Договор
купли-продажи жилых помещений должен
быть обязательно указывать, кто живет
в экспроприированных жилых помещениях
и на каком основании. При смене собственника
лица, имеющего право на использование
помещением, не теряют это право, то есть,
покупатель должен быть проинформирован
о правах третьих лиц.
Договор
купли-продажи жилых помещений обязательно
требует государственной регистрации.
Если это условие не выполняется, то сделка
не будет заключена. Законодатель не распространяется
на незаконные контракты недействительной
статуса сделки, так как сделка без регистрации
не считается действующей, и информация
о нем не может быть введена в Единый государственный
реестр прав.
Договор
купли-продажи жилых помещений может быть
признан недействительным по следующим
основаниям:
- если сделка совершается несовершеннолетним без согласия родителей, неспособных или ограниченно дееспособных лиц;
- непоследовательность в виде договора;
- содержание несоответствие договора.
Наиболее
часто в судебной практике подобных сделок
возможностями для их несоблюдения закона.
Операции с недвижимостью приобретают
характер фундаментальной части гражданского
оборота. Поскольку недвижимость является
товаром, и его оценка требует учета регистрации.
В современных условиях важно, улучшать
правовой механизм для таких операций,
а также разрабатывать законодательство
в их правовом регулировании.
Список использованной литературы
- Гражданский кодекс Российской Федерации,
часть третья от 26 ноября 2001 года //Собрание
законодательства РФ. 2001. № 49. Ст. 4552 (с
последующими изменениями и дополнениями).
- "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ.
в силу с 10.01.2016)
- Жилищный кодекс Российской Федерации
от 29 декабря 2004 года //Собрание законодательства
РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 14 (с последующими изменениями и дополнениями).
- Кожухар, В. М. Основы управления недвижимостью [Электронный ресурс]: Практикум / В. М. Кожухар. - М.: Дашков и К, 2013.
- 200 с
- Андреев Ю. Н. Судебная защита земельных прав граждан
России [Электронный ресурс]: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности «Юриспруденция» / [Ю. Н. Андреев, Н. Д. Амаглобели, В. Н. Данилкин]; под ред. Ю. Н. Андреева. - М.: ЮНИТИДАНА: Закон и право, 2012. - 375 с
- Горемыкин В.А. Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебное пособие. - М: Информационно-издательский дом "Филин", 2009. – с.592.
- Крассов О. И. Право частной собственности на землю:
купля-продажа, аренда, приватизация, судебная
защита / О.И. Крассов. - М.: Юр.Норма, НИЦ ИНФРА-М, 2015. - 144 с
- Лужина, А.Н. Понятие недвижимого имущества
и отдельные объекты недвижимого имущества:
Тезисы. – М.: РАП, 2013. - 128 с
- Фокин С. В. Земельно-имущественные отношения: Учебное
пособие / С.В. Фокин, О.Н. Шпортько. - М.: Альфа-М: НИЦ ИНФРА-М, 2014. - 272
- Сидихин Е.А. Жилые помещения: правовое регулирование. М.,2006.
- Скловский К. Договор купли-продажи жилого помещения. //Российская юстиция. 2004. №10.
- Тепман Л.Н. "Оценка недвижимости": Учебное пособие для вузов - 303. М: Эксмо, 2007
- Фогель В.А. Жилой качестве объекта права
собственности. СПС Консультант Плюс //
// Комментарии и законодательство.
- Швандар В. А. Тепман, Л. Н. Оценка недвижимости [Электронный ресурс]: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям экономики и управления (060000) / Л. Н. Тепман; под ред. В. А. Швандара. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012. - 463 с
- Эрделевский А.М. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. М.,2006.