Договор аренды предприятия

      Прежде  чем составить договор аренды предприятия необходимо определить предмет договора, а затем перейти  к содержанию договора, т.е. к определению  прав и обязанностей сторон, затем  характеристика субъектов, позволяет  разграничить такие понятие как  арендатор и арендодатель. Определение цены договора аренды предприятия и ее соотношение с арендной платой также необходимы для правильности заключения договора.

      Если  в договоре отсутствует хотя бы один из пунктов - договор не может быть подписан, или же если стороны не могут определить общие обязательства.

      Срок  аренды предприятия оговаривается  в тексте договора, где также оговаривается  цена аренды и внешний/внутренний долг организации, сроки оплаты арендной стоимости и т.д. 
 
 
 
 
 
 
 

      Заключение

      Аренда  предприятия - получения внаем необходимого производственного комплекса, для осуществления затем производственного процесса, приносящего прибыль, для создания своего капитала.

      Аренда - консенсуальный, возмездный, срочный  договор.

      По  договору аренды, происходит передача имущества во владение и пользование или пользование без перехода права собственности.

      Но  аренда предприятия не так уж и  простое дело, т.к. во первых вместе с переходом в руки нового владельца  самого предприятия во временное  пользование, сроки которого оговорены заранее в договоре, так же переходят и долги предприятия, долгосрочные и краткосрочные кредиты, которые необходимо погашать на правах предыдущего владельца.

      Гражданский кодекс Российской Федерации учитывает  не только права и обязанности, обязательства  и возможные последствия от уклонения исполнения обязательств оговоренных в договоре аренды, но также и форму, содержание и основные положения заключения договоров и иных договорных отношений.

      Заключение  договора невозможно на устных обязательствах сторон, необходимо их законное подтверждение в письменное форме, а если это необходимо, то и методом государственной регистрации.

      Прекращение договора не всегда означает прекращение  договорных обязательств, особенно в  тех случаях, если речь заходит о  неуплате или возмещении определенного процента имущества предприятия.

      Договорные  отношения позволяют регламентировать как экономическую, так и предпринимательскую  деятельность, позволяют относиться к совершению сделки законодательно, серьезно, зная, что за вашими правами стоят обязательства, невыполнение которых может рассматриваться в судебном порядке. 
 
 
 
 

Список используемой литературы 

     Нормативный материал 

1. Гражданский  кодекс РФ 

4. Комментарий  к Гражданскому кодексу  РФ

6.Федеральный  закон от 21.07.97 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»/СЗ РФ.1997.№30.СТ.3594 

     Литература: 

1.Гражданское право. том 2.Учебник / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого,

 Гражданское  право. Т.2, полутом 2 . Учебник/  под ред.Е.А.Суханова.

2. Гражданское  право. Ч.2/Под ред. А.С.Калпина.М.,1999;

3. Брагинский  М.И., Витрянский В.В.Договорное право.  Общие положения. 

4. Витрянский  В.В. Договор аренды и его  виды: прокат, фрахтование на время,  аренда зданий, сооружений и предприятий,  лизинг. М.: Статут, 1999;

5. Козырь  О.М. Аренда// В кн. Гражданский  кодекс РФ. Часть вторая.