Техническая инвентаризация жилого дома

 

Таблица №5 . Определение действительной стоимости жилого здания

1. 20,1*1,01= 20,3
2. (-8,3+6,1)/100 =0,022
3. 20,3-(20,3*0,022)=19,85
4. Действительная стоимость = 19,85*(1-0,19)*1016 =16343,4 руб.

Наименование объекта	Литера	УПВС	№ таблицы	Ед.измерителя	Стоимость измерителя по таблице	Об.поправоч.коэф-т	Стоимость после применения 7	Количество измерителя	% износа	Действительна стоимость
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
Осн. Строение	А	28	9	м3	20,1	1,01	19,85	1016	19	16343,4

 

 

 

 

Таблица № 6. Определение действительной стоимости пристройки

Наименование объекта	Литера	УПВС	№ таблицы	Ед.измерения	Стоимость измерителя по таблице	Об.поправоч.коэф-т	Стоимость после применения 7	Количество измерителя	% износа	Действительна стоимость
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
Пристройка	а	26	93	м3	10,5	-	10,5	50,0	13	456,75

 

Действительная стоимость = 50,0*10,5(1-0,13)= 456,75 руб.

 

3.3 Формирование  технического паспорта

Технический паспорт составляют на каждый жилой дом, находящийся в личной собственности граждан, о городах, поселках и сельских населенных пунктах (Форма утверждено приказом ЦСУ СССР от 15.07.1965 г. № 380).

В тех случаях, когда жилой дом принадлежит двум и более владельцем, технический паспорт составляется в целом на жилой дом.

Если одному владельцу принадлежит два и более жилых дома, то технический паспорт составляется на каждый дом.

Технический паспорт составляют БТИ в 2-х экземплярах, первый экземпляр хранят в БТИ, второй - у владельца.

При составлении паспорта необходимо иметь в виду следующее. Все наименования в техническом паспорте заполняют без сокращения. По отдельным показателям паспорта предусмотрено место (квадраты) для записи кодов. Там, где перед квадратами имеется пунктирная линия, характеристику показателей записывают в текстовой форме.[8]

Перед разделом I "Техническая характеристика жилого дома (строения)" в пункте 1 записывают категорию фонда и в пункте 2 - литер на плане.

В разделе II "Собственники (фондодержатели)" в графе 1 записывают полное наименование организации-фондодержателя и ведомство, графу 2 заполняют в том случае, если жилой дом принадлежит нескольким собственникам (фондодержателям), в графе 3 проставляют реестровый номер.

В разделе III "Общие сведения" приводят сведения по основным характеристикам жилого дома, необходимые для государственного учета жилищного фонда.

Разделы IV "Распределение площади" и V "Нежилые помещения" заполняются на основании данных журналов внутренних обмеров.

В разделе VI "Благоустройство общей площади" показывают размеры общей площади, оборудованной отдельными видами благоустройства. Общая площадь определяется по данным журнала внутренних обмеров или поэтажных планов. При наличии в строении двух и более видов отопления производят выборку по журналу внутренних обмеров и в паспорте проставляют общую площадь, обслуживаемую каждым отдельным видом отопления.

В разделе VII "Техническое описание конструктивных элементов и инженерного оборудования" приводят данные по технической характеристике каждого конструктивного элемента здания и их физического износа (табл.7).

 

Таблица № 7. Техническое описание конструктивных элементов и определение физического износа основных строений, отапливаемых пристроек жилого дома

Объект индивидуального жилищного строительства   Литера   _А_      Число этажей 2

Группа капитальности _III_

Наименование конструктивного элемента	Описание конструктивных элементов ( материал, конструкция, отделка и прочее)	Техническое состояние	Удельный вес по таблице	Ценностный коэффциент	Уд.вес конструктивных элементов после применения цен.коэффициента	Износ, %	% износа к строению
1	2	3	4	5	6	7	8
Фундамент	Бутовый ленточный	Хорошее	10	1	10	10	1,0
Стены	Кирпичные	Хорошее	23	1	23	20	4,6
Перегородки	Дощатые	Хорошее	6	1	6	10	0,6
Перекрытия	Деревянные	Хорошее	12	1	12	10	1,2
Крыша	Металлическая	Удовлетворительное	9	1	9	35	3,15
Полы	Дощатые	Хорошее	10	1	10	20	2,0
Окна и двери	Деревянные	Удовлетворительное	12	1	12	25	3,0
Отделка	Повышенная	Удовлетворительное	5	1	5	40	2,0
Отопление	Печное	Хорошее	4	-8,3	-4,3	20	0,8
Электроосвещение	Центральное	Хорошее	2	+6,1	+8,1	15	0,3
Прочие	Прочие	Хорошее	7	1	7	15	1,05
Итого			100		97,8		19

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

На сегодняшний день специалистами БТИ ведутся три различных реестра: реестр земельных участков, реестр объектов капитального строительства и реестр прав. В 2011 году была проведена оцифровка всех документов архивов БТИ с бумажных носителей в электронный вид. Это позволило создать основу для кадастра недвижимости по ранее учтенным объектам. Смысл проделанной работы и нововведений в законе заключается в объединении этих трех реестров для создания единой информационной системы. Результат этого объединения отражен в новом документе — техническом плане.

С появлением технического плана технический паспорт по-прежнему остается востребованным. Его требуют банки при оформлении ипотечного кредитования и залогов, нотариусы, местные органы власти для узаконивания объектов. БТИ по-прежнему изготавливает и выдает техпаспорта по обращениям организаций и граждан.

Технический паспорт - один из основных документов, которые необходимы для проведения процесса согласования перепланировки помещения. Более того, в большинстве случаев он является первым документом, который необходимо оформлять в государственных инстанциях. В паспорте содержаться все основные технические показатели помещения, такие как: 

- округ, район, адрес, этаж, на  котором расположена квартира(дом).  

- ситуационный план. 

- поэтажный план. 

- экспликация помещений.  

- изменения и дополнения.  

- другие показатели.

Срок действия технический паспорт БТИ не имеет. Но, согласно действующему законодательству, БТИ должно один раз в пять лет проводить инвентаризацию жилищного фонда. Все дополнения, выявленные в результате проверки, вносятся в технический паспорт. Таким образом, выявляются незаконные перепланировки, произведенные с момента последней инвентаризации. Кроме того, при выявлении самовольной перепланировки, собственнику выпишут штраф.

В результате проведения технической инвентаризации определяют количество, местоположение относительно друг друга, технические характеристики, состояние (физический износ) и инвентаризационную стоимость составляющих объекта технического учета.

В связи с введением технических планов возросли и трудозатраты.  Так, при составлении технических планов помещений, гражданин или организация должны оплатить замеры изолированной части этажа и мест общего пользования.

Также с появлением технических планов возросли сроки подготовки документов для регистрации прав.[12] При прежнем порядке оформления  документов зарегистрировать право можно было за полтора месяца. А оформление техпаспорта по ускоренной процедуре занимало всего три дня. Сейчас процедура регистрации занимает три месяца и её можно разбить на три этапа. Итого на всё необходимо три месяца, а значит, ни упрощений, ни улучшений для населения пока не произошло.

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой 21 октября 1994 года
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой 8 апреля 1998 года Одобрен Советом Федерации 22 апреля 1998 года
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ.
5. Федеральный закон о государственном кадастре недвижимости ФЗ-221.
6. Альбом условных обозначений, принятых для технического учета основных фондов жилищно-коммунального хозяйства. Москва. Стройиздат. 1976 г.
7. Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации. Утверждена приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.98 г. № 37
8. Инструкция о порядке хранения и пользования архивом бюро технической инвентаризации. Утверждена приказом МКХ РСФСР от 12 января 1971 г. N 13
9. Киселев С.В. Курс лекций по оценке строений и сооружений. Учебное пособие. Москва 1998 г.
10. Консультации по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости. Изд. 1995 г. Республиканское управление технической инвентаризации
11. Методика определения физического износа гражданских зданий, утвержденная приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от  27 октября  1970 г.  № 404
12. Нормы времени на выполнение работ по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности. Утверждены приказом Госстроя России от 15.05.02 № 79
13. Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности Приказ Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 4 апреля 1992 г. N 87
14. Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества. Приказ Минэкономразвития РФ от 17 августа 2006 г. № 244
15. Положение о Государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. № 1301
16. Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 г. № 921
17. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86 Госгражданстрой.
18. Рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения. Приняты Росжилкоммунсоюзом к введению в действие с 1 января 1991 г. Согласованы с Госкомстатом РСФСР, Госстроем РСФСР, Минфином РСФСР и Минюстом РСФСР
19. Сборники Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС).
20. СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания».
21. Самойлов А.Г. Практическое пособие «Государственный технический учет и паспортизация объектов градостроительной деятельности (недвижимости)». Москва 2002 г.
22. Самойлов А.Г. Справочное пособие «Техническая инвентаризация (учет и контроль) и массовая оценка недвижимости». Полиграф сервис, 2006 г.
23. Техническая инвентаризация. Справочное пособие. Литвинчев С.Д. 2001 г.