Влияние валютного курса и инфляции на кредит

_{Таблица 3. План погашения кредита сроком на 5 лет под 10,5% годовых в размере 60 000 евро.}

       

     _{Проанализировав данные Таблицы 3,можно  сказать, что ежегодные  аннуитетные платежи  составляют 16 030,5 евро, в сумме составив 80 152,6 евро за 5 лет выплаты кредита. При чем 20 152,6 евро составляют проценты, возросшие с 6 300 до 1 523,26 евро, составив 25,14% от общей суммы выплат.} 

_{Таблица 4. План погашения кредита сроком на 9 лет под 11% годовых в размере 60 000 евро.}

       

       _{Разовый платеж  составляет 10 836,1 евро, состоящий из годового расхода по погашению долга и процентов. По окончанию выплаты кредита сумма разовых годичных платежей составит 97 524,9 евро, что превышает сумму взятого кредита на 37 524,9 евро, таким образом 38,5% от общей суммы выплат пошло на погашение процентов.}

_{Таблица 5. План погашения кредита сроком на 25 лет под 11,2% годовых в размере 60 000 евро.}

       

     _{Кредит  на данных условиях, выданный на 25 лет  является  долгосрочный. При увеличении срока кредита и годовой процентной ставки значительно увеличились проценты за кредит до 120 717. Из плана погашения кредита видно, что брать в банке кредит на такую сумму на долгий срок невыгодно. По расчетам суммарный платеж за весь период составит 180 717 евро и превысит выданный кредит на 120 717, т.е. в 2 раза.}  
 
 

_{Таблица 6. Сравнение расчетных данных по выданных кредитам.}

       

     _{Сравнивая итоговые данные по последним трем кредитам, можно сделать  следующие выводы. Во-первых, при одинаковой сумме выдаваемого кредита с увеличением срока финансовой операции увеличивается процентная ставка. Во-вторых, значительно увеличиваются суммарный платеж выплат за кредит и проценты. Таким образом, банку выгоднее выдавать долгосрочные кредиты, в то время как заемщику выгоднее выплачивать краткосрочные кредиты с меньшими процентами.} 

     _{Теперь  рассмотрим планы  погашения кредитов с теми же самыми сроками, но выдача кредита производиться после регистрации ипотеки в пользу банка, следовательно, годовые процентные ставки снижены на 0,5%.}

_{Таблица 7. План погашения кредита сроком на 5 лет под 9% годовых в размере 60 000 евро.}

       

     _{В сравнении с кредитом в таблице 3 также  предоставляемым  на 9 лет, где процентная ставка составляла 10,5%, разовый годичный платеж уменьшился с 16 030,5 до 15 425,5 евро. Как следствие общая сумма долга также уменьшается с 80 152,6 до 77 127,7 евро. Таким образом при выдаче кредита после регистрации ипотеки в пользу банка мы получаем снижение процентной ставки на 1,5% , что позволит нам сэкономить при выплате общей суммы долга 3 024,9 евро.}

     _{Аналогичное сравнение можно провести с таблицами 4 и 5.}

_{Таблица 8. План погашения кредита сроком на 9 лет под 9,5% годовых в размере 60 000 евро.}

       

     _{Из  данной таблицы видно, что плата за пользование  кредита в 60 000 евро составит 31 910,5 евро, т.е. более чем в 2 раза превышая сам кредит. Годовой расход на погашение кредита с каждым годом будет увеличиваться, в то время как проценты уменьшаться, т.к. сумма основного долга будет сокращаться с каждым годом.} 

_{Таблица 9. Сравнение расчетных данных по выданных кредитам №4 (таблица 4) и №7(таблица 8).}

       

     Проведем  анализ данных Таблицы 9. При одинаковом сроке произойдет увеличение суммы процентов и суммы общего долга на  5 614,45 евро за счет увеличения процентной ставки на 1,5%. Следовательно, банку выгоднее выдать кредит до регистрации ипотеки, т.к. это даст ему возможность увеличить процентную ставку и, как следствие, свой доход.  
 

_{Таблица 10. План погашения кредита сроком на 25 лет под 9,7% годовых в размере 60 000 евро}