена в Приложении 3. 

      3.2. Претензии 

      Если  на уведомление о нарушении условия  договора ответ не получен или  получен отрицательный ответ, т.е  отказ от ликвидации нарушения, заинтересованная сторона составляет и направляет другой стороне претензию.

      Образец (копия) претензии о погашении дебиторской задолженности представлена в Приложении 4.

      При недостижении согласия и не ликвидации нарушения заинтересованной стороне  предоставляется право обращения  в суд с исковым заявлением. 

      3.3. Предъявление иска в суд

      Исковое заявление

          Собенностями  договора Аренды  является его возмездность  заказчик обязан оплатить  арендную плату),  взаимность (стороны имеют права и несут обязанности по отношению друг к другу) и консенсуальность (договор считается заключенным во время достижения между арендатором и арендодателем соглашения по всем существенным условиям).

      Все споры или разногласия, возникшие при исполнении, изменении или расторжении договора, разрешаются сторонами по возможности путем переговоров, а при недостижении  соглашения – в арбитражном суде по установленной подведомственности по заявлению заинтересованной стороны.

      Образец искового заявления представлен  в Приложении 5.

      Форма и содержание искового заявления

        Исковое заявление подается в арбитражный суд в письменной форме. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем.

      В исковом заявлении должны быть указаны:

      1) наименование арбитражного суда, в который подается исковое  заявление;

      2) наименование истца, его место  нахождения; если истцом является  гражданин, его место жительства, дата и место его рождения, место его работы или дата  и место его государственной  регистрации в качестве индивидуального  предпринимателя;

      3) наименование ответчика, его место  нахождения или место жительства;

      4) требования истца к ответчику  со ссылкой на законы и иные  нормативные правовые акты, а  при предъявлении иска к нескольким  ответчикам - требования к каждому  из них;

      5) обстоятельства, на которых основаны  исковые требования, и подтверждающие  эти обстоятельства доказательства;

      6) цена иска, если иск подлежит  оценке;

      7) расчет взыскиваемой или оспариваемой  денежной суммы;

      8) сведения о соблюдении истцом  претензионного или иного досудебного  порядка, если он предусмотрен  федеральным законом или договором;

      9) сведения о мерах, принятых  арбитражным судом по обеспечению  имущественных интересов до предъявления  иска;

      10) перечень прилагаемых документов.

      В заявлении могут быть указаны  и иные сведения, в том числе  номера телефонов, факсов, адреса электронной  почты, если они необходимы для правильного  и своевременного рассмотрения дела, могут содержаться ходатайства, в том числе ходатайства об истребовании доказательств от ответчика  или других лиц.

      3. Истец обязан направить другим  лицам, участвующим в деле, копии  искового заявления и прилагаемых  к нему документов, которые у  них отсутствуют, заказным письмом  с уведомлением о вручении.

      Документы, прилагаемые к исковому заявлению

      К исковому заявлению прилагаются:

      1) уведомление о вручении или  иные документы, подтверждающие  направление другим лицам, участвующим  в деле, копий искового заявления  и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих  в деле, отсутствуют;

      2) документ, подтверждающий уплату  государственной пошлины в установленных  порядке и в размере или  право на получение льготы  по уплате государственной пошлины,  либо ходатайство о предоставлении  отсрочки, рассрочки, об уменьшении  размера государственной пошлины;

      3) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает  свои требования;

      4) копии свидетельства о государственной  регистрации в качестве юридического  лица или индивидуального предпринимателя;

      5) доверенность или иные документы,  подтверждающие полномочия на  подписание искового заявления;

      6) копии определения арбитражного  суда об обеспечении имущественных  интересов до предъявления иска;

      7) документы, подтверждающие соблюдение  истцом претензионного или иного  досудебного порядка, если он  предусмотрен федеральным законом  или договором;

      8) проект договора, если заявлено  требование о понуждении заключить  договор.

        Принятие искового заявления  и возбуждение производства по  делу

      1. Вопрос о принятии искового  заявления к производству арбитражного  суда решается судьей единолично  в пятидневный срок со дня  поступления искового заявления  в арбитражный суд.

      2. Арбитражный суд обязан принять  к производству исковое заявление,  поданное с соблюдением требований, предъявляемых настоящим Кодексом  к его форме и содержанию.

      3. О принятии искового заявления  арбитражный суд выносит определение,  которым возбуждается производство  по делу.

      4. В определении указывается на  подготовку дела к судебному  разбирательству, действия, которые  надлежит совершить лицам, участвующим  в деле, и сроки их совершения.

      5. Копии определения о принятии  искового заявления к производству  арбитражного суда направляются  лицам, участвующим в деле, не  позднее следующего дня после  дня его вынесения.

      Изложение решения

      1. Решение арбитражного суда излагается  в виде отдельного документа  и должно быть написано от  руки или выполнено с помощью  технических средств.

      2. В решении должны быть указаны  мотивы его принятия, и оно  должно быть изложено языком, понятным для лиц, участвующих  в деле, и других лиц.

      3. Решение подписывается судьей, а  в случае коллегиального рассмотрения  дела - всеми судьями, участвовавшими  в принятии решения, в том  числе судьей, имеющим особое  мнение.

      4. Исправления в решении должны  быть оговорены и удостоверены  подписями всех судей в совещательной  комнате до объявления решения.

      5. Решение арбитражного суда выполняется  в одном экземпляре и приобщается  к делу.

      Содержание  решения

      1. Решение арбитражного суда должно  состоять из вводной, описательной, мотивировочной и резолютивной  частей.

      2. Вводная часть решения должна  содержать наименование арбитражного  суда, принявшего решение; состав  суда, фамилию лица, которое вело  протокол судебного заседания;  номер дела, дату и место принятия  решения; предмет спора; наименования  лиц, участвующих в деле, фамилии  лиц, присутствовавших в судебном  заседании, с указанием их полномочий.

      3. Описательная часть решения должна  содержать краткое изложение  заявленных требований и возражений, объяснений, заявлений и ходатайств  лиц, участвующих в деле.

      4. В мотивировочной части решения  должны быть указаны:

      1) фактические и иные обстоятельства  дела, установленные арбитражным  судом;

      2) доказательства, на которых основаны  выводы суда об обстоятельствах  дела и доводы в пользу принятого  решения; мотивы, по которым суд  отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные  в обоснование своих требований  и возражений доводы лиц, участвующих  в деле;

      3) законы и иные нормативные  правовые акты, которыми руководствовался  суд при принятии решения, и  мотивы, по которым суд не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

      В мотивировочной части решения должны содержаться также обоснования  принятых судом решений и обоснования  по другим вопросам, указанным в  части 5 настоящей статьи.

      В случае признания иска ответчиком в  мотивировочной части решения может  быть указано только на признание  иска ответчиком и принятие его судом.

      В мотивировочной части решения могут  содержаться ссылки на постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по вопросам судебной практики.

      5. Резолютивная часть решения должна  содержать выводы об удовлетворении  или отказе в удовлетворении  полностью или в части каждого  из заявленных требований, указание  на распределение между сторонами  судебных расходов, срок и порядок  обжалования решения.

      При полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков  в резолютивной части решения  указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

      Если  арбитражный суд установил порядок  исполнения решения или принял меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения.

        Решение о взыскании денежных  средств и присуждении имущества

      1. При удовлетворении требования  о взыскании денежных средств  в резолютивной части решения  арбитражный суд указывает общий  размер подлежащих взысканию  денежных сумм с раздельным  определением основной задолженности,  убытков, неустойки (штрафа, пеней)  и процентов.

      2. При присуждении имущества арбитражный  суд указывает наименование имущества,  подлежащего передаче истцу, его  стоимость и место нахождения.