Техническая инвентаризация жилого дома

Измеряются и заносятся в абрис все строения постоянного типа, связанные с землей фундаментами или столбами, а именно:

• основные здания и пристройки к ним;
• строения служебного назначения: сараи, конюшни, навесы, ледники, погреба и др.;
• сооружения: ограды, заборы, колодцы, мусорные ямы, тротуары, замощения, фонтаны и пр.[6]

Не подлежат съемке строения переносные, временного характера.

 

2.2. Измерения основного  строения

 

В процессе съемки в натуре составляется абрис внутренних помещений здания. Для составления абрисов следует использовать имеющуюся проектную документацию.

Абрис здания составляется безмасштабно с соблюдением пропорций. В абрисе указываются все части здания в плане и по мере измерения проставляются их размеры. [14]В тех случаях, когда в абрисе невозможно изобразить все части здания и записать четко все измерения, допускается сбоку на чистом поле абриса делать выноску и вычерчивать в более крупном масштабе требуемый узел плана и проставлять необходимые размеры.

При измерении многоэтажного здания абрис составляется на каждый этаж, начиная с подвального и кончая последним этажом.

Последовательность составления абриса и измерений здания:

• измерения производились лазерной рулеткой.
• в абрисе были зарисованы контура наружных капитальных стен здания, контура стен пристроек, а также оконных и дверных проемов по всему наружному периметру стен или частично;

Начальной точкой измерения линии (стены) считается угол дома или:

• выступ более 0.40 м;
• пристройка - сени, тамбур, веранда и т.п.;
• излом горизонтальной линии стены;
• измерения с одновременной последовательной записью размеров, начиная от одного из наружных углов здания до начала и конца оконных и дверных проемов или их осей, начала и конца архитектурных выступов, колонн и прочих элементов по всему периметру стен основного здания и пристроек.

Кроме данных измерений в абрис заносятся данные обследования, т.е. подробное описание конструктивных элементов и признаков износа зданий и сооружений(см. рис. 2.2.1 и рис.2.2.2).

 

Рис.2.2.1 Техническое описание конструктивных элементов и определение физического износа основного строения

Рис. 2.2.2 Техническое описание конструктивных элементов и определение физического износа пристройки

Измерение помещений непрямоугольной формы производились вплотную к стенам.

При съемке зданий необходимо знать толщину всех стен и перегородок.

 Толщина стен и перегородок  в зданиях, не имеющих проемов, определяется по наружным и  внутренним измерениям между  осями смежных проемов (чаще всего  оконных).

Толщина стен равна 0,62 м, толщина перегородок – 0,12 м.

Измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1.10 - 1.30 м от пола, с одновременным измерением дверей, печей, выступов и др. элементов, с соблюдением следующих обязательных правил(см.рис.2.2.3 и рис.2.2.4):

• дверные и оконные проемы измеряются в свету (по завесам);

Размеры дверных проемов составляют 0,8 метра. Размеры оконных проемов – от 0,5 до1,0 метра.

• измерение печей и кухонных очагов производится по их горизонтальному сечению на уровне топливника;

Размеры печи составляют 1,2´1,5 м.

• при измерении лестничных клеток кроме самого помещения измеряются площадки и в абрисе указывается количество ступенек и направление подъема маршей ( 1,3 ´ 3,4 м).
• санитарно-техническое оборудование - водопроводные краны (включая пожарные), раковины, ванны, унитазы, отопительные колонки, газовые плиты не измеряются, а только привязываются для последующего нанесения условными обозначениями на план;

Размеры помещений 1 этажа:

1. 4,5´4,6 м.,
2. 4,6´3,4 м.,
3. 3,4´3,8 м.,

5- 6,5´3,4 м.,

6- 4,8´3,3´3,4´1,3´3,5´1,2´0,9´2,7´1,2 м.,

7- 1,2´2,7´0,9´3,4´2,1 м.,

8- 1,3´3,0 м.,

9- 4,5´5,7 м.

Размеры помещений 2 этажа:

1. 5,1´6,2 м.,
2. 6,2´5,1 м.,
3. 5,3´3,8 м.,
4. 6,6´1,0´1,0´3,4´1,3´1,9´4,7 м.

После окончания работ по съемке здания необходимо проверить соответствие данных наружного и внутреннего размеров здания.

Рис.2.2.3 Абрис 1 этажа лит. А, а

Рис.2.2.4 Абрис мансарды лит. А

3.ПРОВЕДЕНИЕ КАМЕРАЛЬНЫХ  РАБОТ

3.1. Подготовка  поэтажного и инвентарного плана

 

Поэтажные планы зданий составляются на основании данных абрисов, выполненных в соответствии с требованиями Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации.[7]

Поэтажный план должен быть размещен симметрично краям формата. Сторона главного фасада в планах должна располагаться внизу, параллельно нижнему краю формата.

Поэтажные планы составляются с соблюдением всех условных обозначений. На поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах:

• стены и перегородки;
• окна и двери;
• печи, кухонные очаги;
• лестницы, крыльца, балконы;
• все внутренние выступы стен и перегородок;
• котлы отопления и т.п.;
• санитарно-техническое и пожарное оборудование (водопроводные краны, раковины, ванны, унитазы, газовые и электрические плиты и пр.) наносятся на план по привязкам абриса в соответствии с условными обозначениями.[7]

Планы этажей располагаются на формате один над другим, начиная с подвального.

Лестницы показываются согласно условным обозначениям, причем количество ступеней и ширина марша должны соответствовать измерениям в натуре.

Проемы, ниши, стенные шкафы как по своему размеру, так и в отношении расположения, наносятся на поэтажный план в масштабе, в соответствии с условными обозначениями.

После накладки первого этажа производится вычерчивание остальных этажей в соответствии с расположением капитальных стен на плане первого этажа, считающегося контрольным.

Линейные измерения с абриса переносятся на поэтажные планы параллельно направлению соответствующих стен и перегородок. В подсобных помещениях измерения показываются с расчетом, чтобы не затемнять чертежа.

Все цифры на чертеже должны быть одинакового шрифта и размеров и своей нижней частью обращены к нижнему обрезу формата или к правой стороне его (смотря на чертеж) и расположены перпендикулярно линиям измерения.

Нумерация отдельных комнат в помещении (квартире) наносится тушью черного цвета по ходу часовой стрелки.

На поэтажных планах проставляются следующие размеры в метрах с двумя десятичными знаками:

• на плане первого этажа - размеры по наружному периметру стен;
• на планах всех этажей, подвалов, мансард - размеры всех помещений (длина и ширина), а в помещениях непрямоугольной формы - размеры по всему внутреннему периметру стен;
• внутренние высоты - на всех планах. Внутренние высоты на план проставляются в тех помещениях, где они взяты в натуре (на месте);

Примечание: Размеры печей, ниш, арок, колонн, выступов, дверей, окон, лестниц, и т.п., внутренние размеры холодных пристроек, а также другие измерения: диагонали, засечки и т.п. на инвентарных планах не проставляются.

Законченный поэтажный план после натурной (полевой) и камеральной проверки и исправления возможных недочетов подписывается контролером(см.рис.3.1.1 и рис 3.1.2)

Рис. 3.1.1 План 1 этажа лит. А, а

Рис. 3.1.2 План мансарды лит. А

3.2. Подсчет площадей,  определение технического состояния (физического износа) здания, строения, определение инвентаризационной  стоимости

Подсчет площадей помещений производится в экспликации (табл.1). При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.

При составлении формулы подсчета площади непрямоугольной комнаты план разбивается на простейшие геометрические фигуры (прямоугольники, трапеции, прямоугольные треугольники и т.п.); отсутствующие в плане и абрисе размеры для составления формулы определяются по масштабу плана.

По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:

• жилая площадь квартиры (квартир);
• площадь квартиры (квартир);
• общая площадь квартиры (квартир).

Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.[7]

Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.

Площадь здания определяется в соответствии с п.5 приложения 2 СНиПа 2.08.01-89*[20].

 

 

Таблица №1. Экспликация к поэтажному  плану жилого дома

Литера по плану	Этаж	Номер помещения на плане	Номер комнаты на плане	Назначение комнаты (жилая комната, кухня и т.д.)	Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), кв. м.	В том числе (кв. м.)			Высота
						Общая площадь жилого помещения	из нее
							жилая	Подсобная
1	2	3	4	5	6	7	8	9	11
А	1		2	Кухня	15,6	15,6			2,9
			1,9	Жилая	46,3	46,3	46.3		2,9
			7	Ванная/ Санузел	5,8	5,8			2,9
			8,6	Коридор	26	26			2,9
			3	Котельная	11,1	11,1		11,1	2,9
			5	Гараж	22,1	22,1			2,9
				Итого на 1 этаже:	126,2	126,2	46,3	12,9
	2		1,2,4	Жилая	72,4	72,4	72,4		2,9
			5	Коридор	14,2	14,2			2,9
			3	Котельная	29,8	29,8		29,8	2,9
				Итого на 2 этаже:	116,5	116,5	72,4	29,8
				Итого по литере:	242,7	242,7	118,8	42,7
а	1		4	Пристройка	8,4				2,8
				Итого по литере:	8,4
				Итого по зданию:	251,1	242,7	118,8	42,7