Договор электроснабжения и аренды здания и сооружения

      Данный  договор,  также  как  и   договор   купли-продажи, является

консенсуальным, двусторонним,  взаимным,  возмездным, публичным, а  также рассчитанным на  довольно  длительный срок  и   непрерывность снабжения.

      Консенсуальными признаются договоры, которые считаются  заключенными   с момента достижения соглашения по всем  существенным  их  условиям.  Признаки двусторонности и взаимности на наш взгляд взаимосвязаны и  означают,  что  в сделке  участвуют  две  стороны,  права  и  обязанности   которых   являются  взаимными, корреспондируют друг другу; обе стороны одновременно имеют  права и несут обязанности.

      Договор  энергоснабжения  является  возмездным,  как  и основная  масса  договоров  в  хозяйственном  обороте,  то  есть   снабжение энергией  и  другими   ресурсами   предполагает   встречное   предоставление имущественных благ, в данном случае - денежной оплаты.

      Особые  свойства электроэнергии: невозможность  зрительно обнаружить ее как вещь, накопить на складе в значительном объеме для промышленного потребления, ограниченность применения принципа владения, распоряжения по отношению к энергии  как к вещи, практическое совпадение момента производства и потребления  электроэнергии как единого во времени  процесса.

      Порядок заключения договора энергоснабжения  различается в зависимости от того, заключается ли договор с  гражданином или юридическим  лицом. Процедура заключения и прекращения  договора с гражданами на потребление  энергии на бытовые нужды упрощена. Согласно ст. 540 ГК РФ в случае, когда  абонентом по договору энергоснабжения  выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным  с момента первого фактического подключения абонента в установленном  порядке к присоединенной сети.

      Такой договор считается заключенным  на неопределенный срок, если иное не предусмотрено  соглашением сторон.

      С учетом многочисленности потребителей энергии, длительности договорных связей и в целях обеспечения стабильности договорных отношений п. 2 статьи 540 ГК РФ предусмотрено, что договор  энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот  же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его  прекращении или изменении либо заключении нового договора. Это правило  относится как к юридическим, так и к физическим лицам, с  которыми заключен договор. Оно устраняет  возможную неопределенность во взаимоотношениях абонента и энергоснабжающей организации  на период перезаключения договора, длящийся иногда месяцами.

          2.2. Отдельные условия договора энергоснабжения 

          2.2.1. Существенные условия договора энергоснабжения

      Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые прямо названы  в законодательстве как существенные или необходимы для договоров  данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению  одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

      По  договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется  оплачивать принятую энергию, а также  соблюдать предусмотренный договором  режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся  в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных  с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 ГК).

      Договор энергоснабжения заключается с  абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим  требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении  учета потребления энергии.

      К отношениям по договору снабжения электрической  энергией правила настоящего параграфа  применяются, если законом или иными  правовыми актами не установлено  иное. (п. 4 введен Федеральным законом  от 26.03.2003 N 37-ФЗ 

           2.2.2. Обычные условия договора энергоснабжения

      Обычные условия – условия, установленные  диспозитивными нормами, которые автоматически  вступают в действие в момент заключения договора или в иной момент, если стороны своим соглашением не установили иное.

      Диспозитивная правовая норма - установленное государством правило, предоставляющее его адресатам  возможность выбора наиболее целесообразного, с их точки зрения, варианта поведения (действий) в конкретной ситуации, в  пределах, установленных законодательством. Например, такую возможность дает следующая норма гражданского законодательства: "Договор вступает в силу и  становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны  вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора". Данная диспозитивная  норма предлагает участникам договора самим определить время возникновения  прав и обязанностей сторон.

        Обычными условиями договора энергоснабжения являются:

      - порядок оплаты работы. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон;

      - качество подаваемой энергии Качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами или предусмотренным договором энергоснабжения.(в ред. Федерального закона от 26.03.2003 N 37-ФЗ). В случае нарушения энергоснабжающей организацией требований, предъявляемых к качеству энергии, абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии. При этом энергоснабжающая организация вправе требовать возмещения абонентом стоимости того, что абонент неосновательно сберег вследствие использования этой энергии (пункт 2 статьи 1105);

      - количество подаваемой Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. Договором энергоснабжения может быть предусмотрено право абонента изменять количество принимаемой им энергии, определенное договором, при условии возмещения им расходов, понесенных энергоснабжающей организацией в связи с обеспечением подачи энергии не в обусловленном договором количестве. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве;

      - обязаности покупателя по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования. Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

      Требования  к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления  контроля за их соблюдением определяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с  ними обязательными правилами.

      Абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации  через присоединенную сеть, другому  лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации. 

      2.2.3. Случайные условия договора энергоснабжения

      Случайные условия  - условия, которые изменяют или дополняют обычные условия. Они приобретают юридическую  силу лишь в случае включения в  текст договора.

      Примерами случайных условий могут служить:

1. договоренности сторон о неустойке в размере 85% от оплаты услуг за месяца
2. страхование рисков на сумму 20 000 рублей
3. рассрочка первого и второго платежа на 3 недели
4. порядок предъявления претензий по качеству исполнения обязательств не позднее трёх месяцев после возникновения претензий
5. особая процедура разрешения споров, которая может длиться от двух - до четырёх недель.
6. срок для предупреждения о прекращении пользования услугами - минимум 10 дней до отключения
7. увеличение арендной платы при падения курса доллара ниже 27 рублей, на 8%
8. внесение платежа не позднее 5-ого числа каждого месяца
9. своевременное уведомление о качестве предоставляемой энергии в письменном виде каждый второй месяц не позднее 10-ого числа
10. срок включения электроэнергии не позднее следующего дня подписания договора
11. обязательство абонента каждый месяца проверять состояние оборудования

     2.3. Классификационные признаки договора энергоснабжения 

      а) по моменту возникновения обязательств договор энергоснабжения относится  к консенсуальному (договор считается  заключенным во время достижения между заказчиком и поставщиком электроэнергии соглашения по всем существенным условиям);

      б) по содержанию регулируемой договором  деятельности договор энергоснабжения  относится к неимущественному, так  как предметом договора является электроэнергия. В силу особых физических свойств электроэнергия не может  быть предметом договора имущественного найма, договора хранения, так как  по истечении установленного срока  имущество, переданное в соответствии с указанными договорами, должно быть возвращено. Электроэнергия же потребляется, и, следовательно, ее невозможно возвратить;

      в) в зависимости от того , кто может  требовать исполнение договора , договор  энергоснабжения относится к  группе договоров в пользу участников , так как сторонами в договоре выступают «Заказчик» и «Исполнитель», т.е. договор заключен между участниками (Приложение 4);

      г) в зависимости от опосредуемого  договором характера перемещения  материальных благ договор энергоснабжения  является  возмездным , так как  в договоре есть прямое указание на возмездное оказание услуги – в  договоре прописаны стоимость работ  и порядок оплаты работ по договору;

      д) договор  энергоснабжения  является  публичным.  Это значит, что для  энергоснабжающей организации исключается  действие принципа свободы договора: она не вправе по своему усмотрению ни выбирать партнера, ни решать вопрос о заключении договора, поскольку  отказ  коммерческой организации  от заключения публичного договора при  наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары (в данном случае электроэнергию) не допускается. В противном  случае  поведение  коммерческой организации  будет рассматриваться как необоснованное уклонение от заключения договора со всем комплексом вытекающих из этого  факта  негативных последствий;

      е) в зависимости от юридической направленности договор энергоснабжения является основным, так как это договор а не соглашение о намерениях и в договоре указана конкретная дата заключения (не предусматривается обязанность сторон заключить договор о выполнении работ в будущем );

      ж) в зависимости от распределения прав и обязанностей между сторонами договор энергоснабжения является взаимным, так как в договоре прописаны права и обязанности каждой из сторон; 

          2.4 Анализ финансово-правовых последствий неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору  энергоснабжения 

        Договоры должны четко исполняться. Это одно из важнейших правил любой деятельности, особенно предпринимательской, ориентированной на получение не эпизодической, а планомерно возрастающей прибыли. Однако изменения экономической обстановки, другие причины, имеющие значение для сторон договора, нередко могут повлечь необходимость его изменения или расторжения. Как правило, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, кроме случаев, прямо предусмотренных законодательством или оговоренных в договоре.