Понятие договора купли-продажи

     Стороны договора. Продавцом по договору купли-продажи выступает лицо, имеющее право собственности на вещь (далее - товар), или иное лицо, уполномоченное законом на продажу товара. В качестве последнего могут быть: 1) организация (юридическое лицо, наделенное правом хозяйственного ведения или оперативного управления; 2) комиссионер; 3) лицо, осуществляющее продажу товара с публичных торгов; 4) агент по агентскому договору; 5) доверительный управляющий по договору доверительного управления; 6) опекун собственника; 7) хранитель вещи.

     В качестве предмета договора купли-продажи  в ст. 454 ГК называются вещь и определенная денежная сумма - цена данной вещи. Под вещью понимается материально-телесная субстанция, находящаяся в твердом, жидком или газообразном состоянии, выступающая как товар в гражданском обороте (полной или ограниченной оборотоспособности).

     В ст. 454 ГК содержание договора раскрывается через обязанности сторон.

     Продавец  несет две основные обязанности: по передаче товара покупателю и по переносу на покупателя права собственности  на продаваемый товар. При этом если первая обязанность в определении договора, данном в п. 1 ст. 454 ГК, обозначена достаточно четко, то вторая обязанность сформулирована в качестве сопутствующей и неотделимой от передачи товара покупателю. Более того, и в других статьях главы Кодекса о купле-продаже отсутствует правовая норма о данной обязанности продавца, что вряд ли правильно. Исключение составляет лишь ст. 491 ГК о сохранении за продавцом права собственности в случаях, оговоренных в договоре. Но в этом признании права продавца в качестве самостоятельного - права собственности на передаваемый покупателю товар, - скорее, речь идет о праве продавца на его перенос покупателю, чем о возложенной на него обязанности.

     У покупателя имеются две основные обязанности: принять товар и  уплатить за него определенную денежную сумму (цену товара).

     Помимо  основных обязанностей продавца и покупателя в договоре купли-продажи могут  предусматриваться и дополнительные обязанности, связанные с информацией, касающейся сторон, предмета договора, способов его исполнения, страхования, хранения предмета договора и т.д.

 

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1.Нормативно-правовые и другие официальные документы

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 17.07.2009) // «Собрание законодательства РФ», 29.01.1996, №5, ст. 410.
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136–ФЗ (ред. от 17.07.2009, с изм. от 24.07.2009 г.) // «Собрание законодательства РФ», 29.01.1996, N 5, ст. 410
3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // «Собрание законодательства РФ», 28.07.1997, №30, ст. 3594.
4. Указ Президента РФ №1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации» от 18 июля 2008 г. // «Собрание законодательства РФ», 21.07.2008, №29 (ч. 1), ст. 3482

2. Специальная литература

5. Брагинский, М.И. Договорное право: Общие положения [Текст]: учебное пособие / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. – M.: Статут, 2005. – 842 с. ISBN 5-8354-0225-2
6. Гольцблат, А.А. Сделки с землей в России: Купля-продажа. Аренда. Приватизация. Ипотека [Текст]: учебное пособие / А.А. Гольцблат. – M.: Альпина, 2005. – 99 с. ISBN 5-89684-005-5
7. Гражданское право России. Обязательственное право [Текст] / Под ред. А.Г. Яковленко. – М.: ЮНИТИ, 2008. – 301 с. ISBN 5-9401-0120-6

8. Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное  право Текст]: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. - М.: Юрист, 2008. – 562 с. ISBN 5-7105-23211-3

9. Гражданское право современной России [Текст]: учебное пособие / Козырь О.М., Маковский А.Л. – М.: Статут, 2008. – 253 с. ISBN 5-8354-0203-1
10. Гражданское право. Учебник [Текст] / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч.II. – М.: Проспект, 2008. – 657 с. ISBN 5-94569-014-7
11. Гражданское право [Текст]/ Под ред. Сопина Р.Т. / Сопин Р.Т. - М.: Юристъ, 2008. – 822 с. ISBN  5-7115-93603-6
12. Гражданское право [Текст]/ Под ред. Шишкиной П.Б. / Шишкина П.Б. - М.: Юрайт, 2007. – 326 с. ISBN  5-978-53223-2
13. Гражданское право [Текст]: В 2 т. Под ред. Мозолина В.П. / Мозолин В.П. - Т.2. М.: Юристъ, 2007. – 927 с. ISBN  5-7115-23201-3
14. Гражданское право [Текст]: В 4 т. Том 3: Обязательственное право: Учебник. 3-е издание, переработанное и дополненное. Под ред. Е.А.Суханова. М.: Волтерс Клувер, 2008. – 766 с. ISBN 5-466-00068-х
15. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (Части первой) [Текст] / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. — М.: Юрайт, 2006. – 658 с. ISBN 5-978-9916-0022-4
16. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) [Текст] / Под ред. Гришина Т.Б.. - М.: Велби, 2006. – 512 с. ISBN 5-85672-116-6
17. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) [Текст] / Под ред. Харденко И.Ю. - М.: Норма, 2007. – 689 с. ISBN 5-89123-153-Х.
18. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) [Текст] / Под ред. проф. О.Н. Садикова. - М.: Норма, 2007. – 689 с. ISBN 5-89123-977-9
19. Пиляева, В.В. Гражданское право в вопросах и ответах [Текст]: Учебное пособие. / В.В. Пиляева. – М.: Велби, 2004. – 560 с. . ISBN 5-85672-251- 4
20. Сидорова, В.Н. Договор купли-продажи. [Текст] / В.Н. Сидорова. – СПб.: Питер, 2004. – 422 с. ISBN 5-94723-724-5
21. Терехова, Т.Н. Договор купли-продажи. [Текст] / Т.Н. Терехова. – М.: Велби, 2006. – 512 с. ISBN 5-85672-841-1
22. Уварова М.Ю. Гражданское право. Текст]: Учебное пособие. / М.Ю. уварова. – СПб.: Питер, 2004. – 418 с. ISBN 5-94723-250-4
23. Фидяева, А.В. Гражданское право в вопросах и ответах [Текст]: Учебное пособие. / А.В. Фидяева. – М.: Велби, 2004. – 342 с. ISBN 5-85672-302- 7.
24. Юшкин. С.Д. Основы гражданского права. [Текст]: Учебное пособие. / С.Д. Юшкин. – СПб.: Питер, 2007. – 368 с. ISBN 5-94723-159-8.

3. Периодическая  печать

25. Фоков, А.П. О некоторых проблемных вопросах собственности в судебной практике [Текст] / А.П. Фоков. // Юрист. - № 2. - 2004. - С. 9-15

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ

     ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

      
г. Мурманск                                                                                                   «15» октября 2009 г. 
 

     Общество  с ограниченной ответственностью «ПИАР» именуемое в дальнейшем  Продавец, в  лице генерального директора Гирич Е.В., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Эффект», именуемое в дальнейшем Покупатель, в лице Гирич В.П., действующего на  основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

     1. Предмет договора

     1.Товар  принадлежит продавцу на праве  собственности, не заложен, не  арестован, не является предметом  исков третьих лиц.

     Продавец  обязуется передать компьютерный стол и  относящиеся к нему документы  в  собственность Покупателя, а Покупатель  обязуется осмотреть компьютерный стол или обеспечить  осмотр компьютерного стола в 3-х дневный срок или в такой короткий срок, который практически возможен при данных обстоятельствах; принять компьютерный стол и оплатить на условиях настоящего договора.

     2. Состав компьютерного стола определяется сторонами в Приложении к договору,  являющемуся  его неотъемлемой частью.

     Продавец  обязуется:

     3. Передать компьютерный стол и относящиеся к нему документы Покупателю на условиях настоящего договора.

     4. Обеспечить перевозку компьютерного стола

     5. Застраховать компьютерный стол при перевозке по всем обычно принятым рискам.

     6. Передать компьютерный стол в количестве и по описанию и качеству, соответствующим  требованиям договора, в таре и упаковке, исключающей возможность его порчи (уничтожения) при перевозке.

     7. Передать компьютерный стол свободным от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец знал или не мог не знать.

     Покупатель  обязуется:

     8. Осмотреть компьютерный стол в 3-х дневный срок. При обнаружении несоответствия компьютерного стола требованиям настоящего договора, Покупатель в указанный срок направляет Продавцу извещение (рекламацию), содержащее данные о характере обнаруженного несоответствия.

     9. Уплатить за компьютерный стол цену в соответствии с условиями договора.

     II. Сумма договора. Порядок расчетов

     10. Сумма настоящего договора составляет  10000 (Десять тысяч) рублей.

     Компьютерный  стол оплачивается по цене 10000 (Десять тысяч) рублей

     за  единицу.

     11. Расчеты по данному договору  производятся путем безналичного расчета в 5-дневный срок со дня подписания договора

     12. Покупатель  вправе воздержаться  от уплаты цены (суммы) договора в случае, если у него отсутствовала возможность осмотра по вине Продавца.

     III. Срок исполнения договора

     13. Договор вступает в силу с момента его подписания.

     14. Срок исполнения договора: «15» ноября 2009 г.

     15. Срок исполнения договора может быть продлен лишь в случае, если одна из сторон приостановит исполнение своих обязательств.

     Приостановление исполнения обязательств возможно лишь в выявившихся после заключения  настоящего договора  случаях серьезного недостатка в способности другой стороны осуществить исполнение или ее поведение по подготовке исполнения договора.

     Сторона, приостанавливающая исполнение, независимо от того, делается это до или после отправки компьютерного стола, должна незамедлительно известить другую сторону в письменной форме и должна продолжить осуществление исполнения, если другая сторона предоставит достаточные гарантии исполнения своих обязательств.

     IV. Ответственность сторон

     16. За  просрочку платежа Покупатель уплачивает  Продавцу штраф в размере 1% от суммы договора и пеню из расчета 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки.

     17. За досрочное расторжение договора стороны несут ответственность в виде штрафной неустойки в размере суммы договора.

     18. Ответственность сторон, не предусмотренная в настоящем договоре, определяется в соответствии с положениями ГК РФ.

     V. Форс-мажор

     19. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс-мажор).

     К таким событиям чрезвычайного характера  относятся: наводнение, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, эпидемии и иные явления природы, а также война или военные действия, забастовка в отрасли или регионе, принятие органом государственной власти или управления решения, повлекшего невозможность исполнения настоящего договора.

     20. При наступлении и прекращении указанных в п.19 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, должна немедленно известить другую сторону, приложив соответствующую справку.

     21. При отсутствии своевременного извещения, предусмотренного в п.21, сторона обязана возместить другой стороне убытки, причиненные неизвещением или несвоевременным извещением.

     22. Наступление форс-мажорных обстоятельств влечет увеличение срока исполнения договора на период их действия.

     VI. Рассмотрение споров

     23. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

     24. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в арбитражный суд.

     VII. Иные положения

     25. Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон или одной из них в случае нарушения условий договора другой стороной, выразившихся в явном нарушении условий настоящего договора.

     Одностороннее расторжение договора осуществляется путем письменного уведомления. При неполучении ответа на уведомление в семидневный срок с момента обычного срока получения уведомления, договор считается расторгнутым.