Строительство нового жилого 5-ти этажного дома в г.Белебей

3) наличие документов, предусмотренных частью 1 статьи 55.5 настоящего Кодекса.

3. При определении числа членов  некоммерческой организации аффилированные лица учитываются как одно лицо.

4. При определении числа членов  некоммерческой организации учитываются  только индивидуальные предприниматели  и юридические лица, соответственно  выполняющие инженерные изыскания, осуществляющие подготовку проектной  документации и строительство.

Допуск СРО на выполнение работ оказывающих влияние на безопасность зданий и сооружений выдается в соответствии с приказом мин.регион развитие №624 от 30.12.2009. Образец допуска СРО на выполнение работ оказывающих влияние на безопасность зданий и сооружений см.в прилож. 1

 

2.3 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», №384-ФЗ 2009 г.

 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» заложил основы формирования всей нормативно-технической базы в строительстве. Он обязывает строителей обеспечить технико-экономические показатели и сравнивать варианты строительства или обслуживания МКД с учётом настоящего закона.

Рассмотрим наиболее важные нормы ФЗ «О техрегламенте в строительстве» для строительной отрасли и деятельности УК .

Как указано в ст.1 ФЗ «О техрегламенте в строительстве» целью принятия закона является:

1. защита жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества;

2. охрана окружающей среды, жизни и здоровья животных и растений (флоры и фауны);

3. предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей;

4. обеспечение энергетической эффективности зданий и сооружений.

Как видно из заявленных целей ФЗ «О техрегламенте в строительстве», субъект строительной деятельности обязан выполнить значительный объём требований, содержащихся в нормативных правовых актах различного уровня (федеральных, региональных, Гост, СаНиП и СНиП).

Относительно новым в строительстве является понятие «Идентификация зданий и сооружений» ( ст. 4). ФЗ «О техрегламенте в строительстве»  

Идентификация зданий и сооружений необходима для отнесения здания или сооружения к одному из следующих уровней ответственности:

1. повышенный - особо опасные и технически сложные или уникальные объекты;
2. нормальный - все здания и сооружения, за исключением повышенного и пониженного уровней ответственности;
3. пониженный- зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения.

 Требования  механической безопасности (ст. 7 гл. 2) – строительные конструкции и основание зданий и сооружений должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникали угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества.   

 

 

 

2.4.ФЗ-402 2011 «О бухгалтерском учёте»

Бухгалтерский учёт – формирование документированной систематизированной информации об объектах, к которым относятся:

1. факты хозяйственной жизни;
2. активы и обязательства;
3. источники финансирования хозяйственной деятельности;
4. доходы и расходы;
5. иные объекты в случае, если это предусмотрено федеральными стандартами.

Объекты бухгалтерского учёта подлежат денежному измерению (ст. 12 ФЗ «О бухучёте») в валюте РФ – в рублях. Бухгалтерский учёт ведётся непрерывно с даты государственной регистрации до даты прекращения деятельности в результате реорганизации или ликвидации. Бухгалтерская отчётность должна давать достоверное представление о финансовом положении организации на отчётную дату, финансовом результате её деятельности и движении денежных средств за отчётный период.

Обязанности по ведению бухгалтерского учёта и хранение документов возлагаются на руководителя (ст. 7 ФЗ «О бухучёте»), который вправе возложить ведение бухгалтерского учета на главного бухгалтера или иное должностное лицо либо заключить договор оказания услуг по ведению бухгалтерского учёта. Экономический субъект (организация) обязан осуществлять внутренний контроль совершаемых операций – фактов хозяйственной жизни.

Основой бухгалтерского учёта является первичные учётные документы (ст.12 ФЗ «О бухучёте») в которых должны быть следующие реквизиты:

1. наименование документа;
2. дата составления документа;
3. величина натурального или денежного измерения факта хозяйственной жизни с указанием единиц измерения;
4. наименование должностного лица, совершившего операцию.

Формы первичных учётных документов утверждает руководитель организации. Первичные учётные документы могут составляться на бумажном и в виде электронного документа, подписанного электронной подписью. Отчётным периодом годовой бухгалтерской (финансовой) является календарный год – с 1января по 31 декабря включительно. Состав бухгалтерской финансовой отчётности (ст. 14 ФЗ «О бухучёте») состоит из бухгалтерского баланса, отчёта о финансовых результатах и приложения к ним.

Документами в области бухгалтерского учёта относятся (ст.21 ФЗ «О бухучёте»):

1. федеральные стандарты;
2. отраслевые стандарты;
3. рекомендации в области бухгалтерского учёта;
4. стандарты экономического субъекта.

Хранение документов бухгалтерского учёта (ст. 29  ФЗ «О бухучёте») подлежат хранению в течении сроков, устанавливаемых в соответствии с правилами организации государственного архивного дела. Организация должна обеспечить безопасные условия хранения документов бухгалтерского учёта и их защиту от изменений.

Основой организации бухгалтерского учёта является учётная политика – выбранная на предприятии совокупность способов ведения бухгалтерского учёта: первичное наблюдение, стоимостное измерение, текущая группировка и итоговое обобщение, подведение итогов хозяйственной деятельности. Учётная политика формируется главным бухгалтером и утверждается руководителем предприятия

 

4. Этапы строительных работ.

4.1.Договор строительного подряда заключается в случае привлечения сторонних организаций для выполнения крупных работ по новому строительству  МКД.

Основные условия договора строительного подряда.

1. Наличие земельного участка при новом строительстве согласно ген.плана
2. Наличие проекта и сметы на объекты
3. Сроки – начало и окончание работ
4. Стоимость выполненных работ и порядок расчета
5. Страхование
6. Качество работ
7. Изменения в тех.документации (проекте, смете)
8. Соблюдение требований ФЗ №384 2009г. «Техрегламент зданий»
9. Бухгалтерский учет

При выполнении договора стройподряда необходимо определить:

1. Иметь технико-экономические показатели на объект строительства
2. В стройматериалах
3. Перечень материально-технических ресурсов

Нормы, содержащиеся в гл. 37 ГК РФ «Строительный подряд»  достаточно полно регламентируют права и обязанности подрядчика и заказчика, их сотрудничество. Эти нормы прочно вошли в практику взаимоотношений сторон, мы остановится на вопросах, которые  характеризуют отношения между заказчиком и подрядчиком.

Обязанности подрядчика основаны на требованиях нормативных правовых актов (законов, Постановлений Правительства, приказов министерств и Федеральных агентств, действующих СНиПов и прочих обязательных требований) а также из исходят из договора строительного подряда. Подрядчик несёт ответственность перед заказчиком за качество работ, предусмотренных технической документацией. В силу п.1 ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока.

Гарантийный срок качества работ равен 12 месяцам со дня приёмки объекта (ст. 754 ГК РФ), выполненных для государственных и муниципальных нужд. Заказчик обязан заявить подрядчику об обнаруженных в течение гарантийного срока недостатках в разумный срок, при этом  ст. 756 ГК РФ устанавливает предельный срок обнаружения недостатков по качеству, который составляет 5 лет. Следует различать понятия «гарантийный срок» и «срок обнаружения недостатков результата работ.

Оплата работ по договору строительного подряда осуществляется на основании договора и может проводиться по окончанию всего объёма работ или по периодам их выполнения.

Ответственность за соблюдение требований по охране окружающей среды возлагается на подрядчика.

Заказчик вправе контролировать качество работ лично или привлекая для этого специализированную организацию (индивидуального предпринимателя). Заказчик и подрядчик по согласованию между собой могут застраховать объект или предпринимательский риск.

 

2. Выбор земельного участка под строительство.(рис.5)

 

Земельный участок выделяется под строительство в соответствии с нормами ЗК РФ и ГР Ст РФ. См.прилож. 2(карта)

1. Требования Земельного законодательства РФ

1.1Добавился новый  обязательный раздел «Общие сведения  о кадастровых работах»

Теперь не нужно нумеровать межевой план, так как раздел «Содержание» убрали из формы документа, как и «Титульный лист». Зато появился новый раздел «Общие сведения о кадастровых работах».

В данном разделе нужно указывать дополнительные сведения о заказчике кадастровых работ. А именно: в отношении физического лица – СНиЛС, а если он отсутствует, то реквизиты документа, удостоверяющего личность заказчика, и адрес постоянного места жительства.

     В отношении юридического лица (органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица) нужно помимо полного наименования дополнительно указать ИНН и ОГРН.

    Межевой план на бумаге можно не делать.Бумажный вариант межевого плана следует подготавливать только в случае, если это предусмотрено договором подряда на выполнение кадастровых работ. Для постановки земельного участка на кадастровый учет достаточно подготовить межевой план в электронном виде.

Появились требования к вложениям в zip-архив межевого плана

Чертежи, акт согласования, а также документы, включаемые в состав приложения к межевому плану, должны быть отсканированы в формате PDF в полноцветном режиме с разрешением 300 dpi.

      В «Исходных данных» должна быть указана дополнительная информация о геодезической основе

       В реквизит 1 раздела «Исходные данные» вносятся: 
-для пунктов государственной геодезической сети — наименование и реквизиты документа о предоставлении данных, находящихся в федеральном картографо-геодезическом фонде; 
-для пунктов опорной межевой сети — реквизиты кадастрового плана территории.

      В межевой план должны быть включены сведения о зданиях, сооружениях и объектах незавершенного строительства, расположенных на земельном участке

Если на исходном, образуемом, уточняемом или измененном земельном участке расположено здание, сооружение или ОНС, то в разделе 4 «Исходные данные», а также в: 
- строке 6 реквизита 4 раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» 
- строке 3 реквизита 1 раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях» 
- строке 5 реквизита 4 раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» 
указываются кадастровые номера таких объектов. 
        Если в ГКН отсутствуют сведения о них, то в данных реквизитах приводятся инвентарные или условные номера зданий, сооружений или ОНС, взятые из документов, предоставленных заказчиком работ. Реквизиты таких документов включаются в Исходные данные, а в Заключении кадастрового инженера приводятся реквизиты уведомлений об отсутствии в ГКН сведений о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства.

 

      Выделение земельного  участка под МКД производит  на основании статьи 30-33 ЗК РФ  через земельные аукционы.

Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

[Земельный  кодекс РФ] [Глава V] [Статья 30.1]

1. Земельные участки для жилищного  строительства из земель, находящихся  в государственной или муниципальной  собственности, предоставляются в  собственность или в аренду, а  в случаях, установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24, - в безвозмездное  срочное пользование без предварительного  согласования места размещения  объекта.