Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в ВКО на примере АО «Евразийский банк»

6

ВВЕДЕНИЕ

Приобретение собственного жилья – первоочередная потребность для каждой семьи: без удовлетворения этой потребности, нельзя говорить ни о каких социальных приоритетах общества.

В условиях сокращения бюджетного финансирования строительства и обеспечения населения жильем, основным источником средств для приобретения жилья становятся собственные средства населения, а также кредиты банков, как это происходит в большинстве экономически развитых стран мира. В этих условиях объективно возникает потребность в долгосрочных кредитах населению на жилищное строительство, минимально подверженных воздействию инфляции и максимально обеспеченных своевременным возвратом. Именно этим требованиям отвечает ипотечный кредит обеспеченный залогом товарно-материальных ценностей.

Ипотека – это общая экономическая категория, действующая в различных общественно-экономических формациях, обладающая присущими ей родовыми и видовыми чертами, которые позволяют отличать ее от других категорий, а также характеризуют ее содержание, функции и механизм.

Цель дипломной работы – теоретическое  и методическое обоснование разработанных рекомендаций по формированию и совершенствованию системы ипотечного кредитования, обеспечивающей устойчивое развитие экономики, дать оценку современного состояния и развития ипотечного кредитования в Республике Казахстан. Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:

1.      Изучить зарождение института ипотеки рассмотреть ипотечное кредитование как в настоящее время;

2.      Охарактеризовать систему ипотечного кредитования как инструмент преодоления кризисных явлений в условиях рыночной экономики;

3.      Раскрыть проблемы, связанные со становлением системы ипотечного кредитования в Республике Казахстан, в рамках банковской системы и государственной поддержки программ жилищного строительства;

4.      Проанализировать деятельность АО «Евразийский банк» и рассмотреть возможные модели развития системы ипотечного кредитования предлагаемые АО «Евразийский банк»;

5.      Предложить пути совершенствования ипотечного кредитования.

Поставленные задачи обусловили структуру дипломной работы, которая состоит из введения, 3 глав, заключения, списка литературы.

В первом разделе рассматривается история становления ипотечного кредитования как за рубежом, так и в Республике Казахстан. Роль ипотеки в преодолении экономического и социального кризиса, рассмотрены основные принципы ипотечного кредитования. Дана структура АО «Евразийский банк» как субъекта ипотеки. А так же предложены четыре модели ипотечного кредитования, предлагаемые АО «Евразийский банк».

Во втором разделе была проведена оценка кредитоспособности населения города Усть-Каменогорска, рассмотрена динамика цен на жилье, дана структура жилищных условий населения города Усть-Каменогорска. Также был сделан сравнительный анализ банков второго уровня для оценки роли и места банков в кредитно­-финансовой системе страны, а также для более полной оценки эффективности их работы.

Кроме того, рассмотрены три модели гарантирования ипотечных кредитов, которые дают возможность банкам и ипотечным компаниям снизить кредитный риск посредством разделения его с Фондом гарантирования ипотечных вкладов. Изучена структура потенциальных источников инвестирования на покупку квартиры для различных категорий граждан.

В третьем разделе рассматриваются вопросы безопасности и экологичности проекта.