Экономическая оценка земель сельскохозяйственного назначения

      На  карту сельскохозяйственного предприятия масштаба 1:10 000 наносятся границы объектов оценки контуров сельскохозяйственных угодий, а так же с почвенной карты границы и номера почвенных разрядов. На чертеже определяются площади почвенных разрядов по каждому контуру.

      Далее, используя материалы бонитировки почв, рассчитывается средневзвешенный балл каждого объекта по формуле:

         где Б₀ – средневзвешенный балл объекта оценки;

          Б₁, Б₂, Б₃, Б_n – баллы почвенных разрядов входящих в объект оценки;

          Р₁, Р₂, Р₃, Р_n - площади почвенных разрядов входящих в объект оценки;

      При определение балла оценки на кормовых угодья в вычисленное значение средневзвешенного  балла вводились поправочные  коэффициенты:

         - для сенокосов 0,9;

         - для пастбищ 0,8;

      Также вводятся поправочные коэффициенты на культуртехническое состояние угодий – для закочкаренных, закустаренных, залесённых и заболоченных участков равняется 0,7.

      Пример: если мы рассматриваем сенокос суходольный  закочкаренный, то вводятся 2 коэффициента 0,9 и 0,7. Перемножая их с совокупным почвенным  баллом мы получаем средневзвешенный балл кормовых угодий. Для пашни коэффициентов нет.

      Кадастровая цена контура в баллогектарах  определяется путём умножения средневзвешенного балла контура на его площадь (Таблица - 4).

      Данные  и результаты выписываются в таблицы  оценочных данных для каждого оцениваемого контура (номер контура, его площадь, балл бонитета и кадастровую стоимость в баллогектарах). Затем вычисляются общие площади сельскохозяйственных угодий (пашня, сенокос, пастбище), средневзвешенный балл для с/х угодий (для всей пашни, сенокосов и пастбищ), суммируются кадастровые стоимости и вычисляется общая стоимость в баллогектарах и средневзвешенный балл всех с/х угодий СПК “Красный луч” (Таблица - 5). 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

      В результате данной работы была проведена  бонитировка почв и внутрихозяйственная  оценка земель сельскохозяйственная назначения СПК “Красный луч” Лысковского района Нижегородской области. Были определены средневзвешенные баллы с/х угодий.

     Общий балл всего хозяйства, он равен 51.

     Также была определена общая кадастровая  стоимость в баллогектарах всего хозяйства, она составляет 80239,4 баллогектаров.

      На  основе проведенной работы можно  определить объективную рыночную или кадастровую стоимость почв, а также создать налогооблагаемую базу для справедливого взимания налогов и арендной платы, а также использовать как исходный картографический материал для оценки земель, соответственно для ведения ГЗК.

      Земельные ресурсы  (земли с/х назначения) данного хозяйства СПК “Красный луч” являются дорогостоящими, из-за большей доли пашни, также на плодородных землях и на землях с достаточно высоким баллом бонитета экономически выгодно выращивать различные сельскохозяйственные культуры, но необходимо учитывать много показателей: следить за внесением удобрений, за ведением севооборотов, за процессами эрозии, которые проходят на склонах рек и ручьев и проводить противоэрозионные, мелиоративные и окультуривающие мероприятия. Необходимо следить за экономическими показателями СПК “Красный луч” и стараться достигать наибольшей эффективности в производстве с/х продукции. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Горохова Н. Н., Липина Л. Г. Методические указания к курсовой работе по дисциплине «Земельный кадастр».
2. Левин Б. Г. Земельный кадастр субъекта Федерации. Пермь.: Донор, 1993 г.
3. Курс лекций по предмету «Государственная регистрация, учёт и оценка земли».
4. Никитин Б. А., Гогмачадзе Г. Д. «Пахотные почвы Нижегородской области».

       Н.Н.: Типография Нижегородского госуниверситета, 2003 г.