Сводный сметный расчет стоимости строительства

 

 

Содержание 

1. Введение                                                                                                     2
2. Локальные сметы                                                                                      4
3. Объектные сметы                                                                                    10
4. Сводный сметный расчет стоимости строительства                           13
5. Сводка затрат                                                                                           17
6. Акт сдачи-приемки работ                                                                       17
7. Список используемой литературы                                                        18

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Сметная документация.

1. Введение.

Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений согласно МДС 81-1.99, р.2.2 составляется следующая документация:

В составе  проекта:

-сводка затрат (при  необходимости);

-сводный сметный расчет  стоимости строительства;

-объектные и локальные сметные расчеты;

-сметные расчеты на  отдельные виды затрат.

В составе  рабочей документации (РД):

-объектные и локальные  сметы.

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

Локальные сметные  расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основе РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

Объектные сметные  расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет, их расчетов и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сметные расчеты  на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсация, в связи с изъятием земель под застройку, расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями и т.д.).

Сводный сметный  расчет стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Одновременно со сметной  документацией по желанию пользователя в составе проекта и РД могут  разрабатываться:

- Ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс. Она составляется в том случае, когда строительство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществить отдельными пусковыми комплексами. Эта ведомость включает в себя сметную стоимость входящих в состав пускового комплекса объектов, а также общеплощадочных работ и затрат.

Ведомость сметной стоимости  строительства пусковых комплексов составляется по форме сводного сметного расчета.

- Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды составляется в том случае, когда при строительстве предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять мероприятия по охране окружающей природной среды. В ведомость включается только сметная стоимость объектов и работ, непосредственно относящихся к природоохранным мероприятиям.

Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства - подрядным или хозяйственным  способом.

 

 

 

2. Локальные сметы

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на основе объемов работ, определяемых в составе рабочего проекта и рабочей документации (рабочих чертежей).

Применительно к особенностям отдельных видов строительства, специализации подрядных строительных организаций, структуре проектной документации локальные сметы (сметные расчеты) составляются:

А. По зданиям и сооружениям на:

• строительные работы;
• внутренние санитарно-технические работы;
• внутреннее электроосвещение;
• электросиловые установки;
• монтаж и приобретение технологического оборудования;
• слаботочные устройства;
• приобретение приспособлений, мебели, инвентаря;
• другие работы.

Б. По общеплощадочным работам на:

• вертикальную планировку;
• устройство инженерных сетей, путей и дорог;
• благоустройство территории;
• малые архитектурные формы;
• другие работы.

Локальные сметные расчеты составляют также на отдельные работы и затраты по зданиям и сооружениям или по общеплошадочным работам в тех случаях, когда отсутствуют детальные данные об объемах работ, вследствие чего расчет стоимости выполняется по укрупненным показателям и подлежит уточнению при разработке рабочей документации.

Локальные сметные расчеты (сметы) на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также  на стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных:

— параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях;

— объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных  работ и определяемых по проектным  материалам;

— номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из спецификаций, ведомостей и других проектных материалов;

— действующих сметных  нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, а также  свободных (рыночных) и регулируемых цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги (в том числе на оборудование, мебель и инвентарь). При этом приоритет имеют укрупненные сметные нормативы и стоимостные показатели.

В локальных сметных  расчетах производится группировка  данных по отдельным конструктивным элементам зданий (сооружений), видам работ и устройств. Порядок группировки должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. Этот порядок должен регламентироваться отраслевыми нормативными документами. При этом по зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы «нулевого цикла») и надземную часть.

Исходя из названных  принципов группировки локальный  сметный расчет (смета) может иметь разделы:

— на строительные работы: земляные работы, фундаменты и стены подземной части, стены, каркас, перекрытия, перегородки, полы и основания, покрытия и кровли, заполнение проемов, лестницы и площадки, отделочные работы, разные работы (крыльца, отмостки) и пр.;

— на специальные работы: фундаменты под оборудование, специальные  основания, каналы и приямки, футеровка  и изоляция, химические защитные покрытия и т. п.;

— на внутренние санитарно-технические  работы: водопровод, канализацию, отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха и т. п.;

— на установку оборудования: приобретение и монтаж технологического оборудования, технологических трубопроводов, металлических конструкций (связанных  с установкой оборудования) и т. п.

По относительно простым  объектам группировка сметной стоимости по разделам может не производиться.

Стоимость, определенная локальными сметными расчетами (сметами), включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль (плановые накопления). Начисление указанных сумм при составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления на разделы производится в конце расчета (сметы) за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам — в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).

В тех случаях, когда  в соответствии с проектными данными осуществляется разборка конструкций (металлических, железобетонных и др.), снос зданий и сооружений, в результате чего намечается получить конструкции, материалы и изделия, пригодные для повторного применения, или когда производится попутная строительству добыча отдельных материалов (камень, щебень, лес и др.), за итогом локальных смет на разборку, снос зданий и сооружений и другие работы приводятся возвратные суммы, т.е. суммы, уменьшающие размеры выделяемых заказчиком капитальных вложений, не исключаемые из итога локального сметного расчета (сметы) и из объема выполненных работ.

Возвратные суммы показываются отдельной строкой под названием  «В том числе возвратные суммы» и  определяются на основе приводимых также  за итогом расчета (сметы) номенклатуры и количества получаемых для последующего использования конструкций, материалов и изделий. Стоимость таких конструкций, материалов и изделий в составе возвратных сумм определяется по свободным (рыночным) ценам за вычетом из этих сумм расходов по приведению указанных выше конструкций, материалов и изделий в пригодное для использования состояние и доставке их в места строительства или складирования. Стоимость материалов, получаемых в порядке попутной добычи, при невозможности их использования на данном строительстве, но при наличии возможности их реализации учитывается по действующим в регионе ценам.

При составлении локальных  смет на работы, осуществляемые в ходе реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений, применяются сметные нормативы, в которых учтены условия производства таких работ.

Основными методами, рекомендуемыми в настоящее время для определения  сметной стоимости строительства, являются ресурсный и ресурсно-индексный (описанные в начале данной главы). Применение этих методов возможно как в предпроектных проработках, так и в составе проектных материалов.

Разработка локальных  сметных расчетов (смет) при использовании  ресурсного или ресурсно-индексного метода осуществляется в следующей последовательности:

— на первом этапе составляется локальная ресурсная ведомость (табл. 1);

• на втором этапе — локальный сметный расчет (смета) по форме табл. 2.

 

 

Таблица 1

______________________________________________________________________

(наименование стройки)

ЛОКАЛЬНАЯ РЕСУРСНАЯ  ВЕДОМОСТЬ №

(наименование работ  и затрат, наименование объекта)

Основание: чертежи №____________________________________________________

	Шифр,	Наименование	Единица	Количество
	номера	работ и затрат.	измерения
№ пп.	нормативов и коды	характеристика оборудования и		на единицу измерения	общая
	ресурсов	его масса
1	2	3	4	5	6

Составил ______________________________________________________________

должность, подпись (фамилия, имя, отчество)

Проверил  _____________________________________________________________

должность, подпись (фамилия, имя, отчество)

 

Таблица 2

______________________________________________________________________

(наименование стройки)

 

ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №

(локальная смета)

на ____________________________________________________________________

(наименование работ  и затрат, наименование объекта)

Основание: чертежи № __________________________________________________ Сметная стоимость ________________________________________________ млн р.

Средства на оплату труда  __________________________________________ млн.р.

Составлен(а) в уровне текущих (прогнозных) цен на 19___ г.

 

№ пп.	Шифр, номера нормативов и коды	Наименование работ  и затрат. характеристика оборудования	Единица измере-ния	Количество единиц по проектным данным	Сметная стоимость, р.
	ресурсов	и его масса,расход			в базисном уровне		в текущем (прогнозном) уровне
		ресурсов на единицу			на единицу изме-	общая	на единицу изме-	общая
		измерения			рения		рения
1	2	3	4	5	6	7	5	9