Договор финансовой аренды

- в иных случаях, предусмотренных  договором.

Договор финансовой аренды (лизинга) в одностороннем порядке  может быть расторгнут в случае существенного  изменения обстоятельств при наличии одновременно следующих условий:

- в момент заключения  договора стороны исходили из  того, что такое

изменение обстоятельств  не произойдёт;

- изменение обстоятельств  вызвано причинами, которые заинтересованная  сторона не могла преодолеть  после их возникновения при  той степени заботливости и  осмотрительности, какая от неё  требовалась по характеру договора  и условиям делового оборота  (обычая);

- исполнение договора  без изменения его условий  настолько нарушило бы соответствующее  договору соотношение имущественных  интересов сторон и повлекло  бы для заинтересованной стороны  такой ущерб, что она в значительной  степени лишилась бы того, на  что была вправе рассчитывать  при заключении договора;

- из обычаев делового  оборота или существа договора  не вытекает, что риск изменения  обстоятельств несёт заинтересованная  сторона.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации¹⁵, по требованию арендодателя (в нашем случае лизингодателя) договор аренды (в том числе и финансовой) может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях:

- если арендатор пользуется  имуществом с существенным нарушением  условий договора либо с неоднократными  нарушениями;

- арендатором существенно  ухудшается имущество;

- более двух раз подряд  по истечении установленного  договором срока платежа арендатор  не вносит арендную плату (в  нашем случае лизинговые платежи);

- если арендатор не  производит капитальный ремонт  имущества в установленные договором  аренды сроки, в случаях, когда  производство капитального ремонта  является обязанностью арендатора (в соответствии с законом или  договором).

После расторжения договора финансовой аренды (лизинга) лизингодатель  вправе потребовать возврата лизингополучателем в разумный срок имущества, являвшегося  предметом лизинга. При этом все  расходы, связанные с возвратом  имущества, в том числе расходы  на его демонтаж, транспортировку  и т. п. несёт лизингополучатель.

В ст.620 Гражданского кодекса  Российской Федерации указаны основания  расторжения судом договора аренды (в том числе и финансовой) по инициативе арендатора (в нашем случае лизингополучателя):

- арендодатель не предоставляет  имущество в пользование арендатору  либо создаёт препятствие пользованию  им;

- переданное имущество  имеет недостатки, препятствующие  пользованию;

- арендодатель не производит  капитальный ремонт, если это  является его обязанностью;

- имущество в силу обстоятельств,  за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном  для его использования.¹⁶

При операциях международного лизинга проблема расторжения договора и изъятия имущества в случае невыполнения обязательств по договору лизинга решается в п. 2 ст. 13 Конвенции  УНИДРУА¹⁷. Там сказано, что в случае существенного нарушения арендатором (лизингополучателем) договора, арендодатель (лизингодатель) может расторгнуть договор лизинга и после такого расторжения:

а) восстановить владение оборудованием (то есть изъять имущество); и

б) потребовать возмещения убытков в таких суммах, которые  поставили бы арендодателя в положение, в котором он находился бы при  выполнении арендатором договора лизинга  в соответствии с его условиями.

Изменение или прекращение  договора финансовой аренды (лизинга) в суде возможно только после соблюдения заинтересованной стороной досудебного  порядка урегулирования разногласий, то есть налицо претензионный характер разрешения спора. ¹⁸

Итак, мы рассмотрели каким  образом и по каким причинам можно изменить или расторгнуть договор лизинга по согласию, в одностороннем порядке, по инициативе арендатора и т.д.

                                                            

 

 

 

 

 

 

                                                   Заключение

Заканчивая исследование финансовой аренды (лизинга), необходимо подчеркнуть, договор финансовой аренды (лизинга), относясь по родовому признаку к аренде, не просто аренда (имущественный  наём), а симбиоз инвестиционных (финансовых) и арендных отношений. Основным в лизинге является именно процесс инвестирования лизингодателем имеющимися в его распоряжении финансовыми  средствами лизингополучателя, который  получает данную финансовую помощь в  виде передачи ему во временное владение и пользование специально приобретённого для него имущества у определённого  им же продавца. Несмотря на свою особенность  в виде участия в лизинговых правоотношения трёх субъектов: лизингодателя, лизингополучателя  и продавца, договор финансовой аренды (лизинга) является исключительно двусторонним. Договор купли-продажи, а также  некоторые другие факультативные договора заключаются во исполнение самого договора лизинга, который заключается только между двумя сторонами: лизингодателем и лизингополучателем.

Итак, договор финансовой аренды (лизинга) является: предпринимательским, основанным на инвестировании финансовыми  средствами лизингодателем лизингополучателя; двусторонним (лизингодатель (арендодатель) и лизингополучатель (арендатор)); взаимным; консенсуальным; возмездным.

Договор финансовой аренды (как и любой другой договор) считается заключённым, если сторонами, в письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К существенным условиям договора лизинга прежде всего относится условие о предмете договора (имуществе, подлежащем передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга), условия, которые необходимы для договора данного вида в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным Законом «О финансовой аренде (лизинге)» (условие о продавце лизингового имущества), а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К основным элементам  договора финансовой аренды (лизинга) относятся: стороны договора; предмет  договора (который надо отличать от предмета лизинга); содержание договора (права и обязанности сторон); форма договора.

Правовое регулирование  договора финансовой аренды (и лизинга  в целом) осуществляет Гражданский  кодекс Российской Федерации и специальный  Федеральный Закон «О финансовой аренде (лизинге)». Во исполнение и на основании этих законов федеральные  органы исполнительной власти и Президент  Российской Федерации могут издавать нормативные правовые акты, регулирующие лизинговые правоотношения. Международный  лизинг осуществляется в соответствии с Конвенции УНИДРУА 1988 года О международном финансовом лизинге.

Нормы Гражданского кодекса, регулирующие лизинговые отношения, в  основном носят диспозитивный характер. Специфической чертой лизинговых сделок является обязательный сопутствующий  договор купли-продажи предмета лизинга, а также право лица, не являющегося собственником предмета лизинга или стороной по договору купли-продажи (лизингополучателя), самостоятельно предъявлять продавцу претензии  по качеству, комплектности и т.п.

Прогнозируемые изменения  современного гражданского оборота, прежде всего его ускорение вследствие развития технических средств коммуникации и тенденций к глобализации конкуренции  в предпринимательской сфере, несомненно, сыграют роль в пересмотре действующих  положений гражданского законодательства о лизинге.

            В заключение курсовой работы необходимо ещё раз подчеркнуть огромную значимость лизинга для российской экономики и сделать вывод: на сегодняшний день в Российской Федерации финансовая аренда (лизинг) как гражданско-правовой институт уже сложилась.

 

                                                    Приложение

ДОГОВОР ЛИЗИНГА

(финансовой аренды)

 

г._________________                     "___"_______20___г.

 

________________________________________________________________________

(наименование организации), именуемое в дальнейшем Лизингодатель,  в лице

____________________________________ (должность,  Ф.И.О.),  действующего

на  основании  _____________________  (Устава,  доверенности),  с  одной

стороны,    и    _______________________________________________________

(наименование  предприятия,   организации),   именуемое   в   дальнейшем

Пользователь,   в    лице   ________________________________    (Ф.И.О.,

должность),    действующего  на  основании ________________,  с другой

стороны, заключили настоящий  договор о нижеследующем:

 

     1. Предмет договора

     1.1. Лизингодатель   обязуется предоставить  по настоящему  договору

Пользователю оборудование  для _________________________________________

________________________________________________________________________

     1.2.  Состав   (перечень)  оборудования   с   указанием  технических

характеристик приведен в Приложении 1.

     1.3. Стоимость   передаваемого в пользование  оборудования составляет

__________ руб.

     1.4.  Поставка   оборудования,  являющегося   предметом   настоящего

договора, будет  произведена ___________________________________________

(наименование изготовителя  (поставщика)) "___"_________20___г.  в месте,

указанном в настоящем  договоре.

 

     II. Срок действия  договора

     2.1. Настоящий   договор вступает  в силу с даты ввода Пользователем

оборудования в эксплуатацию.

     2.2.  Срок   пользования  оборудованием   составляет  по  настоящему

договору ________________ лет.

 

     III. Обязательства  сторон

     3.1. Лизингодатель  обязуется:

     3.1.1. Предоставить  оборудование в  соответствии  с  соглашением  о

лизинге, заключенном сторонами по настоящему договору "___"_____20___г.

     3.1.2. Подписать   протокол приемки  оборудования  после  ввода его в

эксплуатацию Пользователем.

     3.1.3. Заключить   договор страхования оборудования  на срок действия

настоящего договора.

     3.2. Пользователь  обязуется

     3.2.1. Произвести  приемку оборудования  при поставке  его в  пункт

назначения ______________________________________________  (наименование

изготовителя, поставщика).

     3.2.2. Осуществить   за свой  счет  монтаж  и   ввод  оборудования  в

эксплуатацию.

     3.2.3. Подтвердить   в протоколе  приемки комплектность    поставки,

безупречное  функционирование   оборудования  и   достижение  намеченных

производственных результатов.

     3.2.4.  Производить   за   свой   счет   техническое   обслуживание

оборудования и текущий  ремонт.

     3.2.5. Соблюдать   все инструкции __________________________________

(наименование   изготовителя,   поставщика)   по   уходу,   техническому

обслуживанию и эксплуатации оборудования.

     3.2.6.     Обеспечить  Лизингодателю   беспрепятственный   доступ  к

ознакомлению со  своей  бухгалтерской  отчетностью, годовыми  отчетами  и

предоставлять Лизингодателю  полную  информацию  о  своем  экономическом

положении в течение всего срока действия договора.

 

     IV. Условия  платежа

     4.1.  Пользователь   обязуется  периодически   вносить   плату   за

пользование оборудованием  на расчетный  счет  Лизингодателя.  Реквизиты

счета N________________ в ___________________ банке МФО _______________

     4.2.   Ставки   платы   за   пользование   оборудованием   являются

окончательными и изменению не подлежат.

     4.3. По  соглашению  сторон,  Пользователь вправе  вносить  арендную

плату в  натуральном выражении  в виде материалов, услуг, товаров  и др. с

соответствующим расчетом их стоимости.

     4.4. Плата   за пользование оборудованием  вносится  пользователем  в

следующем порядке:

     1 год - (2%)...

     2 год - (3%)...

     3 год - (5%)...

     4-5 годы - (по 7,5%)...

     6-10 годы - (по 15%)...

     4.5. Внесение  платы за 1-й год производится  в течение ______ дней с

даты подписания протокола  приемки оборудования.

     4.6. Последующие   платежи вносятся  ежегодно, не  позднее 15  числа

первого месяца  следующего года,  считая  с  даты  подписания  протокола

приемки оборудования.

 

     V. Передача  оборудования

     5.1.  Передача  оборудования  производится  путем   его  поставки  в

_________________________________________________ (пункт  назначения)  в

соответствии с п.1.4 настоящего договора.

     5.2.  После   осуществления  монтажа   поставленного   оборудования

составляется  трехсторонний   акт   приемки,   подписываемый   надлежаще

уполномоченными представителями  Пользователя и _________________________

(наименование  изготовителя,  поставщика)  и  пересылается  для  подписи

Лизингодателю.

     5.3. Обнаружение   некомплектности  оборудования  при  поставке  или

недостатков  в   период  монтажа,  исключающих  возможность  нормального

функционирования   оборудования,   подлежит   отражению   в   протоколе,

составляемом   в    соответствии   с    п.5.2.   Выявленные   недостатки

(некомплектность)   оборудования    подлежит    устранению    за    счет

Лизингодателя,  а   при  невозможности   их   устранения   Лизингодатель