Статистическое изучение цен на недвижимость

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 05 Октября 2011 в 18:39, научная работа

Описание работы

Цель работы – рассмотреть теоретические основы статистики цен, а так же провести статистический анализ цен на недвижимость в Приволжском Федеральном округе.

Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:
Раскрыть сущность цены и определить методы ее расчета;
Провести статистический анализ цен на недвижимость;
Определить основные проблемы, связанные с недвижимостью и предложить пути их решения;
Дать прогноз цен на недвижимость на 2010-2012 года.

Содержание работы

Содержание
Введение……………………………………………………………………….….3
Глава 1. Теоретические основы статистического изучения цен
1.1 Понятие цены………………………………………………….……….……...5
1.2 Показатели статистики цен………………………………………………….10
1.3 Методы расчета и анализа индексов цен……………………………14
Глава 2. Статистический анализ цен на недвижимость Приволжского Федерального Округа
2.1 Статистический анализ цен по всем квартирам различных типов Приволжского Федерального Округа…………………………………………..20
2.2 Статистический анализ цен по квартирам улучшенной планировки Приволжского Федерального Округа……………………………………….….23
2.3 Статистический анализ цен по элитным квартирам Приволжского Федерального Округа……………………………………………………………27
Глава 3. Проблемы на рынке недвижимости, пути их решения и перспективы развития
3.1 Проблемы на рынке недвижимости и пути их решения…………………..31
3.2 Перспективы развития цен на рынке недвижимости………………...……35
Заключение ……………………………………………………………………..41
Список литературы…………………..…………….…………………………..43
Приложени

Скачать архив (239.88 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Файлы: 1 файл

статистическое изучение цен на недвижимость.doc

— 959.50 Кб (Скачать файл)
 

1) =    = 48118,87 (руб.)

2) = = 6629,43 (руб.)

3) = = = 1,1

4) = 1,1 × 100% = 110%

5) = 110 – 100% = 10%

     По  таблице 2 можно сделать следующие  выводы:

     1. По сравнению с базовым 2005 годом цена на недвижимость:

- в 2006 г. увеличилась на 22900,21 руб. или  на 95 %

- в 2007 г. увеличилась на 32032,32руб. или на 132 %

- в 2008 г. увеличилась на 38241,5руб. или  на 158 %

- в 2009 г. увеличилась на 26517,73руб. или  на 110 %

     2. По сравнению с предыдущим годом цена на недвижимость:

- в 2006 г. увеличилась на 22900,21 руб. или  на 95 %

- в 2007 г. увеличилась на 9132,11 руб. или на 19 %

- в 2008 г. увеличилась на 6209,18 руб. или  на 11 %

- в 2009 г. снизилась на 11723,77 руб. или  на 19 %

     3. В среднем цена за 1 квадратный метр составила 48118,87 руб., ежегодно в среднем цена увеличивалась на 6629,43 руб. или на 10 %.

  • Вторичный рынок

Таблица 3

     Статистический  анализ цен на вторичном рынке по всем квартирам различных типов.

год 2005 2006 2007 2008 2009
средняя цена 17645,43 36405,41 42353,59 47416,48 40730,73
∆б - 18759,98 24708,16 29771,05 23085,3
ίб - 2,06 2,4 2,69 2,31
Трб - 206 240 269 231
Тпрб - 106 140 169 131
Аб - 176,45 176,45 176,45 176,45
∆ц - 18759,98 5948,18 5062,89 -6685,75
ίц - 2,06 1,16 1,12 0,86
Трц - 206 116 112 86
Тпрц - 106 16 12 -14
Ац - 176,45 364,05 423,54 474,16
 

1) =   = 36910,33(руб.)

2) =    = 5771,33(руб.)

3) = = = 1,11

4) = 1,11 × 100% = 111 %

5) = 111% – 100% = 11%

     По  таблице 3 можно сделать следующие  выводы:

     1. По сравнению с базовым 2005 годом цена на недвижимость:

- в 2006 г. увеличилась на 18759,98 руб. или  на 106 %

- в 2007 г. увеличилась на 24708,16 руб. или  на 140 %

- в 2008 г. увеличилась на 29771,05 руб. или на 169 %

- в 2009 г. увеличилась на 23085,3 руб. или  на 131 %

     2. По сравнению с предыдущим годом цена на недвижимость:

- в 2006 г. увеличилась на 18759,98 руб. или  на 106 %

- в 2007 г. увеличилась на 5948,18 руб. или  на 16 %

- в 2008 г. увеличилась на 5062,89 руб. или на 12 %

- в 2009 г. снизилась на 6685,75 руб. или  на 14 %

     3. В среднем цена за 1 квадратный метр составила 36910,33 руб., ежегодно в среднем цена увеличивалась на 5771,33 руб. или на 11 %.

     

Руб.

      Рис. 1. Стоимость квартир всех типов в Приволжском Федеральном Округе, руб.

     Графическое изображение ряда подтверждает тенденцию  увеличения показателя до 2008 г., а с 2008 г.  по 2009 г. – снижение. 

2.2 Статистический анализ цен по квартирам улучшенной планировки Приволжского Федерального Округа

  • Первичный рынок

Таблица 4

     Статистический  анализ цен на первичном рынке  по квартирам улучшенной планировки.

год 2005 2006 2007 2008 2009
средняя цена 21713,44 42912,78 52970,17 59245,9 48301,57
∆б - 21199,34 31256,73 37532,46 26588,13
ίб - 1,98 2,44 2,73 2,22
Трб - 198 244 273 222
Тпрб - 98 144 173 122
Аб - 217,13 217,13 217,13 217,13
∆ц - 21199,34 10057,39 6275,73 -10944,33
ίц - 1,98 1,23 1,12 0,82
Трц - 198 123 112 82
Тпрц - 98 23 12 -18
Ац - 217,13 429,13 529,70 592,46
 

1) =     = 45028,77 (руб.)

2) = = 6647,03 (руб.)

3) = = = 1,11

4) = 1,11 × 100 % = 111 %

5) = 111% – 100 % = 11 %

     По  таблице 4 можно сделать следующие  выводы:

     1. По сравнению с базовым 2005 годом цена на недвижимость:

- в 2006 г. увеличилась на 21199,34 руб. или  на 98 %

- в 2007 г. увеличилась на 31256,73 руб. или  на 144 %

- в 2008 г. увеличилась на 37532,46 руб. или  на 173 %

- в 2009 г. увеличилась на 26588,13 руб. или на 122 %

     2. По сравнению с предыдущим годом цена на недвижимость:

- в 2006 г. увеличилась на 21199,34 руб. или  на 98 %

- в 2007 г. увеличилась на 10057,39 руб. или  на 23 %

- в 2008 г. увеличилась на 6275,73 руб. или  на 12 %

- в 2009 г. снизилась на 10944,33 руб. или на 18 %

     3. В среднем цена за 1 квадратный метр составила 45028,77 руб., ежегодно в среднем цена увеличивалась на 6647,03 руб. или на 11 %.

  • Вторичный рынок

Таблица 5

     Статистический  анализ цен на вторичном рынке по квартирам улучшенной планировки.

год 2005 2006 2007 2008 2009
средняя цена 18692,49 39786,55 45119,7 50072,59 43749,25
∆б - 21094,06 26427,21 31380,1 25056,76
ίб - 2,13 2,41 2,68 2,34
Трб - 213 241 268 234
Тпрб - 113 141 168 134
Аб - 186,92 186,92 186,92 186,92
∆ц - 21094,06 5333,15 4952,89 -6323,34
ίц - 2,13 1,13 1,11 0,87
Трц - 213 113 111 87
Тпрц - 113 13 11 -13
Ац - 186,92 397,87 451,2 500,73
 

1) =   = 39484,12 (руб.)

2) = = 6264,19 (руб.)

3) = = = 1,11

4) =1,11× 100% = 111 %

5) =111%  – 100% = 11 %

     По  таблице 5 можно сделать следующие  выводы:

     1. По сравнению с базовым 2005 годом цена на недвижимость:

- в 2006 г. увеличилась на 21094,06 руб. или на 113 %

- в 2007 г. увеличилась на 26427,21 руб. или  на 141 %

- в 2008 г. увеличилась на 31380,1 руб. или  на 168 %

- в 2009 г. увеличилась на 25056,76 руб. или  на 134 %

     2. По сравнению с предыдущим годом цена на недвижимость:

- в 2006 г. увеличилась на 21094,06 руб. или на 113 %

- в 2007 г. увеличилась на 5333,15 руб. или  на 13 %

- в 2008 г. увеличилась на 4952,89 руб. или  на 11 %

- в 2009 г. снизилась на 6323,34 руб. или  на 13 %

      3. В среднем цена за 1 квадратный метр составила 39484,12 руб., ежегодно в среднем цена увеличивалась на 6264,19 руб. или на 11 %.

Руб.

       
Рис. 2. Стоимость квартир улучшенной планировки в Приволжском Федеральном Округе, руб. 

     Графическое изображение ряда подтверждает тенденцию  увеличения показателя до 2008 г., а с 2008 г.  по 2009 г. – снижение. 

2.3 Статистический анализ цен по элитным квартирам Приволжского Федерального Округа

  • Первичный рынок

    Таблица 6

    Статистический  анализ цен на вторичном рынке по элитным квартирам.

год 2005 2006 2007 2008 2009
средняя цена 29901,56 57599,02 66050,73 80484,53 72243,3
∆б - 27697,46 36149,17 50582,97 42341,74
ίб - 1,93 2,21 2,69 2,42
Трб - 193 221 269 242
Тпрб - 93 121 169 142
Аб - 299,02 299,02 299,02 299,02
∆ц - 27697,46 8451,71 14433,8 -8241,23
ίц - 1,93 1,15 1,22 0,9
Трц - 193 115 122 90
Тпрц - 93 15 22 -10
Ац - 299,02 575,99 660,51 804,85
 

1) =   = 61255,83 (руб.)

2) = = 10585,44 (руб.)

3) = = = 1,12

4) = 1,12 × 100% = 112%

5) = 112 – 100% = 12%

     По  таблице 6 можно сделать следующие  выводы:

     1. По сравнению с базовым 2005 годом цена на недвижимость:

- в 2006 г. увеличилась на 27697,46 руб. или  на 93 %

- в 2007 г. увеличилась на 36149,17 руб. или  на 121 %

- в 2008 г. увеличилась на 50582,97 руб. или  на 169 %

- в 2009 г. увеличилась на 42341,74 руб. или  на 142 %

     2. По сравнению с предыдущим годом цена на недвижимость:

- в 2006 г. увеличилась на 27697,46 руб. или  на 93 %

- в 2007 г. увеличилась на 8451,71 руб. или на 15 %

- в 2008 г. увеличилась на 14433,8 руб. или  на 22 %

- в 2009 г. снизилась на 8241,23руб. или  на 10 %

     3. В среднем цена за 1 квадратный метр составила 61255,83 руб., ежегодно в среднем цена увеличивалась на 10585,44 руб. или на 12 %.

  • Вторичный рынок

Таблица 7

    Статистический  анализ цен на вторичном рынке по элитным квартирам.

год 2005 2006 2007 2008 2009
средняя цена 30274,44 54213,51 60965,29 73133,92 69103,93
∆б - 23939,07 30690,85 42859,48 38829,49
ίб - 1,79 2,01 2,42 2,28
Трб - 179 201 242 228
Тпрб - 79 101 142 128
Аб - 302,74 302,74 302,74 302,74
∆ц - 23939,07 6751,78 12168,63 -4029,99
ίц - 1,79 1,12 1,2 0,94
Трц - 179 112 120 94
Тпрц -- 79 12 20 -6
Ац - 302,74 542,14 609,65 731,34

Информация о работе Статистическое изучение цен на недвижимость