Экономическая оценка земель сельскохозяйственного назначения

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение высшего  профессионального образования  «Нижегородский архитектурно-строительный университет» (ННГАСУ) 
 
 
 
 
 

Кафедра геоинформатики и  кадастра  
 
 
 
 
 
 
 

Курсовая  работа на тему:

«Экономическая  оценка земель сельскохозяйственного  назначения» 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Выполнил ст. гр. ГК-27:                                                                                        М.А. Лотарева

Преподаватель:                                                                                                      Н. Н. Горохова       
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Нижний  Новгород

2010

СОДЕРЖАНИЕ

       ВВЕДЕНИЕ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

1. Общие сведения о хозяйстве . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4

1. Климат района . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4

2. Рельеф территории и растительность . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
3. Гидрография хозяйства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5
4. Краткая характеристика почв . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5

2. Бонитировка почв . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8

1. Экономическая оценка земель . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10

2. Статистическая обработка данных механического и химического анализа . . . .10
3. Расчет совокупного почвенного балла бонитета . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .11
4. Внутрихозяйственная оценка земель . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

2.5. Расчет средневзвешенного балла объекта оценки . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13

       ЗАКЛЮЧЕНИЕ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .15

       БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16

       ПРИЛОЖЕНИЯ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .17

Таблица 1 –  Описание почв

 Таблица 2 – Статистическая обработка данных механического и  химического анализов

 Таблица 3 – Расчет баллов бонитета почв

 Таблица 4 – Расчет средневзвешенного балла объекта оценки

 Таблица 5 – Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ВВЕДЕНИЕ 

      Оценка  земель является важным разделом Государственного земельного кадастра. В общем случае оценка земель включает в себя бонитировку почв, экономическую оценку земель и внутрихозяйственную оценку земель. Все эти виды работ направлены на получение достоверной информации о почвенном покрове, свойствах и качестве почв. Это необходимо для определения объективной кадастровой стоимости почв и создания налогооблагаемой базы для справедливого взимания налогов.

      Целью нашей работы является определение  производительной способности почв, определение качества почвы, составление  “систематизированного свода” почв, вычисление совокупного почвенного балла бонитета для дальнейшей внутрихозяйственной оценки земель, и определение кадастровой стоимости земельных участков. Эта информация в дальнейшем буде взята за основу определения плодородия почв и урожайности основных (зерновые, картофель, многолетние травы, кукуруза) сельскохозяйственных культур.

      Материалы, использованные для работы: географическая основа M 1:10000, ведомость результатов механического анализа образцов почв по генетическим горизонтам, почвенная карта СПК “Мир”. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1 Общие  сведения о хозяйстве 

      Землепользование  колхоза  "Красный луч" расположено  в юго-восточной   части Лысковского  района, в правобережной части Нижегородской области, в лесостепной зоне, на расстоянии около 25 километров от районного центра г. Лысково. На территории СПК “Красный луч” расположена Елховская сельская администрация, в которую входят населенные пункты Елховка и Казыевка. Данное хозяйство граничит со смежными землепользователями СПК “Лысковский (на северо-востоке), СПК “Рассвет” (на юге), СПК “Нива”, СПК “Верный путь” (на юго-западе), Лысковский водный фонд (на юго-востоке). 

1.1 Климат  района 

        Климат района расположения землепользования – умеренно-континентальннй. По агроклиматическому районированию территория хозяйства относится к четвертому агроклиматическому району. Климатические условия в целом благоприятны для возделывания сельскохозяйственных культур и произрастания лугопастбищных трав.

     Климатические характеристики данной территории:

• среднегодовая температура воздуха + 3,7 ºС,
• самая жаркая температура в июле + 37 ºС,
• самая холодная температура в январе -45 ºС,
• продолжительность периода со среднесуточной температурой воздуха >= 8 ºС составляет 212 дней.

 

1.2 Рельеф  территории и растительность 

      Территория  хозяйства расположена на водоразделе  рек Урги и Имзы, захватывается  часть ургинской поймы.

      Водораздельная  часть представлена полого-волнистой  равниной, расчлененной овражно-балочной сетью на ряд местных водоразделов. Пойменный участок сравнительно ровный, местами ложбинно-гривистый с микропонижениями.

      На  территории СПК протекает ручьи  и небольшие реки, на склонах к этим ручьям расположены в основном серые и светло-серые лесные почвы различной смытости, а в южной части, на пологих надпойменных террасах и склонах к реке Урга располагаются почвы аллювиально-дернового типа. Также имеются почвы комплексные, имеющие в своем составе 2 или более типа почвенных разрядов.

      По  ботанико-географическому районированию  Нижегородской области территория относится к лесостепному району, Пьяно-Волжскому степному подрайону. Распределение подклассов кормовых угодий находится в тесной связи с рельефом, почвами, увлажнением. Растительность этой зоны очень разнообразна. Здесь присутствуют и засухоустойчивые растения, такие как поленица, осока, житняк пушистый. И более влаголюбивые растения: лютик ползучий, шалфей кистецветный, пырей ползучий, горицвет, шалфей, а также щучки. На переувлажненных участках встречаются осоки и щучки. Имеются заболоченные пастбища и сенокосы, а также развита эрозия с/х угодий, особенно вблизи ручьев в юго-западной части хозяйства. 

1.3 Гидрография  хозяйства 

      Гидрографическая  сеть СПК “Красный луч” представлена небольшими реками (р. Имза) и ручьями, который протекают вблизи населенного пункта Елховка и Казыевка (р. Чечера). Около населенного пункта Казыевка имеется пруд, который способствуют водообеспечению и водоснабжению этого населенного пункта, а также доступность водных ресурсов для полива с/х культур. В долинах рек располагаются в основном пастбища на которых произрастают влаголюбивые растения. 

1.4 Краткая  характеристика почв 

      В основном на территории хозяйства преобладают  почвы серые лесные и светло-серые  лесные различные по механическому  составу и смытости. Основными  почвообразующими и подстилающими породами являются:

• покровные суглинки и глины,
• флювиогляциальные супеси, пески, суглинки и глины,
• аллювиальные суглинки и глины.

Краткая характеристика почв хозяйства:

1. Аллювиальные луговые почвы. Почвы этого типа приурочены к плоским равнинно-пониженным участкам и межгривным понижениям в центральной и притеррасной пойме рек Правобережья области. Почвы формируются под травянистой растительностью в условиях атмосферного и капиллярно-грунтового увлажнения, и характеризуется накоплением не только гумуса и биогенно-аккумулируемых элементов, но в отличие от дернового процесса также и гидрогенной аккумуляцией элементов из грунтовых вод. Капиллярная кайма постоянно или периодически находится в пределах почвенного профиля. Аллювиальный процесс ослаблен. Профиль аллювиальных луговых почв состоит из следующих горизонтов:

      А_Д— дернина, плотная, мощность до 7 см;

      А₁ — гумусовый горизонт, тяжелого механического состава, темно-серого или буровато-серого цвета, много ржаво-бурых пятен и прожилок. Мощность 30-50 см и более;

      B₁ — переходный горизонт. Для него характерны пятна оглеения и ожелезнения, связанные с гидрогенными процессами;

      B_a — глеевый горизонт голубовато-сизоватых тонов, степень оглеения и ожелезнения может сильно варьировать. Бесструктурен, чаще суглинист, может быть слоистым;

      СД_a — слоистый аллювий, обычно оглеен, иногда с прослойками торфа.

2. Светло-серые лесные почвы характеризуются четкой элювиально-иллювиальной дифференциацией почвенного профиля. Профиль светло-серых лесных почв представлен следующими горизонтами: А₀ + А₁ +А₁А₂+ ВА₂+ В + С;

      А₀ - лесная подстилка, состоящая из опавших листьев, отмерших сучьев и коры, остатков травянистых растений и т.д. Мощность ее в зависимости от состава древостоя, осветлённости леса и времени года колеблется в пределах 1-5 см;    

      А₁ - гумусовый (гумусово-аккумулятивный), окрашенный в серый цвет разной интенсивности, комковато-порошистой или комковато-зернистой структуры, густо пронизан корнями древесной и травянистой растительности, образующими в верхней части горизонта дернину (А_Д).  Переход в А₁А₂ постепенный;                              

      А₁А₂ - гумусово-оподзоленный (гумусово-элювиальный). Он имеет пепельную (белесовато-серую) окраску; плитчатую, пластичную или листоватую структуру, иногда бесструктурен; значительно меньше, чем А₁, пронизан корнями растений. Переход в ВА₂ ясный;

      ВА₂ - оподзоленный (элювиально-иллювиальный); серовато-бурой, серовато-коричневой окраски с пепельным оттенком; ореховатой или ореховато-мелкопризматической структуры с обильной белёсой при сыпкой по граням структурных отдельностей;                   

      В -  иллювиальный, буро-коричневой окраски, с ореховатой, ореховато-призмовидной или призмовидной структурой, затеками белесой при сыпки, с буровато-серыми, серыми и темно-серыми глянцевитыми иллювиальными гумусовыми пленками по граням структурных отдельностей; плотный. В зависимости от степени выраженности вышеприведенных морфологических признаков подразделяется на подгоризонты: В₁,  В₂, В₃ (или ВС);                                                                                              

      С - материнская порода, характеризуется однородной (по глубине) окраской, отсутствием иллювиальных пленок (кроме граней одиночных трещин).

                  В пахотных светло-серых  лесных почвах вместо горизонтов А₀, А₁, А₁А₂ выделяется пахотный слой (А_П). В пахотный слой иногда вовлекается полностью или частично горизонт ВА₂.

3. Серые лесные (типичные) целинные. В этих почвах процесс аккумуляции гумуса выражен сильнее, чем у светло-серых лесных почв. Суммарная мощность горизонтов А₁ и А₁А₂ здесь составляет 18-25 см. В горизонте А₁ содержится 2,5-4% гумуса; горизонт этот имеет серую окраску, комковатую структуру. Горизонт А₁А₂ характеризуется пепельно-белесовато-серой окраской, пластинчатой или плитчатой структурой. Горизонт ВА₂ в ненарушенном состоянии имеет пепельно-серую окраску, в растертом — буровато-серую. Структура ореховатая. Иллювиальный горизонт (В) буровато-коричневой или коричневато-бурой окраски, с серовато-коричневыми иллювиальными пленками по граням структурных отдельностей. Белесая присыпка просматривается обычно только в верхней части горизонта. Этот горизонт постепенно переходит в материнскую породу.
4. Серые лесные (типичные) пахотные. Профиль серых лесных (типичных) почв слагается из горизонтов А_п + BA₂ + B + C. За пахотным слоем иногда выделяется слой A₁A₂. Пахотный слой этих почв имеет серую окраску и содержит от 3 до 5 % гумуса. Он комковато-порошистой структуры. Горизонты A₁A_2, BA_2, B серых лесных пахотных почв аналогичны таковым целинных серых лесных почв.
5. Аллювиальные дерновые почвы различной мощности.
6. Луговой чернозем.
7. Почвы овражно-балочного комплекса.