Понятие договора купли-продажи

     Неисполнение или ненадлежащее исполнение покупателем обязанностей по принятию товара либо его отказ от принятия предусмотренного договором товара влечет для него негативные последствия. Продавец получает право потребовать от покупателя принятия товара в принудительном порядке путем обращения с соответствующим иском в суд. В этом случае права продавца могут быть обеспечены также путем взыскания с покупателя стоимости товара и расходов, связанных с его хранением продавцом. Непринятие переданного товара покупателем может также служить основанием для отказа со стороны продавца от исполнения договора, что влечет расторжение договора купли-продажи. Независимо от выбранного продавцом способа защиты от незаконных действий покупателя продавец сохраняет право требовать от покупателя возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей по принятию товара.

     Покупатель  обязан оплатить товары непосредственно  до или после их передачи ему продавцом  в размере их полной цены, если иное не предусмотрено законодательством или договором либо не вытекает из существа обязательства.

     Правовые  последствия неисполнения либо ненадлежащего  исполнения покупателем обязанности  по оплате проданных ему товаров  заключаются в том, что продавец получает право потребовать от покупателя не только оплаты товара, но и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму задолженности за весь период просрочки оплаты товаров. Если товары не оплачиваются покупателем в связи с необоснованным отказом от их принятия, продавец вправе по своему выбору либо потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

     В случаях, когда договором купли-продажи  предусмотрена передача покупателю проданных товаров несколькими  партиями, неисполнение последним обязанности по оплате переданных товаров дает продавцу право приостановить передачу остальных товаров до тех пор, пока ранее переданные товары не будут оплачены покупателем в полном объеме.

     В дополнение к названным последствиям за продавцом сохраняется право на возмещение убытков, причиненных нарушением договора купли-продажи.

     Договор купли-продажи может быть заключен с условием о предварительной  оплате товаров. Если такой порядок  расчетов предусмотрен договором, а  покупатель не исполняет свою обязанность, продавец получает право отказаться от передачи товаров либо приостановить исполнение своих обязательств.

     Договором купли-продажи может быть предусмотрено  условие о продаже товара в  кредит, т.е. о том, что оплата товара производится через определенное время после его передачи покупателю. В этом случае покупатель должен оплатить товар в срок, предусмотренный договором. Если же условие о сроке оплаты товара, проданного в кредит, в договоре отсутствует, покупатель должен произвести оплату в разумный срок после передачи товара, а по его истечении - не позже, чем в семидневный срок со дня предъявления продавцом требования об оплате переданного товара.

     Невыполнение  покупателем обязанности по оплате товара, проданного в кредит, в установленный  срок дает продавцу право потребовать от него либо оплаты переданных товаров, либо возврата переданных, но неоплаченных товаров. Кроме того, на сумму, подлежащую оплате за товары, начисляются проценты, предусмотренные ст. 395 ГК, со дня, когда товар должен быть оплачен, до дня фактической оплаты товара.

     Договором о продаже товара в кредит может  быть предусмотрено условие об оплате товара в рассрочку. Специфика такого договора состоит в том, что его  существенными условиями становятся условия о цене товара, порядке, сроках и размерах платежей. Помимо всех прав, которыми наделяется продавец по договору о продаже товара в кредит, при наличии в таком договоре условия об оплате в рассрочку в ситуации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за товар, продавец получает право отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара. Это право не может быть реализовано продавцом только в том случае, если сумма внесенных покупателем платежей превышает половину цены товара.

     Вывод: главная обязанность продавца заключается в передаче покупателю товаров, являющихся предметом купли-продажи, в срок, установленный договором, а если такой срок договором не установлен - в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства.

       Непередача продавцом покупателю товаров в установленный срок либо просрочка в передаче товара признаются неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, вытекающего из договора купли-продажи, и влекут применение последствий, предусмотренных ГК на случай нарушения гражданско-правового обязательства.

     Переход права собственности на товар  по договору купли-продажи представляет собой разновидность частичного (сингулярного) правопреемства, поэтому  сам по себе он никак не влияет на имеющиеся обременения этого права. Вместе с тем продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц. Исключение составляют лишь случаи, когда имеется согласие покупателя принять товар, обремененный такими правами.

     Количество  подлежащих передаче покупателю товаров должно определяться в договоре в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Вместе с тем допускается возможность согласования сторонами в договоре лишь порядка определения количества товара.

     Необходимым условием для предъявления покупателем продавцу каких-либо требований, связанных с нарушением условий договора купли-продажи о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре или об упаковке товара, является извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи.

ГЛАВА 3. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ В  КОНЦЕПЦИИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РФ. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО СПОРАМ, СВЯЗАННЫМ С ДОГОВОРАМИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

3.1 Договор купли-продажи в Концепции совершенствования Гражданского кодекса РФ

     18 июля 2008 г. Президент РФ Дмитрий Медведев подписал Указ №1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации». Указом предусмотрены разработка концепции развития гражданского законодательства и внесение изменений в ГК РФ с учетом опыта его применения и толкования судом.

     Разработка самой  концепции, мер по ее реализации, а  также обеспечение ее публичного обсуждения возложены Указом на Совет  при Президенте РФ по кодификации  и совершенствованию гражданского законодательства и Исследовательский  центр частного права при Президенте РФ. Утвержден новый состав названного Совета, внесены изменения в его структуру и порядок деятельности.⁶

     Совету  совместно с Исследовательским  центром частного права при Президенте РФ поручено до 1 июня 2009 г. разработать  концепцию развития гражданского законодательства Российской Федерации, а также предложения о мерах по ее реализации, предусмотрев подготовку в 2009-2010 годах проектов федеральных законов о внесении изменений в ГК РФ. 7 октября 2009 г. состоялось заседание Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства под председательством Президента Российской Федерации Д.А. Медведева. На заседании обсуждались результаты анализа гражданского законодательства, а также внесение поправок в ГК РФ.⁷

     Первые две части  ГК РФ принимались в сложный период перехода России к рыночной экономике. Как отмечают разработчики Кодекса, при отсутствии долгосрочных прогнозов работать приходилось «на ощупь», вспоминая дореволюционный опыт и изучая законодательство развитых стран. Особое влияние на него оказало германское гражданское законодательство, относящееся к так называемой системе континентального права.

     Несмотря  на последующие упреки практиков  и теоретиков, следует признать, что ГК РФ в основном выдержал испытание временем. Между тем правоприменительный опыт выявил проблемы, которые уже невозможно решать незначительными поправками, периодически вносимыми в него и другие правовые акты гражданского законодательства.⁸

     Концепция, главным образом, касается совершенствования «Общих положений» Гражданского кодекса РФ, а также разделов VI и VII Гражданского кодекса РФ, законодательства о ценных бумагах и финансовых сделках, вещном праве, юридических лицах, обязательствах (общие положения).

     Относительно договора-купли  продажи Концепция затрагивает  отдельные его виды. В частности, договор купли-продажи недвижимости.

     Новое право отметится  в сфере оборота жилых помещений, прежде всего квартир. Сегодня, договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и соответственно вступает в силу с момента такой регистрации. Без такой регистрации любые договоренности по поводу купли-продажи не имеют юридической силы. Чтобы придать договоренностям о купле-продаже квартиры юридическую силу, избежав при этом регистрации, на практике широкое распространение получили предварительные договоры купли-продажи жилого помещения, регистрировать которые нет необходимости.

     Совершенно  архаично организуются расчеты по договору купли-продажи квартиры. Концепция направлена на решение этих вопросов. Право преимущественного приобретения устранит вопросы и с задатками, и с расчетами. Оно будет возникать из нотариального соглашения. Нотариус своей подписью подтверждает, что деньги за объект уплачены. Затем, вероятно, нотариус будет сам переправлять все необходимые документы в регистрационную службу, где регистраторы зарегистрируют право преимущественной покупки. Покупатель при использовании данного метода гарантированно приобретет право собственности на жилое помещение.⁹

     Требуют устранения и земельные казусы. В настоящее время невозможно определить правовой режим находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, на которых расположены здания, в период с момента регистрации права собственности на помещения в таких зданиях и до оформления прав на участок, занятого недвижимостью. Это приводит к многочисленным злоупотреблениям со стороны официальных органов, которые распоряжаются участками по своему усмотрению, в том числе допуская так называемую точечную застройку. В данном случае необходимо определить гражданско-правовые способы защиты собственников помещений от подобных действий.

     Также Концепция  призвана восстановить первенство, которое  связано с темой утраты ГК РФ позиции базового документа в отношении определения статуса юридических лиц. Речь идет, в частности, о некоммерческих организациях, правовое положение и особенности которых регулируются множеством отдельных законов, в том числе низкого уровня разработки. В качестве примера приводится Федеральный закон от 15.04.98 № 66‑ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».¹⁰

     Предлагается  полностью урегулировать в ГК РФ статус некоммерческих организаций как юридических лиц, сохранив в отдельных законах лишь отсылки к нормам данного Кодекса. При этом Федеральный закон от 12.01.96 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»¹¹ должен утратить силу. Существует и иная проблема: большинство вышеуказанных организаций являются некоммерческими только номинально, поскольку активно занимаются предпринимательской деятельностью.

     Говоря о разделе  проекта Концепции, касающегося  ценных бумаг, отметим указание на необходимость  провести ревизию соответствующих  норм, содержащихся в различных разделах ГК РФ Речь идет об изъятии дублирующих положений и устранении противоречий. Подлежат также переработке нормы главы 7 ГК РФ, определяющие общие правила оборота ценных бумаг. Такая же работа должна быть проведена и в отношении норм о ценных бумагах, закрепленных в иных законах.

     Следует сказать  и о так называемой секьюритизации. Имеются в виду сделки, которые  позволяют финансировать или  рефинансировать активы юридических  лиц, приносящих доход, и связанные  с ними риски посредством их преобразования в торгуемую форму путем выпуска или выдачи ценных бумаг. В России без существенных рисков возможна только секьюритизация прав требований по ипотечным кредитам.

     Чрезмерное увлечение  такими рисковыми сделками в США  и стало одной из причин мирового кризиса. Тем не менее не предполагается, что они будут запрещены. Авторы Концепции отмечают, что при совершенствовании гражданского законодательства в этой сфере необходимо предоставить юридическую возможность секьюритизации, которая обеспечивается правами требования. Вместе с тем следует вводить специальные положения, которые снижали бы риски эмитента и участников рынка, приобретающих ценные бумаги. Можно, в частности, установить четкие критерии оценки качества прав требований.¹²