Понятие договора купли-продажи

Понятие договора купли-продажи (общие положения) 

Сфера применения института купли-продажи существенно  расширена Гражданским кодексом. В частности, она включает отношения  от розничной купли-продажи до новых  разновидностей договоров, которые  ранее действующим законодательством  не были предусмотрены (купля-продажа  недвижимости, предприятий).

   

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в  собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принять этот товар  и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ). 

Юридическая квалификация договора: возмездный, двусторонне-обязывающий (взаимный), консенсуальный. Отдельные виды договора могут быть публичными (договор розничной купли-продажи) и реальными (самообслуживание в магазине). 

Приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу цену вещи, при этом права  и обязанности возникают у  обеих сторон: продавец обязан передать покупателю определенную вещь, но вправе требовать уплаты установленной  цены, в свою очередь покупатель обязан уплатить цену, но вправе требовать  передачи ему проданной вещи. 

Основные источники  правового регулирования: 

гл. 30 ГК РФ; 

ФЗ РФ от 7 февраля 1992 г. №2700-I «О защите прав потребителей», иные правовые акты, принятые в соответствии с ним; 

ФЗ от 27 декабря 2002 г. №184-ФЗ «О техническом регулировании»; 

в качестве источника  договора купли-продажи можно привести обычаи делового оборота, поскольку  такие ссылки имеются в статьях  ГК РФ. 

Критериями разграничения  видов договора купли-продажи являются: 

стороны договора; 

цель приобретения товара; 

объект договора.

Дистанционное обучение для инвалидов по доступным  ценам 

1.1.1.

Элементы договора купли-продажи 

Стороны договора: продавец и покупатель. В зависимости  от вида договора, ими могут быть как любые субъекты, так и ограниченный круг лиц. Например, сторонами договора поставки могут быть только юридические  лица и граждане — индивидуальные предприниматели. Продавцом по договору розничной купли-продажи могут  быть только коммерческие организации  и индивидуальные предприниматели, а покупателем — физическое лицо, приобретающее товар для личных нужд. 

Субъектный состав сторон: любые участники гражданского оборота (физические и юридические  лица, государство, государственные  и муниципальные образования), в  соответствии с установленными для  отдельных разновидностей договора ограничениями. К сторонам договора предъявляются общие требования гражданского законодательства — о  правосубъектности. 

Продавцом является либо собственник имущества, либо лицо, не являющееся собственником, но обладающее правом распоряжения вещью (в том  числе правом хозяйственного ведения, оперативного управления). 

В зависимости  от субъектов договора и целей  покупки, следует выделять предпринимательские  договоры: 

договор поставки товаров; 

договор поставки товаров для государственных  нужд; 

договор контрактации; 

договор продажи  предприятия. 

В этих договорах  продавцами всегда выступают предприниматели, включая граждан — индивидуальных предпринимателей. 

Форма договора, как правило, письменная. Договор  может быть заключен в устной форме, путем совершения конклюдентных  действий (например, розничная купля-продажа); в случаях, предусмотренных законом, требуется государственная регистрация (недвижимость). Выбор формы определяется предметом договора, составом участников, ценой. Если момент заключения и исполнения договора совпадают, договор может  заключаться в устной форме (розничная  торговля). 

Существенные  условия договора: предмет (наименование и количество товара). Для предпринимательских  договоров также являются условия  о качестве, сроках, таре, упаковке. 

Предметом договора (ст. 455 ГК РФ) выступают вещи (товары), то есть предметы материального мира (как созданные человеком, так  и природой). Вещь должна обладать оборотоспособностью для того, чтобы она могла свободно переходить от одного лица к другому. Вещи, ограниченные в обороте, могут стать предметом договора купли-продажи при наличии у продавца специального разрешения на их покупку (яды, наркотические средства), а вещи, изъятые из оборота, вообще не могут продаваться и покупаться. Предметом договора может быть как товар, имеющийся у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. 

Предметом договора купли-продажи могут быть ценные бумаги (ЦБ) и валютные ценности. Однако нормы ГК РФ применяются к ним  постольку, поскольку другими законами не установлены специальные правила  их купли-продажи. К числу таких  законов относятся: ФЗ «О рынке ценных бумаг»; ФЗ «Об акционерных обществах»; ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» и др. Впервые в ГК РФ установлено, что предметом договора купли-продажи могут быть имущественные  права (права на объекты интеллектуальной собственности, права на использование  произведений литературы, науки, искусства  и т.д.). Условие о предмете договора считается согласованным, если его  содержание позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ). Понятием предмета договора купли-продажи охватываются и принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы. 

Количество, ассортимент  и комплектность товара устанавливается  сторонами договора. 

Количество товара определяется сторонами в натуральном  выражении (метрах, штуках, тоннах и  иных единицах измерения), либо в денежном выражении. 

При передаче продавцом  меньшего количества товара, чем предусмотрено  договором, покупатель вправе (ст. 466 ГК РФ): 

потребовать передачи недостающего товара; 

отказаться целиком  от передаваемого товара. 

В случае передачи большего количества товара, чем предусмотрено  договором, покупатель обязан уведомить  об этом продавца и вправе: 

отказаться от излишне передаваемого товара; 

принять излишне  переданный товар, если продавец не распорядился им в разумный срок. 

Товар должен быть передан в определенном ассортименте. 

Ассортимент —  это перечень товаров определенного  наименования, различаемых по отдельным  признакам (видам, моделям, размерам, цветам и т.д.), с указанием количества подлежащих передаче товаров каждого  вида. 

Если в договоре купли-продажи ассортимент не определен  и не установлен, но из обязательства  вытекает, что товары должны быть переданы в ассортименте, ст. 467 ГК РФ предоставляет  продавцу право определять ассортимент  самостоятельно, исходя из известных  ему потребностей покупателя, либо отказаться от договора. 

При нарушении  продавцом условий об ассортименте покупатель вправе не принимать и  не оплачивать товар, переданный не в  ассортименте, а также он приобретает  иные права в соответствии со ст. 468 ГК РФ. 

Условия о комплектности (ст. 478 ГК РФ) оговариваются сторонами  в договоре купли-продажи. Под комплектностью понимается совокупность отдельных  составляющих товар частей, образующих единое целое и используемых по общему назначению. Комплектность характеризует  товар как сложную вещь, например, гарнитур мебели. Понятие комплектности  применяется к технически сложным  изделиям (оборудование, бытовая техника  и т.д.). 

ГК РФ также  рассматривает вопрос о комплекте  товаров (ст. 479 ГК РФ). Комплект товаров  не образует единой, сложной вещи, а  предполагает согласованный сторонами  набор различных как однородных, так и разнородных вещей. Таким  образом, различие заключается в  том, что комплектность предполагает общее применение продаваемых товаров, тогда как комплект товаров представляет собой набор разнородных товаров, не связанных общим назначением, но продаваемых вместе, например, комплект продуктов питания. 

В случае нарушения  продавцом условий о комплектности  товара или о комплекте товаров  покупатель вправе потребовать (ст. 480 ГК РФ): 

соразмерного  уменьшения покупной цены; 

доукомплектования товара в разумный срок. 

Если продавец в разумный срок не доукомплектовал  товар, то покупатель вправе: 

потребовать замены товара на комплектный; 

отказаться от исполнения договора и потребовать  возврата уплаченной денежной суммы. 

Важным условием договора купли-продажи является условие  о качестве товара, которое хотя и не относится к существенному, однако, к нему предъявляются требования в соответствии с законом. В соответствии со ст. 469 ГК РФ, качество товара может  определяться несколькими способами: 

соглашением сторон (п. 1 ст. 469); 

при отсутствии соглашения — товар должен быть пригодным для целей, для которых  товар такого рода обычно используется (п. 2); 

если продавец при заключении договора был поставлен  покупателем в известность о  конкретных целях приобретения товара — товар должен быть пригодным  для использования в соответствии с этими целями (п. 2); 

при продаже  товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу  и (или) описанию (п. 3); 

если законом  или в установленном им порядке  предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую  деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям (п. 4).  

Если исключить  «частные» случаи, урегулированные  п. 3 и абз. 2 п. 2 ст. 469 ГК РФ, можно сделать вывод, что общими правилами является установление требований к качеству соглашением сторон, законом или в установленном им порядке, а также применение обычно предъявляемых к качеству требований (например, чтобы телевизор показывал без помех, работали все кнопки и т.д.). 

В настоящее  время единственный закон, устанавливающий  требования к качеству товаров, —  это ФЗ «О техническом регулировании». Федеральный закон «О техническом  регулировании» регулирует отношения, возникающие при: 

разработке, принятии, применении и исполнении обязательных требований к продукции, процессам  производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации — специальные технические регламенты; 

разработке, принятии, применении и исполнении на добровольной основе требований к продукции, процессам  производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, выполнению работ или оказанию услуг  — общие технические регламенты; 

оценке соответствия. 

Качество может  определяться путем указания в нормативных  документах на технический регламент  — документ, принятый международным  договором РФ, ратифицированный в  порядке, установленном законодательством  РФ и устанавливающий обязательные для применения и исполнения требования к объекту технического регулирования  — продукции, в том числе, зданиям, строениям и сооружениям, процессам  производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации. 

Технические регламенты принимаются в целях: 

защиты жизни  или здоровья граждан, имущества  физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества; 

охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений; 

предупреждения  действий, вводящих в заблуждение  приобретателей (потребителей). 

По договору розничной купли-продажи до покупателя должны быть доведены условия о качестве товара: 

в техническом  паспорте указываются потребительские  показатели качества и нормативные  документы по стандартизации; 

на этикетке или ярлыке, прикрепленным к товару, указывается документ по стандартизации, артикул, фасон, окраска, размер, правила ухода и т.п.; 

на самом товаре или его упаковке указывается  дата изготовления, срок годности, правила  пользования и т.д. 

При нарушении  продавцом условий о качестве товара покупатель вправе (ст. 475 ГК РФ) требовать: 

соразмерного  уменьшения покупной цены; 

безвозмездного  устранения недостатков товара в  разумный срок; 

возмещения своих  расходов на устранение недостатков. 

При наличии  существенных недостатков (обнаружения  неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены  без несоразмерных расходов или  затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после  их устранения, и др.) покупатель вправе дополнительно по своему выбору: