Организация групп крестьянских (фермерских) хозяйств и устройство КФХ «Толмачевский»

Министерство  сельского хозяйства Российской Федерации

ФГОУ  ВПО Уральская Государственная  сельскохозяйственная академия 

Агрономический  факультет 

Кафедра землеустройства 
 
 

Организация групп крестьянских (фермерских) хозяйств и устройство КФХ «Толмачевский»

(Курсовой  проект по землеустроительному  проектированию)  
 
 
 

                                                           Выполнила:

                                                                                                Студентка 4 курса 

                                                                                       Семенова Ю. А.

                                                          Проверил:

                                                                                           к. с.-х. н. доцент

                                                                                      Беличев А.А.

                                                                                    
 
 

Екатеринбург, 2010

   Содержание

   Введение……………………………………………………………………3

   Задание на проектирование……………………………………………….4

   Глава 1. Размещение группы крестьянских (фермерских) хозяйств…...5

   Глава 2. Расчеты площадей, входящих в состав крестьянского (фермерского) хозяйства………………………………………………………8

   Глава 3. Оптимизация посевных площадей………………………………15

   Глава 4. Размещение посевных площадей крестьянского (фермерского) хозяйства………………………………………………………………………..17

   Заключение…………………………………………………………………18

   Приложение………………………………………………………………...19

   Список  используемой литературы………………………………………..21 

   Введение

   Межхозяйственное  землеустройство – это комплекс мероприятий по образованию новых, упорядочению и изменению существующих землевладений и землепользований, специальных фондов земель, установлению границ и режима использования земель административно-территориальных и других особых формирований (природоохранного, заповедного, рекреационного и др.), а также отводу земель в натуре (на местности).

   Межхозяйственное  землеустройство проводят на землях всех категорий, имеющих разный характер, режим использования и охраны.

   Межхозяйственное  землеустройство имеет не только техническое и юридическое, но и  экономическое содержание. Оно всегда затрагивает экономические интересы землевладельцев и землепользователей, так как с месторасположением земельных участков, качеством предоставляемых земель, расположением границ напрямую связана экономическая эффективность производства.

   Одной из основных причин проведения межхозяйственного  землеустройства является создание крестьянского (фермерского) хозяйства.

   В данном курсовом проекте рассматривается овод земель для организации групп крестьянских (фермерских) хозяйств, организация размещения и устройства землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства. 

   Глава 1. Размещение группы крестьянских (фермерских) хозяйств

   Крестьянское (фермерское) хозяйство – это  самостоятельный хозяйствующий  субъект с правами юридического лица, представленный отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющий производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в его пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков.

   В данном курсовом проекте необходимо провести отвод земель для группы крестьянских (фермерских) хозяйств. В поселке  городского         типа Двинск подано одно заявление на отвод земель для крестьянского (фермерского) хозяйства, в поселке Сидорове - два заявления.

   Образование крестьянского (фермерского) хозяйства  производится из земель специальных фондов или из земель сельскохозяйственных предприятий.

   Разработка  проекта межхозяйственного землеустройства, связанного с образованием крестьянского (фермерского) хозяйства, включает подготовительные работы, составление проекта, оформление, согласование и утверждение проектной документации, изготовление и выдачу проектных материалов, отвод земель в натуре, изготовление и выдачу документов на право собственности, владения или пользования землей.

   Проект  образования крестьянского (фермерского) хозяйства состоит из следующих составных частей:

   - определение площади;

   - размещение участка и его формирование  с включением необходимых видов  и площадей земельных угодий  в состав выделяемых земель;

   - размещение усадьбы крестьянского  (фермерского) хозяйства и границ  участка;

   - определение режима и условий  (ограничений) в использовании  земли;

   - составление схемы внутрихозяйственного  землеустройства хозяйства;

   - разработка нормативов по размеру  земельного налога, арендной плате  за землю, цене земли.

   При размещении группы крестьянских (фермерских) хозяйств руководствуются следующими основными требованиями:

1. С целью повышения эффективности крестьянских (фермерских) хозяйств более интенсивные их производственные типы (например овощеводческие) размещают в зоне транспортной доступности от мест реализации продукции (например районных центров). При этом хозяйства производящие плохо транспортабельную, скоропортящуюся  продукцию, необходимо обязательно размещать вблизи дорог с твердым покрытием, обеспечивая им надлежащую транспортную связь с пунктами сдачи продукции.
2. Выделяемые земельные массивы по площади, составу угодий. Качеству земель, месторасположению, форме, конфигурации, размещению границ должны обеспечивать благоприятные условия для осуществления производственной деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с его специализацией, технической оснащенностью, размерами. При этом не должно появляться неудобств для использования расположенной рядом земельной собственности и недостатков землевладения и землепользования. Это требует расположение земель по возможности в одном месте, компактным участком, удобно расположенным относительно хозяйственных центров, водоисточников, дорог.
3. За крестьянскими (фермерскими) хозяйствами должны быть закреплены все виды угодий, размещаемые в пределах их земельных массивов или тяготеющие к ним, включая элементы социальной и производственной инфраструктуры (дороги, лесные полосы и др.) за исключением тех, которые имеют межхозяйственное значение. Массивы земель также должны включать и несельскохозяйственные угодья, создающие нормальные условия для отдыха и жизнедеятельности людей, существования животного и растительного мира.
4. В целях создания условии для последующего кооперирования крестьянских (фермерских) хозяйств, организации совместных пунктов по первичной переработке сельскохозяйственной продукции и ее хранению, других элементов межхозяйственной инфраструктуры крестьянские (фермерские) хозяйства однотипной специализации, а также технологически взаимосвязанные между собой необходимо размещать в одном массиве или на небольшом расстоянии друг от друга.
5. Для обеспечения удобного расположения производственного земельного массива крестьянского (фермерского) хозяйства по отношению к местожительству и доступности крестьянского (фермерского) хозяйства к различным инженерным сетям, обеспечивающим его нормальное функционирование.

   По  заданию курсового проекта, учитывая вышеперечисленные требования, проектируем  расположение крестьянских (фермерских) хозяйств около поселка городского типа Двинск (одно хозяйство) и поселка Сидорова (два хозяйства). См. Приложение 1. 

   Глава 3. Устройство территории крестьянского (фермерского) хозяйства

   Размер  крестьянского (фермерского) хозяйства  зависит:

   - от производственного направления  (специализации) хозяйства;

   - обеспеченности хозяйства трудовыми  ресурсами, состава и уровня  квалификации трудоспособных членов  семьи, возможности привлечения  рабочей силы со стороны, в  особенности в напряженные периоды  работ;

   - наличия в хозяйстве денежных  и материальных средств и возможности использования банковских кредитов для создания основных и оборотных фондов, соответствующей материально-технической базы, определяющей уровень механизации производственных процессов и производительность труда;

   - природных условий, характеризующих плодородие почв, мелиоративное и культуртехническое состояние угодий, их контурность, удаленность от хозяйственных центров. Основных дорог и др.

   Общая площадь крестьянского (фермерского) хозяйства складывается из площади  сельскохозяйственных угодий (пашни, многолетних насаждений, сенокосов и пастбищ), размера приусадебного участка, фермы, а также площади под дорогами и другими земельными угодьями (лесом, прудом и др.), находящимися в его границах.

   Площадь под производственными постройками, зданиями и сооружениями, фермами устанавливаются на основании принимаемых к строительству типовых проектов, а также ориентировочно по данным уже действующих хозяйств, имеющих одинаковую специализацию и аналогичные строения.

   На  земельном массиве, отведенном крестьянскому хозяйству, проектирование начинается с функционального зонирования территории, то есть выделения таких участков земель, которые по своим природным свойствам и местоположению наиболее пригодны для тех или иных целей. Затем приступают к размещению хозяйственного центра крестьянского (фермерского) хозяйства.

   Усадьба – хозяйственный центр крестьянского (фермерского) хозяйства.

   Усадьба включает в себя две зоны:

   - производственная;

   - жилая.

   В состав жилой зоны входит жилой дом, баня, садово-огородный участок.

   Производственная зона состоит из животноводческой фермы и подсобно-вспомогательного участка со складским, техническим и энергетическим хозяйством.

   На  территории животноводческой фермы  размещают помещения для содержания животных, оборудование для приготовления кормов и помещения для их хранения, места складирования навоза.

   Производственная  зона рассчитывается исходя из количества животных, которое глава семьи  рассчитывает содержать.

   По  заданию на проектирование в крестьянском (фермерском) хозяйстве будет содержаться  две коровы и двадцать свиней. Чтобы рассчитать площадь производственной зоны нужно учесть площадь, которая приходится на животного по нормативу:

   - на одну корову приходится 30 м ²;

   - на одну свинью приходится 20 м ².

   Рассчитаем  площадь для разведения КРС:

   S=К*Н, где

   К - количество животных, голов;

   Н - норматив на одну голову, м ².

   2*30=60 м ²=0,006 га² коров.

   20*20=400 м ²=0,04 га² для свиней.

   Сумма площадей для содержания коров и телят – это площадь производственной зоны. Сумма площадей равна 0,046 га ².

   Исходя  из площади производственной зоны, рассчитываем площадь под жилую  зону крестьянского (фермерского) хозяйства при помощи коэффициента застройки, равного 0,4.

   Площадь жилой зоны находим по формуле:

   ЖЗ=ПЗ*0,4, где

   ЖЗ - жилая зона;

   ПЗ  – производственная зона.

   0,046*0,4=0,0184 м ².

   Результаты  расчета площади под производственную и жилую зоны приведены в таблице 1.

   Таблица 1 - Расчет площади усадьбы КФХ «Толмачевский»