Оценка собственности компании

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 20 Ноября 2010 в 12:02, Не определен

Описание работы

1.Цели оценки и вид оцениваемой стоимости
1. Дата оценки
2. Описание объекта оценки
2.1. Акции и уставный капитал
2.2. Динамика финансового состояния
2.3.Выводы
3. Экспресс-диагностика оцениваемого предприятия
4. Методика оценки рыночной стоимости акций
4.1. Метод сравнения продаж с использованием значений мультипликатора
4.2. Оценка пакета акций на основе оценки действующего предприятия
5. Оценка 100% пакета акций на основе оценки действующего предприятия. Доходный подход
5.1. Анализ финансовых результатов
5.2. Анализ и прогнозирование потоков доходов
5.3. Расчет стоимости предприятия
5.4. Определение стоимости предприятия
6. Оценка 100% пакета акций на основе действующего предприятия. Подход, основанный на анализе чистых активов
6.1. Анализ активов и пассивов предприятия
6.2. Расчет стоимости чистых активов предприятия
7. Согласование результатов и итоговое заключение о стоимости объекта оценки
7.1. Расчет доли, пропорциональной объекту оценки
7.2. Анализ достоверности оценки
7.3. Согласование результатов и итоговое заключение о стоимости объекта оценки
Список использованной литературы

Файлы: 1 файл

Оц.собств. Курсовая - копия.doc

— 386.50 Кб (Скачать файл)

Методика  расчета

      При оценке акций предприятий такого уровня применение рыночного подхода в его классической формулировке затруднено. Основной причиной этому является отсутствие необходимого количества данных о результатах сделок с акциями оцениваемого предприятия. На фондовых биржах торгуются лишь акции нескольких десятков крупных предприятий. Внебиржевой рынок в России на данный момент развит очень слабо, и сделки с акциями средних и мелких предприятий либо не осуществляются вообще, либо происходят от случая к случаю. И в том, и в другом вариантах говорить о том, что рынок реально отражает стоимость акций таких предприятий, не приходится. Вместе с тем, в настоящий момент в России активно проводятся аукционы по продаже акций государственных предприятий, организуемые Российским Фондом Федерального имущества (РФФИ). Оценщик, обладая информацией о выставляемых пакетах и результатах торгов, посчитал возможным использовать эту информацию для определения стоимости оцениваемого пакета акций на основе рыночного подхода. В основу метода определения стоимости пакета по результатам сделок с акциями аналогичных предприятий положен упрощенный вариант метода чистых активов, основанный на применении мультипликатора. В соответствии с ним, стоимость 100% пакета акций предприятия (стоимость бизнеса) определяется балансовой стоимостью его чистых активов. Зависимость между этими величинами описывается с помощью соответствующего мультипликатора следующим образом:

   (1)

где:

С - стоимость оцениваемого пакета акций;

М - мультипликатор чистых активов;

ЧА - балансовая стоимость чистых активов предприятия;

п - размер пакета, %;

d - скидка за неконтрольность оцениваемого пакета, %.

Для каждого  предприятия, сходного по вышеописанным  параметрам с объектом оценки, можно  определить свое значение мультипликатора. Преобразовав (1), получаем:

 (2) 
 

М - мультипликатор;

Р - цена пакета акций, выставленного на аукцион;

ЧА - балансовая стоимость чистых активов предприятия;

п - размер выставленного пакета, %;

d - скидка за неконтрольность выставленного пакета, %,

ЧА = СК ,   (3)

Кроме обычных аукционных торгов, РФФИ также организует конкурсы с инвестиционными условиями. При этом, от победителя конкурса, кроме уплаты стоимости самого пакета, требуется осуществить обязательное финансирование предприятия эмитента в денежной или натуральной форме на заранее оговоренную сумму. Так как для инвестора данные инвестиции также представляются расходами, влияющими на цену пакета акций, а их величину следует учитывать при определении мультипликатора. В общем случае, формула (2) примет вид

(4)

где:

М - мультипликатор;

Р - цена пакета акций;

I - величина обязательных инвестиций;

ЧА - балансовая стоимость чистых активов предприятия;

п - размер выставленного пакета, %;

d - скидка за неконтрольность выставленного пакета, %.

      В отличии от формулы (2), относящейся к обычному аукциону, в случае инвестиционного конкурса к цене пакета акций добавляется размер обязательных инвестиций, (операция дисконтирования не производится, так как обычно срок осуществления инвестиций меньше года), уменьшенный на величину, приходящуюся на приобретаемый пакет акций.

Оценка  пакета акций с  использованием значений мультипликатора.

Результаты  расчета.

      В соответствии с основным видом деятельности  ОАО «XXX», отрасль предприятия определяется как приборостроение. Поиск аналогов осуществлялся по данным аукционных торгов по продаже пакетов акций, проводимых РФФИ в 2010 году. За рассматриваемый период, на аукцион были выставлены следующие лоты акций предприятий данной отрасли:

Таблица 2

Сравнение объекта оценки и  предприятий-аналогов, выставленных на аукционные торги РФФИ в 2010 г.

Наименование  эмитента Регион Числ (чел.) Баланс (тыс.руб.) Тек.

ликв, %

Доля  ОбС,

%

ВА ОА СК ДП КП
Объект  оценки
XXX Н.Новгород 984 123188 151399 195886 2124 76577 198 55
      Предприятия-аналоги (отрасль - приборостроение)
Планета Новгород 724 28825 31811 14367 21 46248 69 52
Подольский  химико-металлургический завод Москва 1235 155629 139244 234058   60815 229 47
Связист Новосибирск 150 25862 7495 29044   4313 174 22
Висмут Мордовия 209 25541 21332 28951   17912 119 46
Электромашиностроительный завод ВЭЛКОНТ Киров 1209 71040 28076 72908 5885 26208 107 28
Пензенский  завод точных приборов Пенза 725 103399 35596 115613 607 22775 156 26
Завод Маяк Кострома 204 38717 17100 46644   9173 186 31
Завод Керамит Псков 65 19451 715 18573 122 1593 45 4

Сокращения  агрегированных статей баланса:

      ВА - внеоборотные активы (раздел I баланса)

      ОбС - оборотные активы (раздел II баланса)

      СК - собственные средства (раздел III баланса)

      ДП - долгосрочные пассивы (раздел IVбаланса)

      КП - краткосрочные пассивы (раздел Vбаланса)

По параметрам сравнения от объекта оценки сильно отличаются лишь ОАО «Планета» (низкая  ликвидность) и ОАО «Завод Керамит» (все три параметра). Поэтому результаты торгов для них в дальнейшем не принимаются к рассмотрению.

Таблица 3

Данные  аукционных торгов РФФИ по отобранным предприятиям-аналогам за 2010г.

Название  эмитента Размер пакета (%) Старт. цена (тыс.руб.) Цена сделки (тыс.руб.) Объем инвестиц. (тыс.руб.) Скидка за неконтро-

льность

Мульти-

пликатор

Подольский  химико-металлургический завод 51 150080 не сост.   15% 1,48
    Связист
25 720 не сост.   30% 0,15– мах
    Висмут
30 1540     30% 0,25
Электромашиностроительный завод ВЭЛКОНТ 20 1667 не сост.   30% 0,16
Пензенский  завод точных приборов 55 29000 не сост. 7500 15% 0,54
    Завод Маяк
60 830 900 8970 0% 0,03- мin

       Тот факт, что для всех предприятий  со значениями мультипликаторов выше некоторого критического значения торги  не состоялись по причине отсутствия заявок, говорит о завышенной цене выставляемых пакетов. То есть верхняя граница мультипликаторов лежит ниже 0,15 (самый нижний мультипликатор из несостоявшихся торгов). Небольшое количество данных по состоявшимся торгам не позволяет также установить нижнюю границу мультипликаторов. Однако известно, что торги для мультипликатора 0,03 (самый верхний из заключенных сделок) состоялись, что говорит о том, что в среднем, акции предприятия этой отрасли можно продать и несколько дороже. Так как другая информация, позволяющая сделать более точные выводы, отсутствует, в качестве мультипликатора для ОАО «XXX» принимаем среднее из двух значений по состоявшимся и несостоявшимся торгам. Он составит:

М = (0,15+0,03)/2 = 0,09

           Этот мультипликатор характеризует соотношение для  контрольного пакета (более 50%), что  следует учитывать при расчете  с учетом введения соответствующей поправки.

      По  данным бухгалтерской отчетности предприятия, на конец 1 квартала 2010 года собственный капитал составил 195886 тыс. руб. Таким образом, стоимость пакета акций ОАО «XXX» с учетом скидки на неликвидность и неконтрольность, рассчитанная с использованием рыночного подхода составит:

195886 * 70% / 100% * 0,09 * 0,7 = 28795 тыс. руб. 
 
 
 
 
 
 
 

4.2. Оценка пакета  акций на основе  оценки действующего  предприятия.

Доходный  подход

      При оценке бизнеса можно использовать одну из двух моделей денежного потока (ДП) для собственного капитала или ДП для всего инвестированного капитала. В  наcтоящем  расчете используется оценка, основанная на анализе потока для собственного капитала. В таблице 4 показано, как рассчитывается денежный поток для этого случая.

Стоимость бизнеса рассчитывается как сумма  дисконтированных потоков  с учетом риска свободных денежных средств, получение которых ожидается  в будущем в связи с деятельностью  данного бизнеса.

PV=D1/(1+r) + D2/(1+r)2 + …+Dn/(1+r)n+FVn/(1+r)n ,       (5)

где:

PV - стоимость действующего предприятия;

Di - прогнозируемый денежный поток в i-м году;

r - ставка дисконтирования;

FVn - стоимость предприятия в n-ом году.

      Если  считать, что доход, ожидаемый в  первом  и в последующие годы будет сохраняться на одном уровне, можно полагать, что стоимость предприятия в реальных ценах не будет меняться. В этом случае после несложных преобразований метод дисконтирования перейдет в метод прямой капитализации и формула (5) примет вид:

            PV=D/r ,      (6) 

где: D=D1 -доход в 1-й прогнозный год.

PV=D/(r-g),   (7) 

 

5. Оценка 100% пакета  акций на основе  оценки действующего  предприятия. Доходный  подход

5.1. Анализ финансовых  результатов

      При   рассмотрении   абсолютных   показателей   формы   №2   "Отчет   о   финансовых   результатах" необходимо отметить, что за весь рассматриваемый период (с 2005г. по 1 кв. 2010г.), предприятие имело прибыль от реализации. Это позволяет сделать вывод о том, что по основной деятельности предприятие ОАО «XXX» работает рентабельно. За весь рассматриваемый период на предприятии наблюдается постоянный рост объемов выручки. Выручка в 2009 году превысила выручку 2005 года в 3,28 раза, а выручка по итогам 1 кв. 2010 года больше соответствующего показателя 1 кв. 2009 года на 20,45%.

      По  итогам    2000 года предприятие  имеет прибыль от реализации и  она превосходит убытки от операционной  деятельности,  в  связи  с  чем  образовалась  прибыль  от финансово-хозяйственной  деятельности.

      В  1998-1999 гг. отношение себестоимости к выручке составляло 94,5%. На конец 2000 года данное соотношение составило 89%, а к концу 1 кв. 2001 года оно сократилось уже до 80,66%. 
 
 
 
 
 
 

                                                            Таблица 5

Показатели, характеризующие  финансовые результаты (тыс. руб.)

Показатели 
Расчет 
Значение
2005 2006 2007 2008 2009 1 кв. 2010
Выручка       от       реализации продукции Форма  №2,  стр 010 54726 113594 120879 168693 179752 142456
Себестоимость       реализации продукции Форма  №   2, стр 020 42938 94322 114182 159426 160113 115150
Коммерческие  расходы Форма  №   2, стр. 030 401 288 2248 2855 2073 2437
Прибыль        (убыток)        от реализации Форма  №   2, стр 050 11387 18984 4449 6412 17566 24869
Прибыль         (убыток)         от операционной     деятельности Форма  №   2, стр 090 - стр. 100 -5073 -7359 -4390 -4587 -4454 -3456
Прибыль        (убыток)        от внереализационной  деятельности Форма  №   2, стр 120 - стр 130 2622 0 -1219 -1265 1458 -424
Нераспределенная      прибыль (убыток) Форма      №2 стр. 140 - стр. 150 8695 11226 -1160 560 3598 11021

Информация о работе Оценка собственности компании