Организация строительства

3.1.1 При входном контроле проектной документации следует проанализировать всю представленную документацию, включая ПОС и рабочую документацию, проверив при этом:

- ее комплектность;

- соответствие  проектных осевых размеров и  геодезической основы;

- наличие согласований  и утверждений;

- наличие ссылок на материалы и изделия;

- соответствие  границ стройплощадки на стройгенплане  установленным сервитутам;

- наличие перечня  работ и конструкций, показатели  качества которых влияют на  безопасность объекта и подлежат  оценке соответствия в процессе  строительства;

- наличие предельных  значений контролируемых по указанному  перечню параметров, допускаемых  уровней несоответствия по каждому  из них;

- наличие указаний  о методах контроля и измерений,  в том числе в виде ссылок  на соответствующие нормативные  документы.

При обнаружении  недостатков соответствующая документация возвращается на доработку.

3.1.2 Исполнитель работ выполняет приемку предоставляемой ему застройщиком (заказчиком) геодезической разбивочной основы, проверяет ее соответствие установленным требованиям к точности, надежность закрепления знаков на местности; с этой целью он может привлечь независимых экспертов. Приемку геодезической разбивочной основы у застройщика (заказчика) следует оформлять соответствующим актом.

3.1.3 Входным контролем в соответствии с действующим законодательством проверяют соответствие показателей качества покупаемых (получаемых) материалов, изделий и оборудования требованиям стандартов, технических условий или технических свидетельств на них, указанных в проектной документации и (или) договоре подряда.

При этом проверяется  наличие и содержание сопроводительных документов поставщика (производителя), подтверждающих качество указанных  материалов, изделий и оборудования.

При необходимости  могут выполняться контрольные  измерения и испытания указанных выше показателей. Методы и средства этих измерений и испытаний должны соответствовать требованиям стандартов, технических условий и (или) технических свидетельств на материалы, изделия и оборудование.

Результаты входного контроля должны быть документированы.

3.1.4 В случае выполнения контроля и испытаний привлеченными аккредитованными лабораториями следует проверить соответствие применяемых ими методов контроля и испытаний установленным стандартами и (или) техническими условиями на контролируемую продукцию.

3.1.5 Материалы, изделия, оборудование, несоответствие которых установленным требованиям выявлено входным контролем, следует отделить от пригодных и промаркировать. Работы с применением этих материалов, изделий и оборудования следует приостановить. Застройщик (заказчик) должен быть извещен о приостановке работ и ее причинах.

В соответствии с законодательством может быть принято одно из трех решений:

- поставщик выполняет  замену несоответствующих материалов, изделий, оборудования соответствующими;

- несоответствующие  изделия дорабатываются;

- несоответствующие  материалы, изделия могут быть  применены после обязательного  согласования с застройщиком (заказчиком), проектировщиком и органом государственного  контроля (надзора) по его компетенции.

3.1.6 Операционным контролем исполнитель работ проверяет:

- соответствие  последовательности и состава  выполняемых технологических операций  технологической и нормативной  документации, распространяющейся  на данные технологические операции;

- соблюдение технологических режимов, установленных технологическими картами и регламентами;

- соответствие  показателей качества выполнения  операций и их результатов  требованиям проектной и технологической  документации, а также распространяющейся  на данные технологические операции нормативной документации.

Места выполнения контрольных операций, их частота, исполнители, методы и средства измерений, формы  записи результатов, порядок принятия решений при выявлении несоответствий установленным требованиям должны соответствовать требованиям проектной, технологической и нормативной документации.

Результаты операционного  контроля должны быть документированы.

3.2 В процессе строительства должна выполняться оценка выполненных работ, результаты которых влияют на безопасность объекта, но в соответствии с принятой технологией становятся недоступными для контроля после начала выполнения последующих работ, а также выполненных строительных конструкций и участков инженерных сетей, устранение дефектов которых, выявленных контролем, невозможно без разборки или повреждения последующих конструкций и участков инженерных сетей. В указанных контрольных процедурах могут участвовать представители соответствующих органов государственного надзора, авторского надзора, а также, при необходимости, независимые эксперты. Исполнитель работ не позднее чем за три рабочих дня извещает остальных участников о сроках проведения указанных процедур.

3.2.1 Результаты приемки работ, скрываемых последующими работами, в соответствии с требованиями проектной и нормативной документации оформляются актами освидетельствования скрытых работ (приложение В). Застройщик (заказчик) может потребовать повторного освидетельствования после устранения выявленных дефектов.

3.2.2 К процедуре оценки соответствия отдельных конструкций, ярусов конструкций (этажей) исполнитель работ должен представить акты освидетельствования всех скрытых работ, входящих в состав этих конструкций, геодезические исполнительные схемы, а также протоколы испытаний конструкций в случаях, предусмотренных проектной документацией и (или) договором строительного подряда. Застройщик (заказчик) может выполнить контроль достоверности представленных исполнителем работ исполнительных геодезических схем. С этой целью исполнитель работ должен сохранить до момента завершения приемки закрепленные в натуре разбивочные оси и монтажные ориентиры.

Результаты приемки  отдельных конструкций должны оформляться  актами промежуточной приемки конструкций (приложение Г).

3.2.3 Испытания участков инженерных сетей и смонтированного инженерного оборудования выполняются согласно требованиям соответствующих нормативных документов и оформляются актами установленной ими формы.

3.2.4 При обнаружении в результате поэтапной приемки дефектов работ, конструкций, участков инженерных сетей соответствующие акты должны оформляться только после устранения выявленных дефектов.

В случаях когда  последующие работы должны начинаться после перерыва более чем в 6 месяцев  с момента завершения поэтапной  приемки, перед возобновлением работ  эти процедуры следует выполнить повторно с оформлением соответствующих актов.

4. Технический надзор  за производством  и приемкой строительных  и специальных  работ.

Технический надзор застройщика (заказчика) за строительством выполняет:

- проверку наличия  у исполнителя работ документов  о качестве (сертификатов в установленных  случаях) на применяемые им материалы, изделия и оборудование, документированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний;

- контроль соблюдения  исполнителем работ правил складирования  и хранения применяемых материалов, изделий и оборудования; при выявлении нарушений этих правил представитель технадзора может запретить применение неправильно складированных и хранящихся материалов;

- контроль соответствия  выполняемого исполнителем работ  операционного контроля требованиям  3.1.6;

- контроль наличия  и правильности ведения исполнителем работ исполнительной документации, в том числе оценку достоверности геодезических исполнительных схем выполненных конструкций с выборочным контролем точности положения элементов;

- контроль за  устранением дефектов в проектной  документации, выявленных в процессе строительства, документированный возврат дефектной документации проектировщику, контроль и документированная приемка исправленной документации, передача ее исполнителю работ;

- контроль исполнения  исполнителем работ предписаний органов государственного надзора и местного самоуправления;

- извещение органов  государственного надзора обо  всех случаях аварийного состояния  на объекте строительства;

- контроль соответствия  объемов и сроков выполнения  работ условиям договора и  календарному плану строительства;

- оценку (совместно  с исполнителем работ) соответствия  выполненных работ, конструкций,  участков инженерных сетей, подписание  двухсторонних актов, подтверждающих  соответствие; контроль за выполнением  исполнителем работ требования о недопустимости выполнения последующих работ до подписания указанных актов;

- заключительную  оценку (совместно с исполнителем  работ) соответствия законченного  строительством объекта требованиям  законодательства, проектной и нормативной  документации.

Для осуществления  технического надзора застройщик (заказчик), при необходимости, формирует службу технического надзора, обеспечивая  ее проектной и необходимой нормативной  документацией, а также контрольно-измерительными приборами и инструментами.

В случаях, предусмотренных законодательством, разработчик проектной документации осуществляет авторский надзор за строительством. Порядок осуществления и функции авторского надзора устанавливаются соответствующими нормативными документами.

Замечания представителей технического надзора застройщика (заказчика) и авторского надзора документируются. Факты устранения дефектов по замечаниям этих представителей документируются с их участием. 

5.Авторский  надзор

Авторский надзор архитектора осуществляется автором-архитектором в инициативном порядке независимо от решения застройщика (заказчика) и наличия договора на авторский надзор по объекту. Территориальный орган по архитектуре и градостроительству по заявлению автора, удостоверившись в его авторстве, может выдать застройщику (заказчику) распоряжение об обеспечении допуска автора на объект строительства, возможности внесения им записей в журнал авторского надзора. Претензии автора-архитектора по реализации архитектурных проектных решений могут рассматриваться органом по градостроительству и архитектуре, решение которого является обязательным для застройщика (заказчика).

Органы государственного контроля (надзора) выполняют оценку соответствия процесса строительства  и возводимого объекта требованиям  законодательства, технических регламентов, проектной и нормативной документации, назначенным из условия обеспечения безопасности объекта в процессе строительства и после ввода его в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством ([3], ст. 33, часть 1).

Органы государственного контроля (надзора) выполняют оценку соответствия процесса строительства конкретного объекта по получении от застройщика (заказчика) извещения о начале строительных работ .

Оценка соответствия зданий и сооружений обязательным требованиям  безопасности как продукции, представляющей опасность для жизни, здоровья и имущества пользователей, окружающего населения, а также окружающей природной среды, и как продукции, производимой без испытаний типового образца в единственном экземпляре на месте эксплуатации и не достигающей окончательных функциональных характеристик до ввода в эксплуатацию, выполняется в формах:

- инспекционных  проверок полноты, состава, своевременности,  достоверности и документирования  производственного контроля (3.1);

- инспекционных  проверок полноты, состава, достоверности и документирования процедур освидетельствования скрытых работ, промежуточной приемки выполненных конструкций, сооружений, а также несущих конструкций зданий и сооружений в случаях, когда эти испытания предусмотрены проектной документацией.

Представители органов государственного контроля (надзора) по извещению исполнителя  работ могут участвовать в  соответствии со своими полномочиями в процедурах оценки соответствия результатов  работ, скрываемых последующими работами, и отдельных конструкций по 3.2.

При выявлении  несоответствий органы государственного контроля (надзора) применяют санкции, предусмотренные действующим законодательством ([3], ст. 34).

Административный  контроль за строительством в целях  ограничения неблагоприятного воздействия строительно-монтажных работ на население и территорию в зоне влияния ведущегося строительства ведется органами местного самоуправления или уполномоченными ими организациями (административными инспекциями и т.п.) в порядке, установленном действующим законодательством .

Надзор заключается  в предварительном установлении условий ведения строительства (размеры  ограждения стройплощадки, временной  режим работ, удаление мусора, поддержание  порядка на прилегающей территории и т.п.) и контроле соблюдения этих условий в ходе строительства. Ответственным перед органом местного самоуправления является застройщик, если иное не установлено договорами.