Предметом (объектом) договора социального найма  может быть только изолированное  жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Не  могут быть самостоятельным предметом  договора социального найма часть  комнаты или комната, связанная  с другой комнатой общим входом (смежные  комнаты), а также подсобные помещения.Заключение

Итак, по результатам проведенной работы были получены следующие выводы:

     1. Договор социального найма является  разновидностью договора найма  жилого помещения, предусмотренного  ст. 671 ГК РФ, согласно п. 1 которой  по договору найма жилого помещения  одна сторона – собственник  жилого помещения или уполномоченное  им лицо (наймодатель) обязуется  предоставить другой стороне  (нанимателю) жилое помещение за  плату во владение и пользование  для проживания в нем. В качестве  первого может быть уполномоченный  государственный орган либо орган  местного самоуправления, либо уполномоченное  собственником лицо (таким органом,  как правило, является муниципальная  жилищно-эксплуатационная организация)

     2. Название «договор социального  найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования» отражает сущность этого гражданско-правового договора, которая заключается в удовлетворении государством потребности в жилье тех граждан, которые не имеют возможности улучшить свои жилищные условия за счет собственных или кредитных средств.

     3. При регулировании отношений  социального найма жилого помещения  нормы Жилищного кодекса РФ  имеют приоритет перед нормами  Гражданского кодекса Российской  Федерации.

     4. Правом на получение жилья  по договору социального найма  обладают малоимущие граждане, нуждающиеся  в жилой площади.

     5. Принятие на учет граждан в  качестве нуждающихся в жилых  помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основе заявлений, данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства. Принятие на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями.

     С заявлением о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

     6. Жилое помещение, передаваемое  по договору социального найма,  состоящее из квартиры либо  из одной или нескольких комнат, должно предназначаться для постоянного  проживания граждан и быть  изолированным (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ). Часть  комнаты, смежные комнаты (связанные  общим входом) и подсобные помещения  не могут быть самостоятельным  предметом договора социального  найма. 

     7. Договор социального найма жилого  помещения заключается его сторонами  на основании решения о предоставлении  жилого помещения (административный  акты), а так же в соответствии  с типовым договором социального  найма жилого помещения, утвержденным  правительством РФ²⁸, в письменной форме.

Список  литературы

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // Российская газета. 1993. 25 декабря;
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1)от 30.11.94г. № 51-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 24.07.2008 N 161-ФЗ), (часть 2) от 26.01.96г. № 14-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 25.12.2008 N 280-ФЗ), (часть 3) от 26.11.01г. № 146-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 30.06.2008 N 105-ФЗ);
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.04г. № 188-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ);
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.04г. № 190-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 30.12.2008 N 309-ФЗ);
5. Постановление Правительства РФ от 21.12.2004 г. № 817 «Об утверждении перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь» // Российская газета. 2004. 29 декабря;
6. Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» // Российская газета. 2005. 27 мая;

Научная и учебная литература

1. Большой юридический словарь / Под. ред. Додонова В.Н., Ермакова В.Д., Крылова М.А. и др. М.: Изд.-во: Инфра-М., 2001;
2. Суслова С.И. Жилищное право: учеб. курс лекций. Иркутск: издат. БГУЭП, 2005;
3. Журавлев Т. Особенности предоставления жилых помещений по договору социального найма // Гражданское право. 2007. №2;
4. Фаршатов И.А. Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма // Российская юстиция. 2008. № 5;
5. Грудцына Л. Ю. О льготах по обеспечению жилой площадью граждан, имеющих тяжелые заболевания // Адвокат. апрель 2004г. № 4;
6. Свит Ю.П., Жилищное право: Учеб. пособие / Отв. ред. В.П. Мозолин. М.: Юристъ, 2005;
7. Толстой Ю.К. Жилищное право. М., 1996;
8. Крашенинников П.В., Жилищное право. М., 2005;
9. Чаркин С.А., Алябьев Д.Н. Договор социального найма жилого помещения. Элиста, 2007;
10. Чаркин С.А. Жилищное право. М., 2005;
11. Семина Т.А. Правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. // «Жилищное право». №1/2007;
12. Гражданское право: в 2 т. Том 2: Учебник / отв. ред. Суханов Е.А. М., 2002;
13. Алексеев О.Г. Прекращение жилищного правоотношения социального найма // Семейное и жилищное право. 2007. № 1;
14. Соменко С.А. Расторжение договора по гражданскому законодательству. М.: «МГЮА», 1999;