Экономика и организация архитектурного проектирования и строительства

   Министерство  образования Российской Федерации

   Южно-Уральский  Государственный университет

   Кафедра Архитектуры 
 
 
 
 
 
 
 

   Структура сметной стоимости

   РЕФЕРАТ

   по  дисциплине:

   «Экономика  и организация архитектурного проектирования и строительства» 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   Выполнила ст. гр. А-421

   Решетова Н. С.

   Проверил: Айкашев  В.Д. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   Челябинск

   2009

   

   Аннотация 
 

   Решетова Н. С. Порядок разработки, согласования и утверждения сметной документации. – Челябинск: ЮУрГУ,

    А-421, 23 с., ил.1, табл.1, библиогр. список – 4 наим., 4 прил. 
 
 

   Цель  реферата – описать и проанализировать порядок разработки, согласования и утверждения сметной документации, подробнее описав локальные сметы.

   Задачи  реферата – изучить структуру сметной стоимости, а также порядок разработки сметной документации. Сделать выводы. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   

   

   Оглавление 

   Введение_______________________________________________________4

1. Общие положения по определению стоимости строительства________5
2. Порядок разработки сметной документации_______________________6
3. Формы сметной документации__________________________________7
4. Состав сметной документации для определения стоимости___________________________________________________11

     4.1 методы определения стоимости____________________________12

Заключение____________________________________________________14

Библиографический список_______________________________________15

Приложения____________________________________________________16

Приложение 1__________________________________________________17 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   Введение

   В современной экономике строительства  вопросы сметного ценообразования и финансирования приобрели особую актуальность и значимость.

   Частный интерес, забота о прибыльности бизнеса  побуждают инвестора-заказчика и подрядные строительные организации применять взаимоприемлемые цены и условия финансирования и расчетов за выполненные работы. Для обоснования договорных цен, объективно отражающих уровень качества строительной продукции и затрат на ее производство, необходимы единые принципы и методы сметного ценообразования и система согласованных сторонами нормативов.

   Профессия инженера-сметчика стала одной из самых востребованных и уважаемой в строительной отрасли. Работа сметчиков во многом определяет экономическую эффективность реализации инвестиционно-строительных проектов и подрядной деятельности строительно-монтажных организаций.

   Сметное дело в строительстве имеет давние традиции: сметы составлялись и в дореволюционное время, и в советский период, и на этапе становления рыночных отношений в современной России. Развивались методы составления смет, накапливался опыт сметного нормирования.

   В данном реферате изложен состав и  основной порядок разработки сметной  документации, подробнее остановившись на описании локальных смет.  
 
 

 

   

1. Общие положения по определению стоимости строительства

   Сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

   Основанием  для определения сметной стоимости строительства могут являться: исходные данные заказчика для разработки сметной документации, предпроектная и проектная документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости потребности оборудования, решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства (ПОС), пояснительные записки к проектным материалам, а на дополнительные работы - листы авторского надзора и акты на дополнительные работы, выявленные в период выполнения строительных и ремонтных работ;

   действующие сметные нормативы, а также отпускные цены и транспортные расходы на материалы, оборудование, мебель и инвентарь;

   отдельные, относящиеся к соответствующей  стройке, решения органов государственной власти.

   Сметная документация составляется в определенной   последовательности,   переходя   от мелких к более крупным элементам строительства, представляющим собой вид работ (затрат)

    - объект

    - пусковой комплекс

    - очередь строительства 

   - строительство (стройка) в целом.

   Применительно к составлению сметной документации под объектом строительства рассматривается отдельно стоящее здание (производственный корпус или цех,  склад,  вокзал, овощехранилище, жилой дом, клуб и т.п.) или сооружение (мост, тоннель, платформа, плотина и т.п.) со всеми относящимися к нему обустройствами (галереями, эстакадами и т.п.), оборудованием, мебелью,   инвентарем,   подсобными   и   вспомогательными  устройствами,   а  также  при  необходимости с прилегающими к нему инженерными сетями и  общеплощадочными работами (вертикальная планировка, благоустройство, озеленение и т.п.).

   

   Если  на строительной площадке по проекту возводится только один объект основного назначения, без строительства подсобных и вспомогательных объектов (например: в промышленности -здание цеха основного назначения; на транспорте -здание железнодорожного вокзала; в жилищно-гражданском строительстве - жилой дом, театр, здание школы и т.п.), то понятие "объект" может совпадать с понятием "стройка".

   Пусковой  комплекс включает в себя несколько объектов (или их частей) основного производственного и вспомогательного назначения, энергетического,   транспортного    и    складского хозяйства, связи, внутриплощадочных инженерных коммуникаций, благоустройств и других объектов, являющихся частью стройки или ее очереди, ввод которых   в  эксплуатацию   обеспечивает  выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом,   и   нормальные   условия   труда  для обслуживающего персонала согласно действующим нормам.

   Под   очередью   строительства   рассматривается часть строительства, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых  в  эксплуатацию  обеспечивает  выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом. Очередь строительства может состоять из 
одного или нескольких пусковых комплексов.

   Сметная стоимость строительства (ремонта) в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций может включать в себя:

• стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ;
• стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ);
• затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря;
• прочие затраты.

 

   2. Порядок разработки сметной документации

   Для определения сметной стоимости  проектируемых предприятий, зданий и сооружений составляется сметная документация. Состав ее позволяет определить сметную стоимость различных видов строительной продукции: строительных и монтажных работ, объектов строительства, стройки в целом и при необходимости, входящих в их состав пусковых комплексов и очередей строительства.

   Порядок разработки сметной документации установлен Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений.

   При двустадийном проектировании полный состав сметной документации разрабатывается на первой стадии — ТЭО (проект) в виде сметных расчетов и может быть уточнен на стадии рабочей документации путем составления локальных и объектных смет, если это предусмотрено договором на проектные работы. На стадии рабочего проекта составляются локальные и объектные сметы и сводный сметный расчет стоимости строительства.

   Состав  сметной документации, и последовательность ее разработки показаны в табл. 1. и на рис. 1

   

                                    Таблица 1

      Состав и формы сметной документации 

 
 
 
 
 

     3. Формы сметной документации 

     Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочего проекта, рабочей документации (рабочих чертежей).

     Согласно  МДС 81-35.2004 п. 4.5. стоимость работ в локальных сметах (расчетах) в составе сметной документации может приводиться в двух уровнях цен: базисном уровне цен (на основе норм и цен 2001 г.) и текущем уровне цен.

     Локальные сметные расчеты  составляются также на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или на общеплощадочные работы в тех случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определились и подлежат уточнению, как правило, на основании рабочей документации, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Локальные сметы составляются по формам, приведенным  в приложении 1.

     Локальные сметы (локальные сметные расчеты) на строительные работы, на монтаж и приобретение технологического оборудования составляются:

по  зданиям и сооружениям:

     на  строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические  работы (водопровод, канализация, отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха и др.), на устройство электрического освещения, монтаж электросиловых установок, технологических трубопроводов, монтаж металлоконструкций, на монтаж и приобретение оборудования (включая монтаж металлоконструкций, связанных с установкой оборудования в проектное положение), КИП и автоматику, автоматизированную систему управление, промышленную связь, фундаменты под оборудование, специальные основания, обмуровку и изоляцию оборудования и трубопроводов, химические защитные покрытия, каналы, промышленные печи и трубы, гидромеханизированные, горнопроходческие, горновскрышные и другие работы, приобретение производственного, хозяйственного инвентаря и мебели и др.;

по  общеплощадочным  работам:

     на  вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, подъездных и межцеховых путей и дорог, благоустройство и озеленение территории, малые архитектурные формы и др.