Автор работы: Пользователь скрыл имя, 15 Декабря 2015 в 16:07, курсовая работа
Независимо от побудительного мотива работа оценщика невозможна без наличия сведений о фактическом состоянии объекта, в том числе его конструктивных элементов, узлов и инженерных систем, составляющих содержание материалов натурного обследования, выполняемого в соответствии с требованиями действующих на момент обследования нормативных и методических документов.
Целью выполнения курсовой работы является изучение основ проведения технической экспертизы объектов, их конструктивных элементов, определение физического износа зданий.
2.5 Определение физического износа здания
Табл.16 Расчет физического износа здания.
Наименование элементов здания |
Удельные веса конструкций по сб.№28 УПВС,% |
Физ.износ элементов здания,% | |
по результатам оценки,% |
средневзвешенное значение физ.износа,% | ||
1.Фндаменты |
11 |
24 |
2,64 |
2.Стены и перегородки |
26 |
4,6 |
1,2 |
3.Перекрытия |
13 |
0,79 |
0,11 |
4.Крыша и кровля |
3 |
21 |
0,36 |
5.Полы |
6 |
24 |
1,44 |
6.Проемы |
11 |
22,8 |
2,51 |
7.Отделочные покрытия |
9 |
17,3 |
1,6 |
8.Внтренние сантехнические
и электротехнические |
15 |
81,4 |
12,21 |
9.Прочие |
6 |
14,1 |
0,85 |
ИТОГО |
100 |
23,2 | |
Полученный результат округляем до 1%, Физ.зд=23%.
Заключение
технический экспертиза здание
Техническая экспертиза, техническое обследование являются одним из первых этапов работы, связанной с управлением недвижимостью. Только на основании всестороннего и грамотно проведенного обследования можно говорить о проведении дальнейших мероприятий на объекте, будь то ремонт, реконструкция, модернизация или его снос. Только полный анализ полученных результатов позволит оценить объем необходимых работ и установить их перечень, а также покажет примерную стоимость затрат на их проведение. Более точные расчеты буду выполнены на основании составления смет. Применение общих принципов обследования позволит любому из специалистов, не принимавших участие в экспертизе, представить картину повреждений и дефектов.
В результате проведенного технического обследования определили, что физический износ здания составляет 23%.
Список использованных источников
1. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р)/Гражданстрой. - М.: Прейскурантиздат,1988. - 72с.
. Техническая экспертиза зданий, сооружений и их конструкций: Учеб. Пособие по выполнению курсового проекта для студентов спец. 270115 «ЭУН»/Сост. М.Л. Бойкова. - Йошкар - Ола: МарГТУ,2007. - 62с.
. УПВС сб.28
. Физдель И.А. Дефекты в конструкциях, сооружениях и методы их устранения. - 2-е издание, перераб.и доп. - М.: Стройиздат, 1987. - 336с.,ил.