Продажа недвижимости по законодательству РФ

"Сегодня,  – утверждает О. Козырь в комментариях в журнале "Закон" (№ 4, 1999, стр. 18) – можно говорить, что правовой режим недвижимости в целом сложился, приняты и действуют специальные федеральные законы, но основу этого режима составляют нормы Гражданского кодекса РФ.

      Было бы, наверное, излишним описывать и без того известную ситуацию в государстве. Положение в экономике, проблемы правового поля, социальные бури - страна переживает это всё не первый год. Сама модель построения сегодняшнего общества представляет собой систему неразрывной связи экономики и права.

       Стратегической целью государственной политики в сфере недвижимости и ее правового регулирования является обеспечение условий для эффективного использования и развития недвижимости в интересах удовлетворения потребностей общества и граждан, а также правовая защита этих интересов.

     Также необходимо обеспечить правовую возможность гражданского оборота единых объектов недвижимости и защитить права покупателей при приобретении недвижимости в случае, когда строение расположено на государственной или муниципальной земле, путем:

      • законодательного требования к продавцу  перед актом продажи  реализовать свое право на получение в собственность участка под зданием, строением, предприятием;

      • отмены неоправданных ограничений на гражданский оборот земельных участков. Следует отказаться от "дозволительного порядка" оборота земельных участков (например, п. З ст. 129 ГК РФ) и иных объектов недвижимости, определив, что оборот разрешён во всех случаях, кроме прямо установленных федеральным законом. Это необходимо для того, чтобы собственники недвижимости могли реализовать свои права на имущество, в том числе на распоряжение им, получение действительной цены имущества, которая может быть выявлена только при возможности его свободной купли-продажи.

       Необходимо сформировать систему  установления и гарантирования  прав на объекты недвижимости  путем:

   •   законодательного закрепления единства кадастрового учёта, в который должен входить учёт земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости как физических объектов.

  •   обеспечения гарантии надёжности регистрации прав на недвижимость, доверия к записям Единого государственного реестра прав, а в перспективе – переход к принципу полной защиты государством имущественных прав добросовестного приобретателя.

  • определения содержания прав по использованию и развитию недвижимости.

      Также нужно усовершенствовать  гражданское законодательство о  недвижимости. Сделать единым гражданское  законодательство о недвижимости, отразив особенности недвижимого имущества, отличающие его от движимого имущества.  
 
 
 

Список  использованных источников. 

   1.  Конституция Российской Федерации    от 12 декабря 1993г.

   2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994г.

   3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)  от 26 января 1996г.

   4.  Федеральный Закон от 21 июля 1997  "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" .

    5. Федеральный Закон от 26 января 1996 "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации".

  6. Федеральный  Закон от 9 июня 2003. «О внесении  изменений и дополнений в федеральный  закон «о государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним»».

   7. "Основы гражданского законодательства  СССР " от 31 мая 1991г.

   8. Указ Президента РФ от 11 декабря 1993 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость".

   9. Указ Президента РФ от 16 мая 1997 "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами".

   10. Постановление Правительства РФ от 03 февраля 1992 "О мерах по продаже, не завершенных строительством объектов».

      11. Постановление Правительства  РФ от 31 августа 2000 г. «Вопросы  государственной регистрации недвижимого  имущества, находящейся в федеральной  собственности».

     12. Приказ Министерства Юстиции  от 6 августа 2001г. . «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения»

   13.   Гражданское право: В 2т. Том I: Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2000.-С.412.

  14.  Гуев А.Н. Постатейный комментарий к Гражданскому Кодексу (части второй) 3 издание. - М.: Инфра, 2000. –С.380.

  15.  Бакунов А.В.   Гражданское право России (часть особенная).  Учебно-методическое пособие. - Ю.С. : Изд. СахГу, 2002. –С.570.

    16. Брагинский М.И., Залесский В.В.    Гражданское право России. Курс лекций. - М.: Юристъ, 1996. – С. 320.

     17. Гришаев С.П.  Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа): Учебно-практическое пособие. - М.// Бек// 2000. – С.350.

    18. Гришаев С.П.    Все о недвижимости: регистрация, мена, дарение, купля-продажа. -  М. //Бек//  2000. – С. 290.

    19. Егоров Н.Д., Сергеев А.П.    Гражданское право 3-е изд.  -   М.: ПРОСПЕКТ, 2000. – С.440.

    20. Киндеева Е.А. Сделки с недвижимостью:  Государственная регистрация, комментарии  и нормативные акты. - М.: МГИУ, 2000. –С. 250.

     21. Кулагин М. Предпринимательство и право: опыт Запада. /Под ред. Проф. Е.А.Суханова. - М.: Юристъ, 1992. –С.360.

     22. Комментарий к гражданскому кодексу РФ    Суханов Е.А. -  М.: Юристъ, 1997. – С.510.

     23. Садиков О.Н.  Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (части второй). - М.: ИНФРА, 1997. – С. 770.

    24. Витрянский. В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе. //Хозяйство и право.- 2003, № 6. – С. 70.

    25. Кислякова М.А. Особенности правового регулирования оборота жилой недвижимости.  //Современное право.- 2003, № 10. – С. 65.

     26. Пускунова, М. Г. Государственная регистрация прав и сделок с недвижимым имуществом в кондоминиумах. //Жилищное право.- 2002, № 4. – С. 53.

      27. Сучкова Н. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. //Право и экономика.- 1998, № 5.- С. 60.

     28. Шулева Г.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.//Бух. Учет.- 1998, № 11. – С.45.