Строительство пятиэтажного жилого дома в кирпичном исполнении

- сметные цены в сборниках цен на материалы, изделия и конструкции (СНиП IV–4–82), цен на перевозки грузов для строительства (СНиП 4.04–91), средних сметных цен на основные строительные ресурсы (ССЦ-2003) и др.  
      К укрупненным сметным нормативам относятся:  
     - сметные нормативы, выраженные в процентах:      

- нормативы накладных расходов по основным видам строительства и видам строительных и монтажных работ;     

- нормативы сметной прибыли (общеотраслевые и по видам работ);  
     - сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений (СНиП 4.09–91, ГЭСН 81–05–01–2001);     

- сметные нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (СНиП 4.07–91, ГСН81–05–02–2001);  
     - резерв средств на непредвиденные работы и затраты (п. 3.5.9 МДС 81–1.99);  
     - укрупненные сметные нормативы и показатели стоимости (сборники и удельные показатели):      

- показатели на виды работ (ПВР);     

- показатели базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР);     

- показатели базисной стоимости строительства зданий и сооружений (УПБС);     

- показатели стоимости строительства (УПСС);     

- прейскуранты на строительство зданий и сооружений (ПРЗС);     

- сметные нормативы (УСН) на здания, сооружения, конструкции и виды работ;     

- ресурсные нормативы (УРН) и показатели ресурсов (УПР);     

- расценки, разработанные до 1.01.91;     

- удельные показатели стоимости строительства в текущих ценах, публикуемые в официальных изданиях (УдПС).  
      Сметно-нормативная база в ценах на 1.01.84 включает сборники элементных сметных норм (ЭСН–84), на основе которых разработаны сборники ЕРЕР–84 по видам работ.     

  Данная база, однако, имеет свои недостатки. Во-первых, она составлена на основе устаревших единых норм и расценок (ЕНиР) 1969 г. Во-вторых, в ней отсутствуют затраты труда машинистов и коды ресурсов.  
      Нормативная база в ценах на 1.01.91 (СНиР–91) составлена с использованием данных ЕНиР–87, где затраты труда по сравнению с ЕНиР–69 были снижены в среднем на 5% без существенного изменения технического уровня. 

1.3.  Принцип усреднения

    Основой ценообразования и сметного нормирования в строительстве является принцип  усреднения, а именно: при определении  отпускной цены на строительные материалы, изделия, конструкции; транспортных затрат (все стройки формируются в кусты, усреднено принимаются доли поставок – частично автомобильным транспортом, частично – железнодорожным, частично – водным); затрат по разгрузке (затраты по погрузке материалов, изделий и конструкций входят в отпускную цену). Формирование цен на механизмы тоже не может обойтись без принципа усреднения, т.е. без усредненной стоимости машино-часа работы строительных машин и механизмов.

    Принцип усреднения применяется при определении  затрат на виды работ рабочих –  строителей, обслуживающих машины и механизмы, при нормировании затрат на эксплуатацию машин и механизмов. В сметных нормах заложен средний разряд рабочих и работ, расход строительных материалов, усредненная технология производства работ.

    Из  этого вытекает вывод, что сметные нормы не распространяются на строительство уникальных зданий и сооружений; они разработаны на отечественные стандарты и не подходят для работ, так называемого «евростандарта»; не годятся для списания материалов при производстве работ (в силу своей усредненности).

    Принцип усреднения очень широко применяется  в других странах, это не только наше изобретение. В США, фирма «МИНЗ» выпускает сборники расценок по многим видам работ, и эти расценки никак  не привязаны к конкретным условиям строек – они усреднены.

    Еще в большей степени принцип  усреднения имеет место при нормировании лимитированных затрат. Затраты на удорожание работ в зимнее время, которые при расчетах заказчика  с генподрядчиком начисляются круглогодично, действуют же только в зимний период. Поэтому получается, что летом строители получают больше средств, чем рассчитано, а зимой – недополучают часть средств. На принципе усреднения разработаны и затраты на строительство временных зданий и сооружений, непредвиденных работ и затрат, и другие лимитированные затраты.

    Строительство, как самостоятельная отрасль  народного хозяйства, имеет свою специфику ценообразования и  сметного нормирования. Её продукция  имеет стоимость, которая определяется сметной документацией, разработанной  на основе сметных норм и нормативов – Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации - МДС-35.2004, (Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу – Москва, 2004).

    Сметные нормативы - это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединенных в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими в себе необходимые требования, они служат основой для определения сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений, расширения и технического перевооружения предприятий всех отраслей народного хозяйства.

    Сметной нормой называется совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.

    Главной функцией сметных норм является определение  нормативного количества ресурсов, необходимых  для выполнения соответствующего вида работ, как основы для последующего перехода к стоимостным показателям. Сметные нормы могут быть использованы для определения потребности в затратах труда, строительных машинах, материалах, изделиях и конструкциях при разработке проектов организации строительства (ПОС.) и проектов производства работ (ППР).

    Смета - это документ, в котором указаны  предстоящие плановые затраты фирмы  на разработку и реализацию мероприятий, требующих инвестиций, включая затраты  на проектно-изыскательские работы и  предстоящие доходы от исполнения сметы. Размер денежных средств, необходимых на запроектированное строительство в целом, а также отдельных объектов и сооружений; устройства дорог, благоустройства территории, закладки лесных полос и многолетних насаждений, проведение культурно-технических работ, агротехнических и агромелиоративных мероприятий и других видов затрат, представляет сметную стоимость строительства и определяет общую сумму инвестиций, в виде капитальных вложений.

    Сметная стоимость является основой для  определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляются также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных (ремонтно-строительных) организаций и заказчиков. Исходя из сметной стоимости определяется, в установленном порядке, балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.

    Сметная документация является составной частью проектов и рабочей документации. Поскольку качество рабочих проектов на строительство и любые строительные работы определяется не только прогрессивными техническими решениями, но и достоверностью сметных расчётов, то сметы, составленные к рабочим проектам (рабочей документации) на строительство, оставаясь основным документом до ввода объекта в эксплуатацию, являются также основой для планирования строительства, определения размеров инвестиций, формирования договорных цен, и для расчетов с заказчиком за выполненную работу. Это обеспечивает непрерывное финансирование работ и определяет экономическую эффективность принятого проектного решения.

    Правильное, в соответствии с действующим  законодательством, определение сметной стоимости обеспечивает подрядным организациям покрытие производственных затрат, получение определенной прибыли, позволяет своевременно осуществлять расчеты с заказчиками за выполненные работы. На основе сметной документации осуществляется также учет и отчетность, коммерческий расчет, анализ, оценка и контроль хозяйственной деятельности подрядных организаций. Исходя из сметной стоимости строительства, определяется балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов.

    Допущенные  при определении сметной стоимости работ ошибки, занижающие сметные затраты, неизбежно приведут подрядную организацию к убыткам, а завышение сметной стоимости работ к получению необоснованной прибыли подрядных организаций и потерям средств инвестора, к неоправданному увеличению (уменьшению) капитальных вложений, искажению сроков их окупаемости, ослабляет внимание к выявлению и использованию резервов производства.

    Сметные нормативы позволяют осуществлять анализ проектных решений, как в  части структуры инвестиций в  виде капитальных вложений, так и предлагаемых конструктивных решений.

    Установленный размер инвестиций используется в дальнейших расчетах при определении экономической  эффективности и финансово-экономических  показателей проектов и рабочей  документации строительных объектов. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 2. Экономическое обоснование проекта 

    Данные  сметы (Приложение 1-7) представляет собой совокупность основных затрат, посчитанных базисно-индексным методом, и необходимых на строительство пятиэтажного жилого дома в кирпичном исполнении. Смета подсчитана согласно всем основным требованиям выбранного метода.

    Площадь застройки 612 м. Дом находится в  благоустроенном и элитном районе города Чебоксар по улице Сверчкова. Дом рассчитан на 3 подъезда. В каждом по 10 жилых квартир, по две на каждом этаже. Итого 30 квартир. Жилье рассчитано на потребителей с высоким уровнем дохода. Средняя цена 1 м² будет равна 40 000 рублей.

    Строительство рассчитано на 18 месяцев. Затраты составят 21218,27 тыс.рублей, которые вносятся по мере продвижения строительства. Сметная заработная плата рабочих 2392,90 тыс.рублей.

    Общая площадь здания равна 3060 м² , из них15-17% приходится на лестничные площадки и марши, а также лифтовые шахты. Следовательно, общий объем жилой площади составит 2539,8 м² . 

    (3060*17)/100=520,2

    3060-520,2=2539,8 

    По  программе долевого строительства планируется реализовать 40% готового жилья по цене 30 000 рублей, следовательно, к моменту завершения строительства будет получено 30 477 600 рублей. 

    (2539,8*40)/100=1015,92

    1015,92*30 000=30 477 600 

    В последующем планируется продажа  готовых квартир  в среднем по одной квартире в неделю. Таким образом, в течение полугода построенное жилье будет реализовано. Затраченные суммы, окупятся с продажей 35% жилой площади объекта.

    Дальше, полученные от продажи суммы будут обозначать прибыль предприятия.

    Исходя  из вышеизложенного, можно сказать, что прибыль предприятия составит 68 634 800 рублей.

     (2639,8*65)/100=1715,87

    1715,87*40 000=68 634 800 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

                            

    Сметное нормирование и ценообразование  представляет собой многоплановый, динамичный, изменяющийся процесс в соответствии с изменением законодательных и правовых основ экономического развития государства и является важнейшим элементом экономических взаимоотношений всех участников деятельности, так как в проблеме цен перекрещиваются все основные проблемы и определяются темпы и перспективы развития.

    Сметная стоимость является исходной основой  для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным документом. Исходя из сметной стоимости, принятых договорных цен на строительную продукцию ведутся учет и отчетность, и производится оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков, а также формируется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.