Официальная терминология и определения принятые в сфере таймшера

      Обменная  компания — организация, осуществляющая обмен недель таймшера между членами клуба. Они обеспечивают владельцам возможность обменять свой таймшер на другой — на другое время, место или и то и другое одновременно. Обменная компания гарантирует одинаковый уровень курортов, входящий в единый каталог курортов. Две крупнейшие обменные компании — это Resort Condominiums International (RCI www.rci.com) и Interval International (II www.intervalworld.com). Практически все курорты входят в одну из этих двух организаций. Однако есть обменные компании, которые допускают обмен между владельцами любых таймшеров (Dial-n-Exchange и «Таймшер-Обмен. Ру» www.timeshare-obmen.ru) 

      Преимущества  таймшера: 

• Приобретение  таймшера — это самый лучший способ спасти свои деньги от их обесценивания (инфляция) на много лет;
• Высочайший уровень проживания в апартаментах, а также обслуживания;
• Членство в клубе гарантирует вам эксклюзивное качество по всему миру;
• Возможность переносить свои недели на последующие годы и таким образом увеличивать период отдыха;
• Возможность передать за согласованную сумму свои недели во временное пользование (аренду) маркетинговым компаниям;
• Возможность подарить свои недели или передать по наследству;
• Возможность продать свои недели в будущем;
• Возможность поменять недели на более ценные недели с определенной доплатой;
• Хороший способ для предприятий и организаций решить проблему приобретения и содержания курорта для своих сотрудников и их семей;
• Особенно выгодна система таймшера для семей с детьми
• Экономичный способ проведения своего отпуска при обеспечении более высокого уровня комфорта и обслуживания по сравнению с традиционными видами отдыха.

• И наиболее привлекательная часть системы отдыха - это огромный выбор равноценных курортов: более 3000 клубов в более чем 80 странах мира. Традиционные английские усадьбы, романтичные французские шато, крытые пальмовыми ветвями полинезийские бунгало, нависающие над крутыми альпийскими спусками коттеджи, андалузские домики у теплого средиземноморского побережья.

      Недостатки  таймшера: 

• Существенным  недостатком является риск быть обманутым  из-за отсутствия опыта работы с  таймшером.Чтобы  не присоединиться к армии штурмующих суды таймшер-владельцев, существует несколько ликбезовских советов:

      - Не стоит покупать таймшер  через фирмы-посредники или маркетинговые  компании. Гораздо лучше будет  поехать на приглянувшийся курорт  самим и посмотреть все своими  глазами. К тому же в рекламных целях многие клубы предоставляют, как правило, бесплатную неделю для ознакомления потенциальных покупателей со своим сервисом. Требуйте поездки по этой программе.

        - Никогда не заключайте контракты,  если продавец использует метод  "продажи под давлением". Признаками такого маркетинга служат следующие формулировки: необходимо торопиться с покупкой, так как осталось всего несколько свободных недель, только сегодня действует скидка в 20-30 %, если вы заключаете контракт сегодня, фирма сделает подарок в виде оплаты авиабилетов. Не верьте тем фирмам, которые говорят, что, покупая таймшер, вы можете заработать. Вы сможете, максимум, сэкономить, да и то еще большой вопрос. Никогда не оставляйте на презентации никакого залога, во всех странах Европы у клиента можно брать депозит по контракту только через 15 дней после презентации. Возьмите контракт домой, посоветуйтесь с юристом и, если есть замечания, добивайтесь внесения их в текст договора. Часто контракты явно рассчитаны на некомпетентность клиентов. А такая мелочь, как отсутствие в контракте реквизитов компании, может лишить вас возможности отстаивать свои права в судебном порядке.

      - Крайне важно, чтобы ваш клуб  входил в одну из международных  систем обмена, например RCI. Обязательно  выясните размеры текущих расходов на содержание апартаментов. Эта цифра может колебаться от 200 до 500 долларов в год, и ее лучше узнать до заключения контракта, а не после. Постарайтесь узнать, далеко ли находится клуб от моря, нет ли поблизости ночных клубов или аэропорта. Спросите о наличии в апартаментах кондиционера, телевизора, холодильника, стиральной машины и т.п.

      - Если вы решили продать таймшер,  обратитесь в клуб, владельцем  сертификата которого вы являетесь.  Вам дадут координаты трастовой  компании, с которой этот клуб сотрудничает, и уже эта компания поможет вам с продажей или переоформлением сертификата. И уж точно стоит насторожиться, если за эту услугу вам предлагают заплатить заранее.

• Кроме того, риск увеличивает необходимость больших первоначальных вложений.
• Таймшер считается достаточно дорогим. Кроме того, владелец апартаментов обязан выплачивать ежегодный налог — в среднем, 300–400 евро в год. Например, во Флориде таймшер стоимостью 11 700 евро дает право проживать на курорте в течение одной недели в году в двухкомнатных апартаментах с двумя ванными. В этом случае в качестве ежегодного налога уплачивается 450 евро.
• Таймшер трудно перепродать из-за высокой цены.
• Владелец может проживать в апартаментах ограниченное время — как правило, несколько недель в году.
• Когда истекает срок аренды, за владельцем таймшера не сохраняется право собственности.
• В некоторых случаях, если владелец таймшера не использует положенные ему недели, то теряет право воспользоваться ими в течение года.
• Высокие риски. Права владельца закреплены только договором; он приобретает не объект недвижимости, а право пользования этим объектом на время. Если управляющая компания обанкротится, клиент потеряет деньги.

      Сегодня таймшер является востребованым  и перспективным это обусловлено  тем, что  темпы роста таймшер-туризма составляют 15% в год, в то время как рост традиционного туризма не превышает 8 процентов.