Физический износ объекта недвижимости и методы его определения

Министерство образования и науки РФ

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

Читинский государственный университет

(ЧитГУ)

Институт строительства и экологии

Кафедра ТиОСП 
 
 
 
 
 
 
 
 

Реферат

на тему «Физический износ объекта недвижимости и методы его определения» 
 
 
 
 
 
 
 
 

Выполнила: студентка гр. ЭУН-07-02                                       

Симакова В.С.

Проверил: доцент кафедры, к.т.н. Морозов Владимир Тимофеевич

                                   Чита 2011

Содержание

1.Введение…………………………………………….………………………............3

2.Бюджетная эффективность инвестиционного проекта…………………………..5

3.Коммерческая эффективность инвестиционного проекта………………….…....8

4. Экономическая эффективность инвестиционного проекта……………………14

5.Заключение……………………………………………………………………...…19

Список литературы…………………………….………………………..………..…20

1. Введение

   Тема моего реферата «Определение бюджетной, коммерческой, экономической эффективности проекта».

   Данная тема является актуальной, так как эффективность инвестиционного проекта оценивается с целью определения потенциальной привлекательности проекта для возможных участников и поисков источников финансирования.

   При расчете экономической эффективности инвестиционных проектов следует пользоваться Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования.

   Данный документ предусматривает три вида эффективности :

1. коммерческую (финансовую) эффективность, учитывающую финансовые последствия реализации проекта для его непосредственных участников;
2. бюджетную эффективность, отражающую финансовые последствия осуществления проекта для федерального, регионального или местного бюджета;
3. экономическую эффективность, учитывающую затраты и результаты, связанные с реализацией проекта, выходящие за пределы прямых финансовых интересов участников инвестиционного проекта и допускающие стоимостное измерение.

   Осуществление эффективных проектов увеличивает поступающий в распоряжение общества внутренний валовой продукт (ВВП), который затем делится между участвующими в проекте  субъектами (фирмами, акционерами и работниками, банками, бюджетами разных уровней и пр.). Поступлениями и затратами этих субъектов определяются различные виды эффективности инвестиционного проекта.

   Цель написания реферата заключается, в подробном рассмотрении видов эффективности инвестиционного проекта.

   Задача написания реферата заключается, в определении назначения бюджетной, коммерческой , экономической эффективности .

   Реферат изложен на 20 страницах машинописного текста содержит 4 таблицы с использованием  5 литературных источников. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2.Физический износ.

   Физический износ жилых зданий - это потеря ими с течением времени первоначальной потребительской стоимости, а также эксплуатационных качеств и технических свойств: прочности, жесткости, теплозащитных и эксплуатационных свойств, а в ряде случаев и внешнего вида.

   Вследствие снижения этих свойств, здания со временем подвергаются старению и разрушению. Кроме множества разрушающих факторов старение, износ жилых зданий и их конструкций зависят также от различных местных условий, соблюдения требований по эксплуатации и содержанию зданий, системы технического обслуживания и ремонтов как здания в целом, так и различных элементов конструкций.

   Физический износ отражает изменения физических свойств объекта недвижимости со временем (например, дефекты конструктивных элементов). Физический износ может возникать под воздействием эксплуатационных факторов или под воздействием естественных и природных факторов.

   В теории различают две стадии физического износа здания: устранимый и неустранимый.

   Первая стадия физического износа характеризуется ухудшением технико-экономических показателей эксплуатации здания. На этой стадии снижение потребительских качеств, является следствием увеличения потока отказов в работе конструктивных элементов и инженерных систем здания, в результате этого сокращается срок эксплуатации объекта, увеличиваются эксплутационные затраты (затраты на техническое обслуживание, текущий ремонт и т. д.).

   Признаком неустранимого физического износа является то, что дальнейшая эксплуатация здания становится недопустимой по условиям обеспечения требований безопасной эксплуатации объектов жилищного фонда. Следует отметить, что существуют методики нелинейного расчета неустранимого физического износа, причем степень нелинейности часто является функцией качества эксплуатации.

     При эксплуатации сооружений различают силовое воздействие нагрузок, вызывающее объемное напряженное состояние, и агрессивное воздействие окружающей среды, в результате чего сооружения быстро изнашиваются и выходят из строя.

   Агрессивной является среда, под воздействием которой изменяются структура и свойства материалов. Это приводит к непрерывному снижению прочности и разрушению структуры: такое разрушение называется коррозией.

Вещества и явления, способствующие разрушению и коррозии, называются стимуляторами или факторами, содействующими коррозии. Вещества и явления, затрудняющие и замедляющие разрушение и коррозию, называются пассиваторами, или ингибиторами коррозии.