Автор работы: Пользователь скрыл имя, 01 Декабря 2010 в 11:19, Не определен
Доклад
Генера́льный
план (генплан, ГП) в общем случае
— проектный документ, на основании которого
осуществляется планировка, застройка,
реконструкция и иные виды градостроительного
освоения территорий. Основной частью
генерального плана (также называемой
собственно генеральным
планом) является масштабное изображение,
полученное методом графического наложения
чертежа проектируемого объекта на топографический, инженерно-топографический
или фотографический план территории. При
этом объектом проектирования может являться
как земельный
участок с расположенным
на нём отдельным архитектурным сооружением,
так и территория целого города или муниципального
района.
Генеральный план — научно обоснованный перспективный план развития города (применительно к старому городу — его реконструкции и дальнейшего развития) или любого другого населенного пункта. Согласно Градостроительному кодексу РФ, является одним из основных документов территориального планирования.
Сроки реализации генерального плана оговариваются в особом документе — плане реализации генерального плана, принимаемом не позднее 3-х месяцев со дня утверждения соответствующего генплана, и составляют, как правило, около 20 лет.[1]
Любой генеральный план содержит аналитический блок и блок проектного предложения. Каждый из них, в свою очередь, включает в себя графические материалы, представленные в виде карт (схем), и текстовую часть. Среди обязательных схем в составе генплана Градостроительным кодексом РФ предусмотрены:
Генеральные планы
городов и поселений в
англ. Site plan
Генплан архитектурного сооружения в пригороде Стокгольма
Генеральный план — архитектурный чертеж, представляющий собой масштабное изображение проектируемого (реконструируемого) здания, сооружения или комплекса на подоснове со схематичным обозначением входов и подъездов к нему, элементов благоустройства и озеленения на прилегающем участке, транспортных путей. Чаще всего генплан представляет собой вид сверху, но в отдельных случаях совмещается с планом первого этажа (так называемый «вскрытый план») проектируемого здания. Наиболее употребительные масштабы для генпланов 1:2000, 1:500, 1:200. В архитектурном проекте образует самостоятельный раздел Генплан или ГП. На стадии «эскизный проект» («учебный проект») в его состав, помимо собственно генплана, как правило также входят:
В состав основного комплекта чертежей генерального плана на стадии «рабочий проект» включают:
Градострои́тельный план земе́льного уча́стка, сокращённо ГПЗУ — Один из документов планирования территории. Предоставляется застройщику органами власти[1] и фактически является согласованием основных проектных решений, которое дает возможность проводить дальнейшие действия по реализации инвестиционного проекта.
Содержание[убрать]
|
Понятие Градостроительного плана земельного участка введено Градостроительным кодексом РФ, принятым в 2004 году[2]. Первая редакция Градостроительного кодекса РФ, принятая в 1998 году, не предусматривала составление такого документа, согласование с органами власти или местного самоуправления проводилось уже после выполнения проектной документации. Разработка проектной документации осуществлялась на основании архитектурно-планировочных заданий (АПЗ), которые выдавались в соответствии с Федеральным законом от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации». В Москве в 2004—2008 годах документ аналогичного назначения носил название «Акт разрешённого использования участка территории (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции» (введён Законом города Москвы № 50).
Введение такого документа, как ГПЗУ, позволяет перенести основную часть согласований на предпроектную стадию, сократить сроки проектирования и продолжительность инвестиционного цикла. Вместе с тем согласования в строительстве всё ещё занимают 1,5-2 года и более; Президент Д. А. Медведев намерен упростить эти процедуры и сократить сроки согласований до 3-4 месяцев [3].
Законодательством предусмотрены следующие виды документов по планированию территории:
Градостроительный план земельного участка разрабатывается либо в составе проекта межевания территории, либо в виде отдельного документа. ГПЗУ как отдельный документ может выдаваться юридическим и физическим лицам по их заявлению.
ГПЗУ используется для разработки проектной документации, разработки проекта границ застроенного (или подлежащего застройке) земельного участка, а в последующем — для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Форма градостроительного плана земельного участка утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации[4]. Инструкция о порядке заполнения формы ГПЗУ опубликована Министерством регионального развития[5]. В состав градостроительного плана земельного участка входит:
Законодательством Москвы в определённых случаях предусматривается также разработка градостроительного обоснования, отсутствующего в федеральном законодательстве [6].
Подготовка ГПЗУ
для застраиваемых участков в
составе проекта межевания
Согласно законодательству, выдача
ГПЗУ бесплатна для заявителя. В
действительности бесплатно только
утверждение ГПЗУ, основную часть
подготовки заявитель выполняет
самостоятельно.
Материал из
Википедии — свободной
Текущая версия (не проверялась)
Перейти к: навигация, поиск
Када́стровый
па́спорт — выписка из государственного
кадастра недвижимости,
содержащая необходимые для государственной
регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.
Необходимость получения собственниками
помещений кадастрового паспорта при
регистрационных действиях определена
Законом о государственном
кадастре недвижимости. Кадастровый
паспорт — один из элементов формирующейся
современной системы учёта объектов недвижимости
в РФ, на сегодняшний день
требующийся для регистрации прав.
Влияние Уфы
на прилегающую территорию в значительной
степени определяется развитием
транспорта, инженерной инфраструктуры
и жилищно-коммунального