Градостроительство и планировка территории жилого квартала в микрорайоне Октябрьский города Томска в Томской области с населением 2300 чел

 

Следующим шагом является расчёт числа квартир по числу комнат. Он проводится с учётом числа лиц в семье. По итогу составляется табл. 7.

Таблица 7

Схема расселения семей по числу комнат в квартирах, на 4900 чел.

Состав семьи, чел.	Число семей, сем.	Удельный вес варианта	Число семей по вариантам расселения, сем	Число квартир по числу комнат, кв				Итого, кв
				1	2	3	4
1	575	80 20	460 115	460	115			575
2	288	65 35	187 101	101	187			288
3	230	70 30	161 69			161	69	230
4	87	75 25	65 22			22	65	87
5	23	100	23				23	23
Итого	1203	-	1023	561	302	183	157	1203

 

Таким образом, в ходе работы следует расселить 1203 семьи.

3.4. Подбор типа жилых домов для застройки территории квартала по демографическому составу семей

При подборе типа жилого дома следует учитывать климатические, природные и экологические условия района строительства, в том числе ориентацию зданий в пространстве. Это позволяет обеспечить большинство комнат наилучшими условиями для проживания.

Согласно проекту застройки, предполагается разместить жилые дома с этажностью в 4, 6 и 10 этажей, в которых будут располагаться квартиры разного типа по уровню комфорта. (табл.2, [6]). Все данные представлены в табл. 4. Для каждого из типов жилых домов с помощью расчётов будет формироваться количество квартир и число жителей, приходящихся на каждый этаж и/или подъезд.

3.5. Расчет расселения жителей квартала по типам жилых домов и квартирам по уровню комфорта

Исходными данными для формирования подъездов жилых домовявляется схема расселения семейпо числу комнат в квартирах, представленная в табл. 7.Эти квартиры распределяют по числу комнат следующим образом:

– число однокомнатных квартир на территории квартала – 561;

– двухкомнатных – 302;

– трехкомнатных – 183;

– четырехкомнатных – 157.

При этом из общего числа жителей проектируемого квартала в 2300человек в однокомнатные квартиры расселяют 460+101x2=662 чел.; в двухкомнатные 115x1+187x2=489 чел.; в трехкомнатные 161x3+22x4=571чел.; в четырехкомнатные 69x3+65x4+23x5=582 чел.

По данным табл. 4 квартиры распределяются в общем жилом фонде по их этажности, рассчитывается жилая площадь для каждого типа квартир по числу комнат в соответствии с нормой площади жилого дома на одного человека

(табл.2, [6]). Затем определяют средний нормативный показатель жилой площади на одного жителя:

,                                     (6)

По вычисленному значению можно еще раз убедиться в том, что застройка будет уплотненной (норма составляет ).

Так как жилые дома планируются этажностью в 4, 6 и 9 этажей, то их общее количество будет равно19. Распределение количества квартир по этажам определяется следующим образом:

,(7)

Среднее число поэтажного расселения жителей квартала составит:

,   (8)

3.6. Расчет количества жителей, приходящихся на каждый тип дома по этажности

На каждый тип дома по этажности будет приходиться следующее количество человек:

– Четрыхэтажные: 4х122=488 чел

– Шестиэтажные: 6х122=732 чел

– Десятиэтажные: 9х122=1098 чел.

В результате приведенного расчета подлежат расселению 2318 человека при заданном количестве этажей в квартале, равном 2300 чел. 18 человека – невязка.

3.7. Расчет числа подъездов в жилых домах жилого квартала

Расчет количества подъездов в жилых домах выполняют для каждого типа домов отдельно в соответствии с принятой для них этажности. В рассматриваемом случае их: четырехэтажные, шестиэтажные и девятиэтажные жилые дома.

А) Расчет числа подъездов в четырехэтажных домах

 

Для расчета количества подъездов в однотипных жилых домах формируют число квартир на межэтажных лестничных площадках домов с учетом числа комнат в каждой квартире. Например, в четырехэтажных домах на межэтажной лестничной площадке каждого жилого дома будет располагаться 4 квартиры: 2 двухкомнатных, 2 трехкомнатных. Число жителей в квартирах, расположенных на каждой лестничной площадке по составу семей определяют по формуле 9

Z = (9)

где Z - число жителей в квартирах лестничной площадки каждого этажа жилого дома, чел;

m - число квартир на площадке, ед;

Сi- число членов семьи i-ой квартиры, чел.

Тогда число жителей на площадке каждого этажа двухэтажного дома соответственно численному составу семей, рассчитанное по формуле (15), составит: 1+1+3+3 = 8 человек. Принимается, что в двухкомнатных квартирах семьи состоят из одного человека, а в трехкомнатных из трех человек.

В соответствии с принятой схемой расселения семей на площадках определяют для четырехэтажных домов общее число межэтажных площадок по формуле 10

Р = Ж:ri                                                                    (10)

где Р- общее число лестничных площадок в двухэтажных домах жилого квартала, ед;

Ж- общее число жителей в четырехэтажных домах, чел;

ri- число жителей в квартирах на межэтажной площадке, чел.

В рассматриваемом примере число жителей, распределенных для проживания в четырехэтажных домах согласно данным, приведенным в П.3.6. настоящего учебного пособия, составляет 488 чел.

Тогда общее число межэтажных площадок в четырехэтажных домах жилого квартала, определенное по формуле 16 составит

Р = 488:8 = 61 пл.

Округляют число площадок до целого, получают 61 межэтажных площадок с числом жителей равным 8∙61 = 488. Невязку по числу жителей перераспределяют из одного типа домов по уровню комфорта в дома другого типа по формуле 11

Н = Р∙Ч-Ж                                                                    (11)                                         

где Н - перераспределенных жителей при расселении из одного типа домов в другой, чел; 

Р- число межэтажных площадок в домах i-го типа по этажности, ед;

Ч- число жителей квартир , подлежащих поселению на каждой межэтажной площадке дома i-го типа по этажности, чел.;

Ж- общее число жителей домов i-го типа по этажности, чел.

В рассматриваемом примере число жителей, перераспределенных на стадии проектирования из четырехэтажных домов в шестиэтажные, определенных по формуле 17, составит:

Н = 69∙8-488 = 0 чел.

Число жителей в одном подъезде четырехэтажного дома определяют по формуле 12

Чп = Чэ∙Nэт.д                            (12)

где Чп- число жителей в одном подъезде, чел;

Чэ- число жителей на площадке, чел;

Nэт.д- число этажей в доме.

Тогда в каждый подъезд четырехэтажного дома расселяют:

Чп = 8∙4 = 32 чел.

Общее число подъездов в четырехэтажных домах жилого квартала, рассчитанных на расчетное число жителей, определяют по формуле 13

П = Р:Э                                                                  (13)

где Р- число межэтажных лестничных площадок, определенного по формуле 16, ед;

Э - этажность жилого дома, ед;

Общее число подъездов в двухэтажных домах определенных по формуле 19 составит

П = 61:4 = 15,25

Окончательное число жителей, расселенных по 16 подъездам четырехэтажных домов, определяют по формуле 14

Ж = П∙Чп               (14)

С учетом перераспределения расселения по 16 подъездам четырехэтажных домов общее число жителей в них составит

Ж4 = 32∙16 = 512 чел.

Вместо планируемых 488 человек.

Б) Расчет числа подъездов в шестиэтажных домах

По данным расчета, проведенного в П.3.6. Учебного пособия, число жителей квартала, распределяемых в шестиэтажные дома, составит 732 человека. Но с учетом перераспределения, 24 человека из четырехэтажных домов в шестиэтажные, тогда число жителей составит – 756 человека.

Распределяют квартиры на этажах по числу жилых комнат и числу членов в семьях по следующей схеме:

На каждой лестничной площадке располагаются 4 квартиры, в том числе одна однокомнатная, две двухкомнатные и одна трехкомнатная квартиры.

Число жителей на лестничной площадке каждого этажа таких домов определяются с учетом принятой схемой численного состава семей в квартирах.

Тогда на каждой межэтажной площадке шестиэтажного дома будет расселено следующее число жителей, определенное формулой  9

Z = 1+2+3+4 = 10 человек.

Число лестничных площадок в шестиэтажных домах, определенных по формуле 10 составит

Р = 756:10 = 75,6

Округляют число площадок до целого, получают 76 межэтажных площадок с числом жителей равным

      10∙80=800

           Число жителей в одном подъезде  шестиэтажного дома будет рассчитано согласно формуле 12

Тогда в каждый подъезд шестиэтажного дома расселяют:

Чп = 10∙6 = 60 чел.

Общее число подъездов в шестиэтажных домах жилого квартала, определённых на расчётное число жителей  будет посчитано  согласно формуле 13

П = 76:6 = 12,6

Принято 13 подъездов домов массового типа (эконом-класса).

Окончательное число жителей, расселенных по 13 подъездам шестиэтажных домов, определяют по формуле 14.

С учетом перераспределения расселения по 13 подъездам шестиэтажных домов общее число жителей в них составит

Ж6 = 13∙60 = 780 чел.

Вместо планируемых 756 человек.

В) Расчет числа подъездов в девятиэтажных домах

По данным расчета, проведенного в П.3.6. Учебного пособия, число жителей квартала, расселяемых в девятиэтажные дома, составит 1098 человек. Но, с учетом перераспределения 24 человек из шестиэтажных домов в девятиэтажные, число жителей составит 1122 человек.

Распределяют квартиры на этажах по числу жилых комнат и числу членов в семьях по следующей схеме:

На каждой лестничной площадке располагаются 4 квартиры, в том числе одна однокомнатная, две двухкомнатные и одна трехкомнатная квартиры.

Число жителей на лестничной площадке каждого этажа таких домов определяются с учетом принятой схемой численного состава семей в квартирах.

 Тогда  на каждой межэтажной площадке  девятиэтажного дома будет расселено  следующее число жителей, определенное по формуле 9

Z = 1+3+3+4 = 11 человек.

Число лестничных площадок в девятиэтажных домах, определенных по формуле 10 составит

Р = 1122:11 = 102

Округляют число площадок до целого, получают 102 межэтажных площадок с числом жителей равным 11∙102 = 1122.

Число жителей в одном подъезде девятиэтажного дома определяют по формуле 12

Тогда в каждый подъезд девятиэтажного дома расселяют

Чп = 11∙9 = 99 чел.

Число подъездов в девятиэтажных домах, определенных по формуле 13, составит

П = 102:9 = 11,1

Окончательное число жителей, расселенных по 11 подъездам девятиэтажных домов, определяют по формуле 14