Государственное образовательное
учреждение высшего профессионального
образования
Самарский государственный
архитектурно-строительный университет
Курсовая работа
По дисциплине «Нормативно-правовые
акты в строительстве и ЖКХ»
Тема: Строительство нового
жилого 5-ти этажного дома в г.Белебей
Выполнила : стундентка группы
БЭ-31
Шакирова Лена Шамилевна
Проверил :Скибин А.И.
Содержание
Введение
Раздел 1. Общие задачи строительства»
- Задачи.
- Итоги строительной деятельности.
Раздел 2. «Нормативно-правовые акты
в строительстве»
2.1
2.5. ФЗ-402
2011 «О бухгалтерском учёте»
Раздел 3. Этапы строительных работ.
Раздел 5. «Основные фонды строительных
организаций и эффективность их использования»
дебет-кредит по счетам
Введение
Реформирование
и модернизация жилищно-коммунального
хозяйства Как специфической отрасли
экономики страны требует комплексного
подхода к стоящим задачам. Среди их множества
необходимо выделить вопросы безопасной
эксплуатации зданий, регулярное и эффективное
техническое обслуживание инженерных
систем с использованием энерго-ресурсо-эффективных
технологий, открытое ценообразование
на услуги ЖКХ и своевременность их оплаты
Большинство проблем в сфере ЖКХ предполагается
решить в рамках реализации федеральной
целевой программы«Комплексная программа
модернизации и реформирования жилищ
хозяйства на 2010-2020 годы». Концепция Программы
по ЖКХ ставит целью обеспечить к 2020 г
собственников помещений многоквартирных
домов всеми коммунальными услугами нормативного
качества по доступной стоимости при надежной
и эффективной работе коммунальной инфра
структуры. В сравнении с другими отраслями
экономики коммунальное хозяйство в большинстве
случаев все еще остается технологически
отсталым и неэффектинным . Одной из острых
организационных проблем ЖКХ является
деятельность управляющи компаний, основанных
на принципе коммерческой и функциональной
специализации необходимо отметить, что
особенностью их деятельности является
обеспечение безопасной эксплуатации
жилых зданий и учет потребляемых населением
устуr и энергосбережение
В жилищной
сфере существует широкий диапазон толкований
содержания жилищного управления: от экономического
и технического до правового и социального
Исходя из понимания комплексного подхода
к проблемам местной власти и ЖКХ авторы
сделали краткий анализ нормативной правовой
базы, состояния жилищно- коммунального
хозяйства, а также рассмотрели некоторые
экономические вопросы, ремонт МКД энергосбережение,
работу с кадрами в управляющих компаниях
по снижению оплаты услуг населением и
недопущению банкротства. |
|
|
Общие задачи строительства
Принятой
13 мая 2009 г. «Стратегией национальной безопасности
Российской Федерации до 2020 г.» [5]определено,
что в числе основных направлений обеспечения
национальной безопасности Российской
Федерации являются стратегические национальные
приоритеты, которыми определяются задачи
важнейших социальных, политических и
экономических преобразований для создания
безопасных условий реализации конституционных
прав и свобод граждан Российской Федерации,
осуществления устойчивого развития страны.
Ввод жилья в РФ в 2010-2013 год. В 2013 году введено в эксплуатацию 912,1
тыс. квартир общей площадью 69,4 млн.кв.метров,
что составило 105,6% к соответствующему
периоду предыдущего года (в 2012 году было
введено 65,7 млн.кв.метров жилья, 105,6% к 2011
году).
Среди субъектов Российской
Федерации наибольшие объемы жилищного
строительства осуществлялись в Московской области, где введено 9,9%
от сданной в эксплуатацию общей площади
жилья по России в целом, Краснодарском
крае - 5,7%, Москве - 4,5%, Тюменской области
- 3,9%, Санкт-Петербурге - 3,7%, Республике
Башкортостан - 3,6%, Республике Татарстан
- 3,5%, Ростовской области - 3,1%, Челябинской
области - 2,6%, Свердловской, Самарской
и Новосибирской областях - по 2,5%. В этих
субъектах Российской Федерации построено
чуть меньше половины введенной общей
площади жилья в России.
Вместе с тем, при значительных объемах
жилищного строительства в этих субъектах
Российской Федерации, в 2013 году наблюдалось
снижение ввода жилья по сравнению с 2012
годом в Краснодарском крае - на 9,8% и Свердловской
области - на 6,8%.
Основные показатели деятельности
стройорганизации по договорам стройподряда .Рис.4.
Балансы, % |
| |
2013г. |
2014г. |
Всего за год |
II квартал |
III квартал |
Число договоров стройподряда |
24 |
28 |
19 |
Цены на СМР в расчете на один договор(млн.руб) |
1,2 |
1,4 |
1,5 |
Обеспечение инвестициями(%) |
22,7 |
19 |
18,1 |
Физические объемы работ(млн. руб.) |
1,32 |
1,49 |
1,55 |
Рис.2.
№ |
Строительство жилых домов
в ПФО РФ |
Введено |
2013 |
% к 2012 |
1 |
Всего по РФ |
69390,8 |
105,6 |
2 |
РБ |
2484,6 |
106,9 |
3 |
РТ |
2400,3 |
100,0 |
4 |
Оренбургская область |
787,4 |
111,8 |
5 |
Самарская область |
1739,3 |
117,2 |
6 |
Всего по ПФО |
15249,7 |
107,5 |
В соответствии
с градостроительным кодексом установлены
основные принципы строительства являются:
- соблюдение и защита прав человека
и гражданинаØ
- системность и комплексность применения мер обеспечения безопасности
- Ø приоритет предупредительных мер в целях обеспечения безопасности
- Ø взаимодействие органов госуправления с общественными объединениями,
- Ø международными организациями в целях обеспечения безопасности. Деятельность по обеспечению безопасности включает в себя: прогнозирование, выявление, анализ и оценка угроз безопасности
- Ø определение основных направлений государственной политики иØ стратегическое планирование в области обеспечения безопасности правовое обеспечение в области обеспечения безопасностиØ Организация и выполнение работ
в строительном производстве, промышленности
строительных материалов и строительной
индустрии должны осуществляться при
соблюдении законодательства Российской
Федерации об охране труда (далее - законодательства),
а также иных нормативных правовых актов,
установленных Перечнем видов нормативных
правовых актов, утвержденным постановлением Правительства Российской
Федерации от 23 мая 2000 г. № 399 «О нормативных
правовых актах, содержащих государственные
нормативные требования охраны труда»:
- строительные нормы и
правила, своды правил по проектированию
и строительству;
- межотраслевые и отраслевые
правила и типовые инструкции
по охране труда, утвержденные
в установленном порядке федеральными
органами исполнительной власти;
- государственные стандарты
системы стандартов безопасности
труда, утвержденные Госстандартом
России или Госстроем России;
- правила безопасности, правила
устройства и безопасной эксплуатации,
инструкции по безопасности;
- государственные санитарно-эпидемиологические
правила и нормативы, гигиенические
нормативы, санитарные правила и
нормы, утвержденные Минздравом
России.
НПА в строительстве
Рис.1.
Рис.1.
Кроме того действует специальные Постановления Правительства
РФ:
- Постановление Правительства
РФ от 31.03.2012 № 272 «Об утверждении положения
об организации и проведении государственной
экспертизы проектной документации и
результатов инженерных изысканий»
- Постановление Правительства
РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной
документации и требованиях к их содержанию»
- Постановление Правительства
РФ от 24.11.2005 № 698 «О форме разрешения на
строительство и форме разрешения на ввод
объекта в эксплуатацию»
Постановление Правительства
РФ от 21 июня 2010 № 468 « О порядке проведения
строительного контроля при осуществлении
строительства, реконструкции, капитального
ремонта объектов капитального строительства»
Перечень национальных стандартов
и сводов правил (частей таких стандартов
и сводов правил), в результате применения
которых на обязательной основе обеспечивается
соблюдение требований Технического регламента
о безопасности зданий и сооружений
Приказ Минрегионразвития РФ
от 30.12.2009 № 624
«Об утверждении перечня видов
работ по инженерным изысканиям, по подготовке
проектной документации, по строительству,
реконструкции, капитальному ремонту
объектов капитального строительства,
которые оказывают влияние на безопасность
объектов капитального строительства»
Приказ Ростехнадзора от 12.01.2007
№ 7
«Об утверждении и введении
в действие Порядка ведения общего и (или)
специального журнала учета выполнения
работ при строительстве, реконструкции,
капитальном ремонте объектов капитального
строительства (РД-11-05-2007)»
Приказ Ростехнадзора от 26.12.2006
№ 1128
«Об утверждении и введении
в действие Требований к составу и Порядку
ведения исполнительной документации
при строительстве, реконструкции, капитальном
ремонте объектов капитального строительства
и требований, предъявляемых к актам освидетельствования
работ, конструкций, участков сетей инженерно-
технического обеспечения (РД-11-02-2006)»
Краткий анализ приведенных
НПА
2.1 Гражданский
кодекс РФ
Энергоснабжение рассмотрено в ст.539 - 547 ГК РФ,
основные нормы этого раздела устанавливают
основные условия договора энергоснабжения.
Энергоснабжающая организация
обязуется подавать абоненту (потребителю)
через присоединённую сеть энергию, а
абонент оплачивает её и соблюдает режим
потребления, а также обеспечивает безопасность
эксплуатации приборов и оборудования
потребления.
Обязательные условия договора
следующие:
1) количество
энергии с распределением по месяцам,
2) качество энергии должно
соответствовать параметрам, установленным
для данного вида энергии и
особенностей её использования,
например напряжение электричества;
3) стоимость энергии и
порядок оплаты потреблённой
энергии по данным приборов
учёта или (при их отсутствии)
установленной расчётным путём.
4) при передаче абонентом
энергии субабоненту (третьему лицу,
которое будет получать энергию
от сети абонента) требуется согласие
энергоснабжающей организации.
Договор считается заключённым
на неопределённый срок, а при наличии
срока и окончании его, он может продлеваться
на тех же условиях, если не одна из сторон
не заявит о его расторжении.
Отношения по снабжению газом,
нефтью, водой регулируются Постановлением
Правительства РФ (по газу – от 28.05 2007 г.
№ 333) и Федеральной Комиссией по тарифам.
Договор
строительного подряда заключается УК в случае привлечения
сторонних организаций для выполнения
крупных работ по капитальному или текущему
ремонту в МКД.
Нормы, содержащиеся в гл. 37
ГК РФ «Строительный подряд» достаточно
полно регламентируют права и обязанности
подрядчика и заказчика, их сотрудничество.
Эти нормы прочно вошли в практику взаимоотношений
сторон, мы остановится на вопросах, которые
характеризуют отношения между заказчиком
и подрядчиком.
Обязанности подрядчика основаны
на требованиях нормативных правовых
актов (законов, Постановлений Правительства,
приказов министерств и Федеральных агентств,
действующих СНиПов и прочих обязательных
требований) а также из исходят из договора
строительного подряда. Подрядчик несёт
ответственность перед заказчиком за
качество работ, предусмотренных технической
документацией. В силу п.1 ст. 755 ГК РФ подрядчик,
если иное не предусмотрено договором
строительного подряда гарантирует достижение
объектом строительства указанных в технической
документации показателей и возможность
эксплуатации объекта на протяжении гарантийного
срока.