Состав и структура сметной стоимости

Состав и структура сметной стоимости

Цена в строительстве (и не только в строительстве) представляет собой денежное выражение стоимости единицы законченной строительной продукции и определяется количеством общественно необходимого труда, затраченного на ее создание.

 Механизм ценообразования в строительстве имеет свои специфические особенности, которые связаны с особенностями строительной отрасли. Так как конечная продукция в строительстве индивидуальна, то для нее нельзя установить единые типовые отпускные цены на конечный продукт, как это имеет место в промышленности (например, гайки, болты и даже какие-нибудь столы конкретной марки). Поэтому цена конечной продукции в строительстве всегда определяется в соответствии с конкретными объемами работ, применяемыми технологиями, машинами, механизмами, а также местными ценами на все виды необходимых ресурсов (материальных, технических, трудовых) в специальном документе, который называется смета.

 Сметная  стоимость строительства представляет  собой всю совокупность затрат, связанных с возведением конкретного  объекта, и определяемых в составе  сметной документации. Эта величина  иначе называется капитальные  вложения.

 Сметная  стоимость строительства является  основой для определения потребности  в капитальных вложениях, определения  объемов финансирования строительства, формирования договорных цен  и расчетов за выполненные  работы. На ее основании определяется  балансовая стоимость вводимых  в действие основных фондов  для построенных объектов. В первую  очередь величина сметной стоимости  строительства интересует инвестора (заказчика).

 Затраты, входящие в сметную стоимость  строительства, принято делить на 4 группы (иначе это называют –  технологическая структура капитальных  вложений):

1 группа –  строительные работы;

2 группа –  монтажные работы (это работы, связанные  только с монтажом технологического  и другого оборудования);

3 группа –  стоимость оборудования, мебели, инвентаря;

4 группа –  прочие затраты

. Совокупность  затрат 1-й и 2-й групп представляет  собой сметную стоимость строительно-монтажных  работ.

1.) К строительным работам относят: ·

 Работы  по возведению зданий или сооружений; ·

 Работы  по подготовке территории строительства; ·

 Работы  по благоустройству и озеленению  территории; ·

 Работы  по устройству внутренних и  наружных инженерных сетей; ·

 Работы  по ремонту строительных конструкций, и др.

 При составлении  сметной документации строительные  работы принято делить на 3 вида:

1. Общестроительные  работы (земляные, каменные, бетонные, отделочные и др.).

2. Внутренние  сантехнические работы.

3. Специальные  строительные работы. (Это работы, не связанные с возведением зданий и сооружений, а только с установкой оборудования. К ним относятся, например, устройство фундаментов под оборудования, устройство технологических лотков, приямков и каналов для оборудования).

2.) К монтажным работам относят:

- затраты  по сборке и установке в  проектное положение всех видов  оборудования;

- затраты  по прокладке линий электроснабжения  к оборудованию;

- затраты, связанные  с установкой технологических  лестниц и площадок для оборудования;

- затраты, связанные  с проверкой и испытанием качества  монтажа оборудования.

3.) К затратам на оборудование, мебель, инвентарь относят стоимость их приобретения, доставки на приобъектный склад стройки, а также приведения в рабочее состояние.

4.) К прочим затратам относят:

- затраты  на проектные и изыскательские  работы;

- затраты, связанные  с отводом земельного участка  под строительство;

- дополнительные  затраты, связанные с производством  СМР в зимнее время («зимние  удорожания»);

- затраты, связанные  с устройством и содержанием  временных зданий и сооружений  на стройплощадке, и др.

 Сстр. = К = Ссмр + Собор. + Спроч.

 Сстр. – сметная стоимость строительства;

 К – капитальные вложения;

 Ссмр – сметная стоимость строительно-монтажных работ;

 Собор. – сметная стоимость оборудования;

 Спроч. – сметная стоимость прочих затрат.

 По своему  экономическому содержанию Ссмр слагается из затрат на производство работ (себестоимости строительно-монтажных работ Сс) и сметной (нормативной) прибыли СП (ранее эта величина называлась «плановые накопления»).

 Ссмр = Сс + СП

 Сметная  себестоимость СМР (Сс) состоит из 2-х элементов:

 · Прямых  затрат на производство работ (ПЗ);

 · Накладных  расходов (НР).

 Сс = ПЗ + НР

Общая формула ценообразования в строительстве (сметная стоимость СМР) выглядит следующим образом:

 Ц = Ссмр. = ПЗ + НР + СП

 В состав  прямых затрат на строительные  работы (ПЗ) включаются все виды  ресурсов, необходимых для выполнения  СМР, а именно:

 · материальные  ресурсы – материалы, изделия  и конструкции (М),

 · технические  ресурсы – строительные машины  и механизмы (ЭМ),

 · трудовые  ресурсы – средства на оплату  труда рабочих (ОТР).

 ПЗ = М + ЭМ + ОТР 

Структура СМР приблизительно следующая:

 ПЗ – 75-80%, в т.ч. материалы – 40-55%, ЭМ – 15-20%, ОТР – 20-35%

НР – 15-20%

 СП – 5-10%

 При составлении  единичных расценок и сметной  документации необходимо определять  величину фонда оплаты труда  рабочих (ФОТ), который состоит из  средств на оплату труда рабочих, занятых на строительных работах (ОТР) и оплату труда рабочих, занятых  обслуживанием и эксплуатацией  строительных машин – «машинистов» (ОТМ).

 ФОТ = ОТР + ОТМ 

Последнее слагаемое является составной частью сметных затрат на эксплуатацию машин (ЭМ). Величина ФОТ используется для определения величины накладных расходов (НР) и сметной прибыли (СП).

 

Сметная стоимость затрат на эксплуатацию строительных машин

 Сметная  стоимость этих затрат зависит  от 2-х факторов:

1) от времени  работы данной машины, необходимого  для выполнения заданного объема  работ. Это норма времени в  маш.-час.

2) от стоимости 1 маш.-часа работы данной машины.

 Сметные нормы и расценки на эксплуатацию строительных машин по состоянию на 01.01.2000 г. приведены в федеральном, территориальных и отраслевых сборниках.

 Сметные  нормы и расценки на эксплуатацию  строительных машин предназначены  для следующих целей: ·

 Для разработки  единичных расценок; ·

 Для взаиморасчетов  между строительными организациями  и подразделениями механизации (владельцами  машин) за отработанное число  машино-часов; ·

 Для определения  сметных затрат, когда продолжительность  работы машины на объекте определяется  ПОС или ППР.

 Сметные  нормы и расценки на эксплуатацию  машин разрабатываются в соответствии  с «Методическими указаниями  по разработке сметных норм  и расценок на эксплуатацию  строительных машин и автотранспортных  средств» МДС 81-3.99.

 Сметные  нормы на эксплуатацию строительных  машин и автотранспортных средств  определены в сборниках на 1 машино-час  работы и включают в себя:

- время участия  машин в выполнении технологических  операций;

- время замены  быстроизнашивающихся частей, режущего  инструмента и сменной рабочей  оснастки;

- время перемещения  машин по фронту работ в  пределах строительной площадки;

- время технологических  перерывов в работе машин при  выполнении строительно-монтажных  работ;

- время подготовки  машин к работе и их сдачи  по окончании работы;

- время на  ежесменное техническое обслуживание  машин;

- перерывы  в работе машиниста (машинистов  экипажа), регламентируемые законодательством  о труде.

 Сметная расценка на эксплуатацию машин (Смаш.) составляется в базисном уровне цен и состоит из следующих статей затрат (руб./маш.-ч): , где:

 А –  амортизационные отчисления на  полное восстановление;

Р – затраты на выполнение всех видов ремонта, диагностирование и техническое обслуживание;

 Б – затраты на замену быстроизнашивающихся частей;

 З – оплата труда рабочих, управляющих машиной (машинистов, водителей);

 Э –  затраты на энергоносители;

 С –  затраты на смазочные материалы;

 Г –  затраты на гидравлическую и  охлаждающую жидкость;

 П – затраты на перебазировку машин с одной строительной площадки на другую строительную площадку (базу механизации), включая монтаж машин с выполнением пусконаладочных операций, демонтаж и транспортировку с погрузочно-разгрузочными операциями.

 

Сметные расходы на оплату труда рабочих

 Порядок  определения сметных затрат на  оплату труда рабочих приведен  в «Методических рекомендациях  по определению размера средств  на оплату труда» МДС 83.1-99.

 Расходы  на оплату труда рабочих определяются  по тарифным ставкам - установленным  размерам оплаты за единицу  рабочего времени (руб./чел.-ч) в зависимости от квалификации рабочего (разряда).

 В прямых  затратах учитывается вся заработная  плата рабочих, занятых на СМР, включая выплаты компенсирующего  и стимулирующего характера.

 В статью  «Расходы по оплате труда рабочих» (ОТР) включаются следующие затраты:

1) Зарплата  рабочих за фактически выполненные  объемы работ по сдельным расценкам, тарифным ставкам и должностным  окладам.

2) Премии  за производственные результаты  рабочих: за ввод в действие  объектов; за выслугу лет; за дополнительные  объемы работ, и т.п.

3) Надбавки  за работу в ночное время, за  вредные условия, за сверхурочный  характер работ, и т.п.

4) Оплата труда  вахтовым методом.

5) Оплата  отпусков и проезда к месту  отпуска.

6) Выплаты  по районным коэффициентам к  зарплате.

 В составе  статьи «Затраты на эксплуатацию  машин» (ЭМ) содержатся следующая  зарплата рабочих:

1) занятых управлением машинами;

2) занятых  техническим обслуживанием и  ремонтом машин;

3) осуществляющих  перебазирование машины и содержание  рельсовых подкрановых путей.

 В статью  «Материалы» (М) включается зарплата  следующих рабочих:

1) осуществляющих  доставку материалов от станции  назначения до приобъектного склада, включая погрузку и разгрузку, а также экспедирование груза.

2) работников  заготовительно-складского хозяйства  и материально-технического снабжения. При составлении сметной документации  необходимо знать величину ФОТ, которая складывается из ОТР  и ОТМ.

 Для сметных  расчетов ФОТ определяется всегда  в текущих ценах двумя методами:

 · На  основе трудоемкости работ, определяемой  в соответствии с ГЭСН 

,

 Т –  трудоемкость работ, выполняемых  рабочими-строителями и механизаторами  в соответствии с таблицами  ГЭСН, чел.-час;

 – на  момент расчета среднемесячная  оплата труда одного рабочего (строителя и механизатора) по  данным статистической отчетности;

t– число часов работы, отработанное одним рабочим в строительной организации за месяц (среднемесячное значение).

· Метод на основе сметной величины затрат на оплату труда рабочих строителей и механизаторов, приведенных в ФЕР или в ТЕР

ФОТ=(ОТР+ОТМ)*Из

 ОТР и ОТМ принимается в базисных ценах по ФЕР или ТЕР;

Из – индекс текущего уровня расходов на оплату труда к базисному уровню, принимается по сборнику «АрхСтройЦена» или по данным Федерального агентства по строительству, утверждается ежеквартально.

 Этот метод  применяется при составлении  смет базисно-индексным методом.

 

Накладные расходы в строительстве

Накладные расходы (НР) представляют собой часть сметной стоимости СМР, которая предназначена для обеспечения возмещения затрат, связанных с общими условиями работы строительной организации, а также ее управлением и обслуживанием.