Основание для отказа в государственной регистрации. Прекращение государственной регистрации

Одним из оснований  для приостановления государственной  регистрации в этом случае может  служить заявление правообладателя  о том, что в суде рассматривается  спор по поводу прав на недвижимость, являющуюся объектом государственной регистрации.

Заявление о  приостановлении регистрации должно подаваться в письменной форме до истечения месячного срока на проведение регистрации, установленного п. 3 ст. 13 Закона о государственной  регистрации. Регистратор обязан в  кратчайший срок рассмотреть заявление  и вынести письменное решение  об удовлетворении ходатайства либо о его отклонении.

В случае удовлетворения заявления регистратор обязан указать  срок приостановления регистрации, который не может превышать трех месяцев, и о принятом решении  известить правообладателей. О приостановлении  регистрации по инициативе правообладателя  должна быть сделана соответствующая  запись в книге учета документов (п. 10 Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Таким образом, общий срок государственной регистрации в  данном случае с учетом времени ее приостановления не должен превышать  четырех месяцев со дня подачи заявления и документов на регистрацию.

В пункте 4 ст. 13 Закона о государственной регистрации  содержится третье основание для  приостановления государственной  регистрации - в случаях, когда об этом имеется определение или решение суда. Закон предусматривает, что судебный акт о приостановлении регистрации может быть вынесен в порядке, установленном законодательством.

Согласно  ГПК РФ к таким актам относятся:

- определение  суда об обеспечении иска;

- постановление  (определение) должностных лиц,  которым предоставлено право  принесения протеста в порядке  надзора, о приостановлении исполнения  соответствующих решений (определений,  постановлений) судов;

- определение  суда о приостановлении исполнительного  производства.

Уведомление о приостановлении государственной  регистрации прав должно быть выдано заявителю или его представителю  лично либо при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной  регистрации прав или в требовании судебного пристава-исполнителя  направлено посредством почтового  отправления с объявленной ценностью  при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в таком заявлении или в  требовании судебного пристава-исполнителя почтовому адресу. При наличии в таком заявлении или в требовании судебного пристава-исполнителя указания о предоставлении уведомления в электронной форме уведомление также направляется по адресу электронной почты, указанному в таком заявлении или в требовании судебного пристава-исполнителя.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Основания для отказа в государственной  регистрации прав. Прекращение государственной  регистрации

В государственной  регистрации прав может быть отказано в случаях, если: 
право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

с заявлением о государственной  регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; 
документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; 
акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться  правом на данный объект недвижимого имущества; 
лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; 
правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

правообладатель не представил заявление и иные необходимые  документы на государственную регистрацию  ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие  которых необходимо для государственной  регистрации возникших после  введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его  ограничения (обременения) или совершенной  после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом  для государственной регистрации  прав, в случаях, если обязанность  по представлению таких документов возложена на заявителя; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

осуществление государственной  регистрации права собственности  не допускается в соответствии с  пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона;

ответ органа государственной  власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует  об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной  регистрации прав, если соответствующий  документ не представлен заявителем по собственной инициативе. 
1.1. В государственной регистрации прав по требованию судебного пристава-исполнителя может быть отказано только по основаниям, указанным в абзацах втором, четвертом, пятом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 настоящей статьи.

1.2. Не допускается  осуществление государственной  регистрации права на объект  недвижимого имущества, который  не считается учтенным в соответствии  с Федеральным законом "О  государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. 
2. Наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него. 
3. При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю направляется в письменной форме сообщение о причинах отказа с обязательной ссылкой на положения настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения, в срок не более чем пять дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, и копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов.

Сообщение об отказе в государственной регистрации  прав должно быть выдано заявителю  или его представителю лично  либо при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной  регистрации прав или в требовании судебного пристава-исполнителя  направлено посредством почтового  отправления с объявленной ценностью  при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в таком заявлении или в  требовании судебного пристава-исполнителя почтовому адресу. При наличии в таком заявлении или в требовании судебного пристава-исполнителя указания о предоставлении сообщения об отказе в государственной регистрации прав в электронной форме указанное сообщение также направляется по адресу электронной почты, указанному в таком заявлении или в требовании судебного пристава-исполнителя. 
Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

4. До внесения  в Единый государственный реестр  прав записи о сделке, о праве  или об ограничении (обременении)  права либо до принятия решения  об отказе в государственной  регистрации права рассмотрение  заявления (заявлений) о государственной  регистрации права и иных представленных  на государственную регистрацию  прав документов может быть  прекращено на основании заявлений  сторон договора. Государственный  регистратор обязан в письменной  форме уведомить заявителей о  прекращении государственной регистрации  права с указанием даты принятия  решения о прекращении государственной  регистрации права. В случае, если государственная регистрация прав проводится судебным приставом-исполнителем на основании судебного акта, она может быть прекращена только на основании судебного акта. В случае, если государственная регистрация прав проводится по требованию судебного пристава-исполнителя, она может быть прекращена только по требованию судебного пристава-исполнителя.

5. При отказе  в государственной регистрации  права уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается. При прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

6. Если отказ в государственной регистрации прав признан судом необоснованным (не соответствующим основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) и в решении суда указано на необходимость осуществить государственную регистрацию прав, она осуществляется без заявления о государственной регистрации прав на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соответствующего решения суда, вступившего в законную силу, и документов, ранее помещенных в дело правоустанавливающих документов. В течение трех рабочих дней с момента поступления такого решения суда государственный регистратор обязан уведомить в письменной форме заявителя о поступлении такого решения суда и сроке окончания осуществления государственной регистрации прав по почтовому адресу, указанному в заявлении. При наличии в ранее представленном или направленном заявлении либо в требовании судебного пристава-исполнителя адреса электронной почты заявителя уведомление также направляется ему по этому адресу электронной почты.

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

 

Недвижимость - один из самых  ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и  сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических  лиц.

Действующее законодательство, регулирующее отношения  по поводу недвижимости, характеризуется  большим количеством нормативных  актов, иногда противоречащих друг другу.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Имущественные права граждан и юридических лиц получили надежную защиту путем признания их государством в лице специальных органов по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Оформление правоустанавливающих документов на недвижимость, подготовка проектов договоров требует достаточной  юридической квалификации, знания особенностей правового режима недвижимого имущества, гражданского, земельного, жилищного, семейного, корпоративного, налогового права, законодательства о приватизации. Необходимо также знать порядок  регистрации - завершающего этапа приобретения и оформления прав на недвижимость. Без государственной регистрации  в установленных случаях право  не считается возникшим, а сделка - заключенной.

Государственная регистрация  – этап, завершающий приобретение прав на недвижимость. Он имеет не столько техническое, а сколько юридическое (правообразующее) значение. Возникновение и прекращение имущественных прав на недвижимость закон связывает именно с моментом государственной регистрации. Покупатели, обменивающиеся, одаряемые становятся собственниками и, следовательно, получают возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью только после государственной регистрации права. Поэтому для оформления документов на недвижимость необходимо знание процедуры государственной регистрации, полномочий регистрирующих органов.

Законность имущественного оборота во многом зависит от "прозрачности" рынка, возможности быстрого получения  достоверной информации о недвижимости и правах на нее. ЕГРП - важнейший  информационный ресурс, доступ к которому имеют все участники рынка  недвижимости. Органы государственной  регистрации не только ведут и  хранят Единый государственный реестр, но и предоставляют информацию из него. В настоящее время нельзя признать добросовестным, разумным и  осмотрительным лицо, заключающее сделку с недвижимостью без получения  информации из ЕГРП - единственного  достоверного и открытого источника  сведений о правах, их ограничениях и обременениях.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список  использованной литературы:

 

1. Конституция Российской федерации от 12 декабря 1993 года, с изм. от 21.07.2007 N 5-ФКЗ

2.  Гражданский  кодекс РФ, часть 1, №51-ФЗ от 30.11.1994

3. Федеральный  закон "О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним"№ 122-ФЗ  от 21 июля 1997 г.

4. Государственная регистрация прав на недвижимость: проблемы регистрационного права / Под ред. А.Р. Кирсанова. М., 2005

5.  Киднеева Е.А., Пискунова М.Г. «Недвижимость: права и сделки», 2005

6. Комментарий  к Федеральному закону "О государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним" / Под общ. ред. А.Н. Ткача, М: Спарк, 2007

7. Ломидзе О. Проблемы правового регулирования государственной регистрации ограничений прав на недвижимое имущество // Хозяйство и право, 2006.

8. Михольская В.В. О процедуре проведения государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, "Административное и муниципальное право", 2008

9. Постатейный  комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним" / Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. 2-е изд., испр. и доп. М.: Спарк, 2007.