Договор продажи недвижимости

     Изложенный порядок купли-продажи жилых домов и квартир распространяется и на продажу их обособленных частей, которые являются объектами права собственности (жилых комнат). Вместе с тем, договор продажи жилой комнаты имеет некоторые особенности. Так, продажа комнаты может быть произведена только вместе с долей в праве собственности на подсобные помещения.

     Существенные особенности имеет заключение договора купли-продажи жилого помещения в процессе его приватизации. Порядок приватизации жилья регулируется специальными актами законодательства, среди которых основными являются Закон Республики Беларусь от 16 апреля 1992 г. о приватизации жилищного фонда, Положение о приватизации жилых помещений в домах государственного жилищного фонда, их эксплуатации и ремонте, утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 сентября 2001 г. № 1399 (НРПА. 2001. № 93. 5/9100) [10, с. 464].  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

     Недвижимость  является основой материального  производства и имущественного благополучия граждан. Вложение капиталов и сбережений в недвижимость – важнейший экономический процесс рыночной экономики.        Одним из существенных элементов публично-правового регулирования недвижимости является государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ним.

     Нормы гражданского права определяют понятие недвижимого имущества, условия и порядок возникновения и прекращения прав на недвижимость, устанавливают круг прав, определяют вид сделок.

       Стратегической целью государственной политики в сфере недвижимости и ее правового регулирования должно быть  обеспечение условий для эффективного использования и развития недвижимости в интересах удовлетворения потребностей общества и граждан, а также правовая защита этих интересов.

       От качества законодательства  о недвижимости и, в особенности, законодательства о регистрации прав на недвижимость в значительной степени зависит привлекательность инвестиционного климата в стране и, в конечном итоге, - возможности для преодоления экономического кризиса и последующего экономического роста. В связи с этим целесообразно и необходимо обращение к имеющемуся опыту зарубежных стран в сфере регистрации прав на недвижимость и, отчасти, - в области норм гражданского права.   
 
 
 
 
 

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 

1. Волчек, А. В. Павлова, А. А. Договоры в предпринимательской деятельности / А. В. Волчек, А. А. Павлова. – Минск: Регистр, 2008. – 244с.

2. Гавриленко, В. Г. Договорное право Беларуси. Серия:  «Белорусское законодательство»  / В. Г. Гавриленко. – Минск: ИООО «Право и экономика» , 2004. – 422с.

3. Гавриленко, В. Г. Ядевич, Н. И. Энциклопедия  гражданского права, приложение  к журналу «Право и экономика»  / В. Г. Гавриленко, Н. И. Ядевич. – Минск: « БИП-С», 1999. – 300с.

4. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998г. // Ведомости Национального собрания Республики Беларусь. 1999. №7-9. Ст.101. с измен. дополн. от 14 июля 2000 г.; 3 мая 2001 г.; 4 января 2002 г.; 25 мая 2002 г.; 24 июня 2002 г.; 17 июля 2002 г.; 11 ноября 2002 г.; 16 декабря 2002 г.; 4 января 2003 г.; 26 июня 2003 г.; 8 января 2004 г.; 18 августа 2004 г.; 4 мая 2005 г.; 19 июля 2005 г.; 22 декабря 2005 г.; 5 января 2006 г.; 6 мая 2006 г.; 29 июня 2006 г.; 29 июня 2006 г.; 19 июля 2006 г.; 20 июля 2006 г.; 29 декабря 2006 г.; 7 мая 2007 г.; 18 мая 2007 г.; 14 августа 2007 г.; 26 декабря 2007 г.; 20 июня 2008 г.; 8 июля 2008 г. // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2000. №69, 2/190; 2001. № 46, 2/750; 2002. №7, 2/828; №62, 2/853; №75, 2/862; №84, 2/877; №128, 2/897; 2003. № 1, 2/908; № 8, 2/932; № 74, 2/960; 2004. № 4, 2/1016; № 137, 2/1065; 2005. № 73, 2/1106; № 122, 2/1141; 2006. № 6, 2/1173; № 18, 2/1196; № 78, 2/1212; № 106, 2/1234; № 107, 2/1235; № 114, 2/1247; № 122, 2/1257; № 122, 2/1259; 2007. № 4, 2/1290; № 118, 2/1309; № 132, 2/1330; № 199, 2/1375; № 305, 2/1397; № 305, 2/1398; 2008. № 157, 2/1444; № 170, 2/1463. 
 
 

5.  Гребнева, Н. Е. Договор продажи недвижимости  по законодательству российской  Федерации / Н. Е. Гребнева. – Москва: 2002.

6.  Колбасин, Д. А. Гражданское право, особенная часть: учеб. пособие / Д. А. Колбасин. – Минск: Амалфея, 2006. – 768с.

7. Комментарий  к Гражданскому кодексу Республики  Беларусь с прилож. актов законодательства  и суд. практики в 3 книгах, книга  2. Раздел 3 Общая часть обязательственного  права, раздел 4 Отдельные виды обязательств. Отв. ред. и руководитель авт. коллектива докт. юр. наук проф. заслуженный юрист БССР В.Ф. Чигир, 2-е изд / В. Ф. Чигир. – Минск: Амалфея,2007. – 1384с.

8. Маньковский,  И.А. Курс гражданского права.  Особенная часть. В 3т, т.1 / И. А. Маньковский. – Минск: Молодежное, 2008. – 512с.

9. Никонова, Е.Г. Сборник кратких форм договоров  хозяйственной деятельности / Е.  Г. Никонова. – Новосибирск, грамотный  договор, 2006. – 304с.

10. О  государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: Закон Респ. Беларусь, 22 июля 2002 г. № 133-3: в редакции закона Респ. Беларусь от 21 августа 2008 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2009.

11. Об  установлении порядка купли-продажи  квартир (домов): Закон Респ. Беларусь, 31 августа 1993 г. N 589: в редакции закона Респ. Беларусь от 21 декабря 2001 г. // // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2009.

12. Подгруша, В. В. Гражданское право: справочник-комментарий  / В. В. Подгруша. – Минск: Книжный  дом, 2003. – 832с. 

13. Сергеева, А. П. Гражданское право: Учебник.  – часть 2 / Под ред. А. П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – Москва: Проспект, 1999. – 243с.

14. Сидорчук, И. П. Гражданское право: отдельные  виды обязательств, интеллектуальная  собственность, наследственное право.  Учебно-метод. пособие / И. П.  Сидорчук. – Минск: ООО « БИП-С», 2004. – 264с.

15. Функ, Я. И. Курс бизнес права: гражданско-правовые  основы предпринимательской деятельности. В 3 кн., кн. 3. 100 образцов договоров,  используемых в предпринимательской  деятельности / Я. И. Функ. – Минск:  Амалфея, 2005. – 880с.

16. Чигир,  В. Ф. Гражданское право: в  2 ч. Ч. 2: Учебник / Под общ. ред.  проф. В. Ф. Чигира. – Минск:  Амалфея, 2002. – 1008с.