Автор работы: Пользователь скрыл имя, 21 Декабря 2010 в 00:19, отчет по практике
В процессе прохождения производственной практики я:
- ознакомился с законодательством РФ, регулирующим деятельность общества
- ознакомился с учредительным документом – уставом, утвержденным учредителем общества.
- ознакомился со структурой организации.
- ознакомился с организацией и выполняемыми функциями и обязанностями работников предприятия.
- ознакомился с содержанием экономической и организационной работой.
- ознакомился с особенностями работы юриста в сфере жилищного законодательства.
- ознакомился с видами гражданско-правовых договоров, их спецификой.
- ознакомился с особенностями работы юриста.
- научился составлять проекты основных гражданско-правовых договоров, договоров на оказание возмездных услуг, составлять доверенности и иные документы.
1.Введение………………………………………….. 3
2.Общая часть……………………………………... 5
3.Заключение……………………………………… 10
4.Приложения…………………………………….. 12
Российский Государственный Торгово-Экономический Университет
Южно-Сахалинский
институт (филиал)
ОТЧЕТ
о
производственной практике
Студента
V курса
Место проведения производственной практики:
общество с ограниченной ответственностью
«ООО»
Южно-Сахалинск
2004 г.
Содержание:
Введение
В соответствии с учебным планом я проходил производственную практику в обществе с ограниченной ответственностью агентстве по торговле недвижимостью «Дом плюс» с девятого февраля 2004 г. по пятое мая 2004 г.
Я был принят для прохождения производственной практики в штат общества на должность юриста.
Совместно с руководителем практики непосредственно в обществе был составлен план осуществления работы, который я успешно выполнил.
В процессе прохождения производственной практики я:
- ознакомился с законодательством РФ, регулирующим деятельность общества
- ознакомился с учредительным документом – уставом, утвержденным учредителем общества.
- ознакомился со структурой организации.
- ознакомился с организацией и выполняемыми функциями и обязанностями работников предприятия.
- ознакомился с содержанием экономической и организационной работой.
- ознакомился с особенностями работы юриста в сфере жилищного законодательства.
- ознакомился с видами гражданско-правовых договоров, их спецификой.
- ознакомился с особенностями работы юриста.
- научился составлять проекты основных гражданско-правовых договоров, договоров на оказание возмездных услуг, составлять доверенности и иные документы.
Проверял документы на их соответствие требованиям гражданского законодательства, а также выявлял и обобщал недостатки их формы и содержания.
- совершенствовал свои знания в использовании электронных правовых систем «Гарант» и «Консультант +».
- доставлял документы общества в организации и государственные органы.
- принимал непосредственное
-
участвовал в консультациях с
представителями различных
- выполнял функции агента.
- участвовал в переговорах сторон по согласованию формы и содержания некоторых гражданско-правовых договоров.
-
осуществлял иную, связанную с юриспруденцией
деятельность.
Основная
часть.
Предприятие организованно в форме общества с ограниченной ответственностью в 2003г . Полное наименование предприятия - «Общество с ограниченной ответственностью "Агентство по торговле недвижимостью "Дом плюс".
Агенство по торговле
Основой целью создания агентства по торговле недвижимостью " Дом плюс" является осуществление предпринимательской деятельности для получения прибыли.
Руководство текущей деятельностью Общества осуществляется единоличным исполнительным органом - генеральным директором Общества.
Предприятие агентства по торговле недвижимостью "Дом плюс" осуществляет свою деятельность в г. Южно-Сахалинск.
Общество с ограниченной ответственностью «ООО» осуществляет свою деятельность на основании устава, утвержденного единственным учредителем.
Ключевой сферой деятельности общества является деятельность на рынке недвижимости по предоставлению различных услуг в данной сфере.
Общество с ограниченной ответственностью «ООО» имеет офис, оборудованный всей необходимой офисной техникой, предоставляет все удобства клиентам.
Целью деятельности организации является получение прибыли.
Предметом деятельности Общества является:
- Помощь гражданам и организациям в поиске жилой и нежилой недвижимости для последующей ее покупки;
- Помощь гражданам и организациям в поиске покупателя для продажи жилой и нежилой недвижимости;
- Содействие гражданам и организациям в оформлении договоров купли-продажи недвижимости;
- Помощь гражданам и организациям в заключении договоров аренды и субаренды жилой и нежилой недвижимости;
- Консультационные услуги по вопросам связанным с гражданским оборотом жилой и нежилой недвижимости, конъюнктурой рынка недвижимости в Сахалинской области;
- Представление интересов граждан и организаций в судах всех инстанций по спорам, связанным с жилой и нежилой недвижимостью;
Предприятие является малым, штат фирмы состоит из 6 человек.
При работе на предприятии я опирался на помощь моего руководителя, мнения и советы которого помогли мне постигнуть основы деятельности в коммерческой организации в должности юриста.
Общество с ограниченной ответственностью "Дом агентство по торговле недвижимостью "Дом плюс" имеет хорошую нормативно-правовую базу, представленную как в электронном виде, так и в печатном виде.
Особую роль в работе современного юриста занимает электронная правовая база («Гарант», «Консультант +»), которая часто обновляется и позволяет быстро и точно найти требуемые нормативно-правовые акты, образцы документов, статьи в профильных журналах и иную информацию.
В процессе практики я усовершенствовал свои навыки работы с электронно-правовыми системами, научился эффективно использовать имеющиеся ресурсы. В работе они мне помогали найти ответы на возникающие в процессе деятельности вопросы, такие как поиск источников регулирования определенных гражданско-правовых отношений.
Во
время прохождения
Опыт
составления договоров купли-
Для выполнения поставленных передо мною задач мне выдавались доверенности от имени клиентов, обратившихся за помощью в агентство, на оформление прав на недвижимость, представительство в судебном разбирательстве.
В процессе прохождения практики мне пришлось, в частности, столкнуться с вопросами перерегистрации прав на ведение строительства, права аренды и собственности на объект незавершенного строительства. В ходе выполнения данной работы пришлось консультироваться с представителями компетентных структур, глубоко изучить нормативно-правовую базу по данному вопросу и правоприменительную практику.
На практике возникала необходимость дачи консультаций клиентам по различного рода вопросам: купли-продажи недвижимости, наследственного права, оформления и переоформления прав на недвижимое имущество, раздела имущества, защиты своих жилищных прав, жилищных сертификатов, аренды и найма недвижимого имущества, выселения временных жильцов, регистрации по месту жительства.
Консультации давались мною как в устном, так и письменном виде, в том числе за плату.
В ходе консультаций мною был приобретен навык общения с людьми. Возникала необходимость просто и грамотно разъяснять клиентам, незнакомым с тонкостями юридических вопросов, положения действующего законодательства их права, предусмотренные жилищным и гражданским законодательством.
В ходе работы с клиентами и защитой их жилищных прав, в ряде случаев, возникала необходимость подачи исковых заявлений и участия в судебных процессах в качестве полномочного представителя.
Одним из самых интересных дел было дело по выселению из служебной квартиры, предоставленной в пользование работнику на период осуществления трудовой деятельности на предприятии. Нашей стороне удалось доказать в суде невозможность выселения, обратившегося в агентство клиента, по нескольким основаниям сразу.
В ходе практической деятельности мною были выявлен ряд «неработоспособных» положений в области жилищного законодательства. Пришлось столкнуться с рядом особенных положений, связанных с оформлением прав собственности на объект незавершенного строительства, выявилась трудности, связанные с отнесением того или иного объекта к категории недвижимого имущества.
За период прохождения практики мне пришлось дважды заниматься оформлением приватизации квартир. В связи с этим мною были получены практические навыки применения законодательства о приватизации жилищного фонда.
Чаще всего в работе приходилось сталкиваться с договорами купли-продажи и аренды недвижимости.
Договор продажи недвижимости
выделен в особую группу
Договор продажи недвижимости должен быть обязательно заключен в письменной форме. При этом из всех допускаемых вариантов письменной формы договора в данном случае может быть использован только один документ, подписанный обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующего договора.
Что же касается договора купли-продажи жилых помещений, то здесь законодатель требует обязательной государственной регистрации не только перехода прав на недвижимого имущество, но и самого договора. Именно с этого момента договор считается заключенным. В городе Южно-Сахалинске такую государственную регистрацию осуществляет соответствующая Регистрационная палата.
Информация о работе Отчет по производственной практике на ООО