Залог недвижимости (ипотека): форма договора, регистрация, особенности правового регулирования

    Несмотря  на обилие отечественных публикаций по ипотечной тематике, отставание российской правовой науки в данной области от развитых зарубежных исследований очевидно. В связи с этим сформировалась потребность в ликвидации этого разрыва, в том числе и с использованием метода сравнительно-правового анализа института ипотеки в России и в развитых зарубежных странах.

     На  мой взгляд, для дальнейшего внедрения  института ипотеки в рыночную экономику нашего государства необходимо соблюдение 2 показателей:

       - первоначально необходимо устранить  противоречия российского законодательства при регулировании ипотечных отношений (в курсовой работе были приведены примеры, когда по одному и тому же вопросу, связанному с ипотекой, в законодательстве существуют противоречивые нормы);

       - затем необходима более тщательная  регламентация ипотечных правоотношений, основанная, прежде всего, на опыте развитых зарубежных государств, где институт ипотеки получил глобальное распространение.

Список  использованной литературы

Нормативные и иные правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации: Кодекс Рос. Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 1.01.2008)// Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1994. - № 32. – Ст. 3301.
2. Налоговый кодекс Российской Федерации: Кодекс Рос. Федерации от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ (ред. от 06.12.2007 ) // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 2000. - № 32. - Ст. 3340.
3. Об ипотеке: Федер. закон Рос. Федерации от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 04.12.2007) // Собр. законодательства РФ. – 1998. - № 29. – Ст. 3400.
4. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федер. закон Рос. Федерации от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ (ред. от 24.07.2007) // Собр. законодательства РФ. – 1998. - № 31. – Ст. 3813.
5. Об утверждении стандартов оценки: Постановление Правительства Рос. Федерации от 6 июля 2001 г. № 519 (ред. 14.12.2006) // Собр. законодательства РФ. – 2001. - № 29. – Ст. 3026.
6. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федер. закон  Рос. Федерации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 23.11.2007) // Собр. законодательства РФ. – 1997. - № 30. – Ст. 3594.
7. О залоге: Федер. закон Рос. Федерации от 29 мая 1992 г. № 2872-1 (ред. от 19.07.2007, с изм. от 16.07.1998) // Рос. газ. - 1992. – 6 июня.
8. О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области: Закон Московской области от 17 июня 2003 г. № 63-ОЗ// Ежедневные новости. – 2003. – 3 сент.
9. О плате за землю: Закон Рос Федерации от 11 октября 1991 г. № 1738-ФЗ (ред. от 07.03.2005, изм. от 26.06.2007) // Ведомости СНД и ВС РФ. - 1991. - № 44. - Ст. 1424.

Акты  судебной практики

1. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Постановление Пленумов ВС и ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 // Рос. газ. -  1996. - № 152.
2. Дело по иску о признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком и признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции, так как суд не проверил правильность определения площади полосы отвода железной дороги и места ее расположения относительно спорного земельного участка: Постановление Президиума ВАС РФ от 30 октября 2007 г. № 6501/07 по делу N А35-1908/05-С4.
3. Передача продавцом в залог недвижимого имущества, чье право собственности на приобретенное имущество не было зарегистрировано в установленном порядке, может повлечь за собой гражданско-правовую ответственность продавца, но не свидетельствует о недействительности сделки об ипотеке недвижимого имущества: Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 27 ноября 2007 г. № 9822/07 по делу № А65-15773/2006-СГ1-17.
4. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке: Информационное письмо Арбитражного Суда РФ от 28 янв. 2005 г. № 90  // Вестник ВАС РФ. – 2005. – № 4.

Литература

1. Гришаев С.П. Ипотека (залог недвижимости) / С.П. Гришаев // Закон. – 2002. - № 10. – С. 38-42.
2. Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке» / С.П. Гришаев. – М.: Юристъ, 2004. – 160 с.
3. Герасимов Е. Ипотека земельных участков. Особенности предмета / Е. герасимов // Имущественные отношения в РФ. - 2006. - №2. - С. 67-69.
4. Гимолеев Р.Р. Государственная регистрация залога недвижимости: проблемы правоприменения / Р.Р. Гимолеев // Юстиция. - 2005. - № 5. – С. 67-71.
5. Козырин А. Договор об ипотеке / А. Козырин // Закон. – 1999. - № 4. – С. 96-100.
6. Кущенко В.В. Ипотека как способ обеспечения обязательств / В.В. Кущенко // Имущественные отношения в РФ. – 2006. - № 1. – С. 3-11.
7. Любимцев М. Ипотека: квадратура замкнутого круга / М. Любимцев // Инвестиции и управление. – 2004. - № 2. – С. 58-59.
8. Маковская А. Новое в законе об ипотеке (залоге недвижимости) / А. Маковская // Хозяйство и право. – 2005. - № 4. – С. 3-10.
9. Понька В.Ф. Ипотека в России: проблемы и приоритеты / В.Ф. Понька // Журнал российского права. – 2000. - № 2. - С. 41-49.
10. Русецкий А. Договор об ипотеке / А. Русецкий // Право и экономика. – 2006. - № 11. – С. 19-25.
11. Свит Ю. Залог предприятия / Ю. Свит // Закон. – 2002. - № 10. – С. 43-49.
12. Ступин И. Результаты зыбкого компромисса / И. Ступин, Ю. Чайников// Эксперт. – 2003. – 3 26. – С. 32-36.
13. Толкушина А.В. Ипотека в России / А. В. Толкушина. – М.: Юристъ, 2002. – 214 с.
14. Чижова О. Ипотека зданий, сооружений / О. Чижова // Закон. – 2002. - № 10. – С. 49-52.
15. Шаронин А. Особенности ипотеки предприятий / А. Шаронин // Рынок ценных бумаг. – 2006. - № 13. – С. 55-56.