Техническая экспертиза
Курсовая работа, 15 Декабря 2015, автор: пользователь скрыл имя
Описание работы
Независимо от побудительного мотива работа оценщика невозможна без наличия сведений о фактическом состоянии объекта, в том числе его конструктивных элементов, узлов и инженерных систем, составляющих содержание материалов натурного обследования, выполняемого в соответствии с требованиями действующих на момент обследования нормативных и методических документов.
Целью выполнения курсовой работы является изучение основ проведения технической экспертизы объектов, их конструктивных элементов, определение физического износа зданий.
Файлы: 1 файл
чей то что то.docx
— 100.72 Кб (Скачать файл)
2.5 Определение физического износа здания
Табл.16 Расчет физического износа здания.
Наименование элементов здания |
Удельные веса конструкций по сб.№28 УПВС,% |
Физ.износ элементов здания,% | |
по результатам оценки,% |
средневзвешенное значение физ.износа,% | ||
1.Фндаменты |
11 |
24 |
2,64 |
2.Стены и перегородки |
26 |
4,6 |
1,2 |
3.Перекрытия |
13 |
0,79 |
0,11 |
4.Крыша и кровля |
3 |
21 |
0,36 |
5.Полы |
6 |
24 |
1,44 |
6.Проемы |
11 |
22,8 |
2,51 |
7.Отделочные покрытия |
9 |
17,3 |
1,6 |
8.Внтренние сантехнические
и электротехнические |
15 |
81,4 |
12,21 |
9.Прочие |
6 |
14,1 |
0,85 |
ИТОГО |
100 |
23,2 | |
Полученный результат округляем до 1%, Физ.зд=23%.
Заключение
технический экспертиза здание
Техническая экспертиза, техническое обследование являются одним из первых этапов работы, связанной с управлением недвижимостью. Только на основании всестороннего и грамотно проведенного обследования можно говорить о проведении дальнейших мероприятий на объекте, будь то ремонт, реконструкция, модернизация или его снос. Только полный анализ полученных результатов позволит оценить объем необходимых работ и установить их перечень, а также покажет примерную стоимость затрат на их проведение. Более точные расчеты буду выполнены на основании составления смет. Применение общих принципов обследования позволит любому из специалистов, не принимавших участие в экспертизе, представить картину повреждений и дефектов.
В результате проведенного технического обследования определили, что физический износ здания составляет 23%.
Список использованных источников
1. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р)/Гражданстрой. - М.: Прейскурантиздат,1988. - 72с.
. Техническая экспертиза зданий, сооружений и их конструкций: Учеб. Пособие по выполнению курсового проекта для студентов спец. 270115 «ЭУН»/Сост. М.Л. Бойкова. - Йошкар - Ола: МарГТУ,2007. - 62с.
. УПВС сб.28
. Физдель И.А. Дефекты в конструкциях, сооружениях и методы их устранения. - 2-е издание, перераб.и доп. - М.: Стройиздат, 1987. - 336с.,ил.